Продажа домов, Ζωοδόχου Πηγής

Κωδικός ακινήτου: 98654 - Εξάρχεια ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 3ου ορόφου με συνολική επιφάνεια 112.5 τ. μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1964 και διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, προσφέροντας θέα σε αστικό τοπίο. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, όπως και τα πατώματα, ενώ περιλαμβάνει και πόρτα ασφαλείας. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, τέντες και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 15 τ. μ. | UNION PROPERTIES +30 2100107005 - +30 6946981836, https://www.union-properties.gr/, email: [email protected] | Η Union Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων και επικαιροποιημένων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που προβάλλονται, καθώς και για την επαλήθευση των στοιχείων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες/πωλητές. Ωστόσο, δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις ή μεταβολές στις πληροφορίες αυτές, εφόσον δεν έχει προηγηθεί σχετική έγγραφη ενημέρωση από τους πωλητές. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική και ενδέχεται να μην ανταποκρίνεται με ακρίβεια στην πραγματική τοποθεσία. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86 Α'), για την υπόδειξη οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας και του Α. Φ.Μ. του ενδιαφερόμενου.

Διαμέρισμα 33 τ. μ. προς πώληση σε κεντρικό σημείο των Εξαρχείων, 5ου ορόφου πολυκατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει μεγάλη και όμορφη βεράντα με θέα στην περιοχή, ενώ βρίσκεται σε ζωντανή γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα και καφέ. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο έναντι 525 ευρώ/μήνα με το μίσθωμα να λήγει στις 30-11-29. Υπάρχει αναπροσαρμογή +5% ετησίως μετά την 1-12-26.

Αυτοτελής όροφος σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της Αθήνας, στην οδό Ζωοδόχου Πηγής 1, σε διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο με πλήρως διατηρημένη την όψη του, χαρακτηριστική της αρχιτεκτονικής των αρχών του 20ού αιώνα. Το ακίνητο διαθέτει ανεξάρτητη και ιδιωτική είσοδο και αποτελεί έναν μεγάλο, ενιαίο χώρο με ύψος οροφής περίπου 3,5-4 μέτρα. Τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλο τον χώρο. Διαθέτει διπλή πρόσοψη, τόσο σε κεντρικό δρόμο όσο και σε πεζόδρομο, προσφέροντας πολύ καλή προβολή και φυσικό φωτισμό. Προτάσεις Διαμόρφωσης: Πρόταση 1: 3 υπνοδωμάτια με 2 μπάνια Πρόταση 2: 3 υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του en-suite μπάνιο Υπάρχουν δύο διαφορετικές προτάσεις ανακαίνισης και διαμόρφωσης του χώρου, οι οποίες μπορούν να παρουσιαστούν σε ενδιαφερόμενους αγοραστές κατόπιν αιτήματος. Βασικά χαρακτηριστικά: Αυτοτελής όροφος με ανεξάρτητη είσοδο Μεγάλος ενιαίος χώρος Ύψος οροφής 3,5-4 μ. Μεγάλα ανοίγματα και άπλετο φυσικό φως Διπλή πρόσοψη σε δρόμο και πεζόδρομο Διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο Δύο εναλλακτικές προτάσεις διαμόρφωσης Κατάλληλο για οικιστική, επαγγελματική ή τουριστική αξιοποίηση Εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Ομόνοια, το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών, την Ακαδημία Αθηνών και την Εθνική Βιβλιοθήκη, καθώς και από καταστήματα, εστιατόρια και όλες τις βασικές υπηρεσίες του κέντρου. Golden Visa: Λόγω της προηγούμενης εμπορικής χρήσης του ακινήτου, μπορεί να είναι επιλέξιμο για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa με ελάχιστη επένδυση €250.000, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι ισχύουσες νομικές προϋποθέσεις. Ένα ακίνητο με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, κεντρική τοποθεσία και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και αναδιαμόρφωσης.

Ανακαινισμένο, διαμπερές και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα υψηλής αισθητικής στο κέντρο των Εξαρχείων. Οι εσωτερικοί χώροι συνδυάζουν το ορατό σκυρόδεμα, τις ξύλινες επιφάνειες, το μάρμαρο και τα πλακάκια δημιουργώντας έναν σύγχρονο και ζεστό χώρο. Αποτελείται από ενιαίο σαλόνι/κουζίνα/τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, wc και μπάνιο. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με άνετη διαρρύθμιση και νησίδα φιλοξενεί τις εστίες γκαζιού προσθέτοντας αποθηκευτικούς χώρους. Το μπάνιο και τα δύο υπνοδωμάτια απομονώνονται από το υπόλοιπο διαμέρισμα με την μασίφ ξύλινη συρόμενη πόρτα, είναι ευρύχωρα, έχουν μεγάλες ντουλάπες και ανοίγματα στον ακάλυπτο. Το ακίνητο διαθέτει επίσης θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κουφώματα, σίτες, τρία a/c και μια αποθήκη 6τ. μ στο υπόγειο του κτηρίου. Ένα ακίνητο ιδανικό για επένδυση καθώς λειτουργεί ήδη σαν διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης με υψηλές αποδόσεις.

Σε κεντρικό σημείο των Εξαρχείων, σε προσεγμένο κτίριο με δύο ασανσέρ, βρίσκεται αυτό το πρώτο ρετιρέ, γωνιακό διαμέρισμα, 105 τ. μ. τετάρτου ορόφου. Το διαμέρισμα διαθέτει άνετους χώρους, καθώς και δύο μεγάλες βεράντες που το ενισχύουν με επιπλέον χώρο και φώς. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει χώρο υποδοχής, ανεξάρτητη κουζίνα και τραπεζαρία, μεγάλο σαλόνι, άνετο μπάνιο και WC. Υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου, ανάλογα με τη διαμόρφωση που θα επιλεγεί. Το ακίνητο διαθέτει πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, ξύλινες μπαλκονόπορτες με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Επιπλέον, διαθέτει δύο πατάρια και αποθήκη στο υπόγειο του κτιρίου. Με καλή κάτοψη, γενναιόδωρους χώρους και ιδιαίτερα φωτεινό, το διαμέρισμα προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες και την αισθητική του νέου ιδιοκτήτη. Η προνομιακή του θέση, το μέγεθος και η ευελιξία της διαρρύθμισης το καθιστούν ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση.