Μεζονέτα, 140τ. μ.

Σε κομβική τοποθεσία στην Κάτω Ηλιούπολη, μόλις 120 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Άγιος Δημήτριος» και το Athens Metro Mall, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη, διαμπερής ρετιρέ μεζονέτα 4ου και 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 140 τ. μ. (κατασκευή 2024, ενεργειακή κλάση Α+). Το ακίνητο διακρίνεται για την ευελιξία του, καθώς διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους (μία ανά επίπεδο απευθείας από το κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα), επιτρέποντας την πλήρη απομόνωση του 5ου ορόφου για επαγγελματική χρήση, φιλοξενία ή ιδιωτικότητα. Κατανομή & Λειτουργία Χώρων: 4ος Όροφος (80 τ. μ. ) - Κύριο Επίπεδο Διαβίωσης: Ενιαίος χώρος σαλονιού με ενεργειακό τζάκι και τραπεζαρία.Open-plan κουζίνα υψηλής εργονομίας με ντουλάπια ευρωπαϊκού βακελίτη. 1 master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό en-suite μπάνιο. 1 WC επισκεπτών. Διαμπερείς βεράντες συνολικής επιφάνειας 22 τ. μ. 5ος Όροφος (60 τ. μ. ) - Επίπεδο Αυτονομίας (Πατάρι) : 2η Ανεξάρτητη Είσοδος: Άμεση πρόσβαση από το κοινόχρηστο ασανσέρ και κλιμακοστάσιο, πέραν της εσωτερικής σκάλας επικοινωνίας με τον 4ο όροφο. 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες.Open-Space Πολυχώρος: Ανοιχτός χώρος με εσωτερικό εξώστη (patio) προς τον 4ο όροφο, ιδανικός για διαμόρφωση home office / ιδιωτικού γραφείου, γυμναστηρίου ή studio.1 πλήρες κεντρικό μπάνιο. Μεγάλες βεράντες επιφάνειας 24 τ. μ. με ανοιχτό ορίζοντα.Roof Garden (Αποκλειστική Χρήση) : Ιδιόκτητος χώρος 20 τ. μ. στην ταράτσα, κατάλληλος για BBQ και καθιστικό εξωτερικού χώρου, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα 360° (Θάλασσα, Υμηττός, Ακρόπολη, Λυκαβηττός).Ενεργειακά & Τεχνικά Χαρακτηριστικά: Θέρμανση & Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, ηλιακός θερμοσίφωνας, τζάκι και προεγκατάσταση συστημάτων κλιματισμού (A/C). Μονώσεις & Ενέργεια: Πλήρης εξωτερική θερμοπρόσοψη, φωτοβολταϊκά πάνελ για κοινόχρηστη οικονομία, ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Ηχομόνωση: Ειδική ηχομονωτική επίστρωση στα δάπεδα μεταξύ των ορόφων και στις μεσοτοιχίες. Ασφάλεια & Υποδομές: Θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, εγκατεστημένος συναγερμός, δορυφορική κεραία και δίκτυο οπτικών ινών. Κατάσταση: Πλήρως αποπερατωμένο με ενεργοποιημένους και τοποθετημένους μετρητές (ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο). Έτοιμο για άμεση εγκατάσταση. Βοηθητικοί Χώροι: Οριοθετημένη θέση στάθμευσης 10 τ. μ. στην πιλοτή με ιδιωτικό σταθμό φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου (EV). Υπόγεια αποθήκη 22 τ. μ. Συνοπτικά Στοιχεία Ακινήτου ΧαρακτηριστικόΛεπτομέρειαΚωδικός Ακινήτου186305Επιφάνεια140,00 τ. μ. (4ος: 80 τ. μ. + 5ος: 60 τ. μ. ) Είσοδοι 2 Ανεξάρτητες (μία σε κάθε όροφο μέσω ασανσέρ) Όροφοι4ος & 5ος (Μεζονέτα / Ρετιρέ) Έτος / Κλάση2024 / Ενεργειακή Κλάση Α+Υπνοδωμάτια2 (1 Master en-suite στον 4ο + 1 στον 5ο) Επιπλέον ΧώροιΑνοιχτός χώρος γραφείου / γυμναστηρίου στον 5οΜπάνια2 Πλήρη Λουτρά + 1 WCΘέρμανσηΑτομική - Φυσικό Αέριο, Τζάκι, ΗλιακόςΕξωτερικοί ΧώροιΒεράντες 46 τ. μ. + Roof Garden 20 τ. μ. αποκλειστικής χρήσηςΘέαΠανοραμική 360° (Θάλασσα, Βουνό, Ακρόπολη, Λυκαβηττός) Βοηθητικοί ΧώροιParking πιλοτής με φορτιστή EV & Αποθήκη 22 τ. μ. Απόσταση από Μετρό120 μέτρα (Σταθμός «Άγιος Δημήτριος» / Athens Metro Mall)Τιμή750.000 € Κωδικός Συνεργάτη: ΜΤΖ Γραφείο: REMAX PLUS Τηλέφωνο: ********** Email: [email protected] REMAX PLUS, Λ. Ποσειδώνος 13, Αλιμος, Τ ********** [email protected] Top Γραφειο του δικτύου της Remax Ελλας από το 2006 (ΜΤΖ)