Μονοκατοικία, 55τ. μ.

ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ: Επενδυτικό Ακίνητο στο Μπουρνάζι (Ζήνωνος & Κωνσταντινουπόλεως) - Πλησίον Μετρό Κατηγορία: Επενδυτικό Οικόπεδο / Δικαίωμα Υψούν (Αέρας) & Ισόγεια Κατοικία Πωλείται επενδυτική οριζόντια ιδιοκτησία - Μονοκατοικία σε προνομιακό σημείο στο Μπουρνάζι σε απόσταση αναπνοής από το Μετρό. Στοιχεία Ιδιοκτησίας: Υφιστάμενο Κτίσμα: Κατοικία ισογείου 55 τ. μ. (μέρος εξ αδιαιρέτου διπλοκατοικίας με μεσοτοιχία, κατασκευής 1975). Είναι εσωτερικά ανακαινισμένη σε κουζίνα και μπάνιο, πλήρως κατοικήσιμη, με χρήση κήπου. Οικόπεδο: Ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου επί προνομιακού οικοπέδου 260 τ. μ. (Ο. Τ. 306Α). Πολεοδομικοί Όροι μέ βάση πρόσφατου επίσημου Τοπογραφικού: · Συντελεστής Δόμησης (Σ. Δ. ) = 1,8 | Ποσοστό Κάλυψης = 70% | Μέγιστο Ύψος κατά ΝΟΚ. Σημείωση προς Κατασκευαστές & Μηχανικούς: Αν και οι γενικές ψηφιακές πλατφόρμες (Κτηματολόγιο, ΤΕΕ) εμφανίζουν οριζόντια για την ευρύτερη περιοχή Σ. Δ. 1,2 και Κάλυψη 40% ή κάποια άλλα 60% (βάσει του ΦΕΚ 417Δ'/1978), το συγκεκριμένο ακίνητο υπάγεται στην εγκεκριμένη νομική εξαίρεση των κεντρικών αξόνων. Οι όροι δόμησης 1,8 και 70% είναι απόλυτα θεσμοθετημένοι με βάση το Διάταγμα Όρων Δόμησης (ΦΕΚ 53Δ'/1962) και το Ν. Δ. 8/1973 (ΦΕΚ 124Α'/1973) Δικαίωμα Υψούν (Αέρας) : 100% αποκλειστική ιδιοκτησία επί ολόκληρης της κοινής ταράτσας με εντελώς ξεχωριστό ΚΑΕΚ Αντιστοιχεί σε 358 τ. μ. καθαρής μελλοντικής δόμησης (δυνατότητα αυτόνομης προσθήκης ορόφων κατά ΝΟΚ). Νομική & Τεχνική Κατάσταση: Έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) μέσω Gov.gr σε κατάσταση «Οριστικοποιημένες Ιδιοκτησίες / ΠΕΑ, κάτοψη και πρόσφατο τοπογραφικό Όλες οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες έχουν νομιμοποιηθεί και εξοφληθεί πλήρως στο σύστημα του ΤΕΕ. Το τοπογραφικό αποτυπώνει το διάγραμμα εφαρμογής του 2005. Η παλαιά ρυμοτομική δέσμευση τού 2005 έχει ατονήσει και εκπέσει αυτοδικαίως νομικά λόγω 21ετούς αδράνειας του Δήμου (Χωρίς Συντέλεση) (Ν. 4759/2020) και το ακίνητο μεταβιβάζεται κανονικά. Δεν οφείλεται εισφορά σε γη ή χρήμα Βρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο στο Περιστέρι και σε συγκροτήματα σχολείων πλησίον της Λεωφόρου Κωνσταντινουπόλεως, πίσω ακριβώς από το κέντρο του Μπουρναζίου. Ακριβώς 5 λεπτά από την Λεωφόρο Θηβών το Μετρό του Αγίου Ιεροθέου, και 10 λεπτά από το Μετρό του Αγίου Αντωνίου με τα πόδια. Ακριβώς πίσω από το Υπουργείο Μεταφορών. Σε κεντρικότατο σημείο του Περιστερίου. Οι φωτογραφίες του εσωτερικού χώρου είναι πρόσφατες και δείχνουν την τωρινή του κατάσταση. Επίσης υπάρχει διαθέσιμο βίντεο αναλυτικό και περιληπτικό που δείχνει το σπίτι μέσα - έξω και τους δρόμους περιμετρικά. Η τιμή τού τίτλου είναι απλώς ενδεικτική. Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με συζητήσιμη τιμή πολύ κάτω από τήν αντικειμενική αξία λόγω αναχώρησης. Η τιμή τού τίτλου είναι απλώς ενδεικτική. ΙΔΙΩΤΗΣ Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με τιμή πολύ κάτω από τήν αντικειμενική αξία λόγω αναχώρησης.