Domy na sprzedaż

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γκύζη - Πεδίον Άρεως - Λόφος Φινοπούλου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 230 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 135 τ. μ. Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Νεάπολη-Γκύζη, πλησίον του Πεδίον του Άρεως, μπροστά από το Λόφο Φινοπούλου σε ήσυχο σημείο. Βρίσκεται σε απόσταση 1' από το νέο σταθμό μετρό (παράδοση το 2028) επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας (ύψος Σόνια), 5' από το Πεδίον του Άρεως και 10' από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας και Πατησίων. Το νεοκλασικό κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με δύο ανεξάρτητες κατοικίες, διαμέρισμα ισογείου ορόφου, διαμέρισμα Α ορόφου και αποθήκη υπογείου, καθώς και εσωτερική αυλή (αίθριο), ενώ έχει μοναδική όψη σε στενό δρόμο. Το διαμέρισμα του Ισογείου (επιφανείας 87,76 τ. μ) αποτελείται από είσοδο, τρία δωμάτια, W.C., κουζίνα και διάδρομο. Το διαμέρισμα του 1ου Ορόφου (επιφανείας 99,88 τ. μ) αποτελείται από είσοδο, προθάλαμο, δύο δωμάτια, W.C., κουζίνα, σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, διάδρομο και βεράντα. Η αποθήκη (επιφανείας 42,59 τ. μ.) βρίσκεται στο υπόγειο, διαχωρίζεται με μεσότοιχο και το ένα τμήμα της ανήκει στο διαμέρισμα του ισογείου ορόφου και το άλλο στο διαμέρισμα του Α ορόφου. Το ακίνητο διαθέτει εσωτερική αυλή, εξωτερική μικρή αποθήκη και εξωτερική μεταλλική σκάλα που φτάνει στην κεραμοσκεπή και στην ταράτσα εμβαδού περίπου 10 τμ. Το ακίνητο είναι κατασκευασμένο το 1920 με διαχρονική αξία κι αισθητική, με πανέμορφα στοιχεία νεοκλασικού κτιρίου (πλακάκια, πόρτες, λεπτομέρειες των πρεκιών πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες, γύψινα οροφής). Στις αρχιτεκτονικές ποιότητες που κυριαρχούν στις κατοικίες συγκαταλέγονται το άπλετο φυσικό φως που εισχωρεί από τα μεγάλα ανοίγματα, καθώς και η αίσθηση του δέους που δημιουργεί το μεγάλο ύψος των ορόφων και ο πλούσιος διάκοσμός τους. Το σπίτι διαθέτει μια κεντρική κοινόχρηστη είσοδο η οποία οδηγεί στην είσοδο της ισόγειας κατοικίας και στην είσοδο της κατοικίας του πρώτου ορόφου μέσω μιας πλατιάς εσωτερικής περίτεχνης σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία. Βρίσκεται στο τελικό στάδιο έκδοσης Ηλεκτρονικής ΤαυτότηταςΤο ακίνητο δεν είναι διατηρητέο αν και κατά πάσα πιθανότητα θα κριθεί ως τέτοιο. Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τμ σε ανάπτυγμα 3 ή 4 πρόσθετων ορόφων (υπό την προϋπόθεση της έγκρισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες π. χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής) Το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι περίπου 1,500 ευρώ το χρόνο, αλλά με την πιθανολογούμενη κήρυξη του κτιρίου ως διατηρητέου, αυτό το κόστος θα καταργηθεί καθώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη των 400,000 ευρώ. Ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που επιθυμούν να ανακαινίσουν ένα ιστορικό κτίριο με εξαιρετική δυνατότητα εκμετάλλευσης/αποδοτικής επένδυσης. Τα διαμερίσματα του ισογείου και του ορόφου είναι διακριτές ιδιοκτησίες, αλλά πωλούνται ως ενιαίο κτίριο. Εάν υπάρχει ενδιαφέρον να αγοραστεί το ένα εκ των δύο διαμερισμάτων, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας να το συζητήσουμε. Προσφέρει δυνατότητες για αξιοποίηση τόσο για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (καθώς βρίσκεται ακριβώς στο όριο των περιοχών όπου επιτρέπονται ακόμα τέτοιου τύπου μισθώσεις) όσο και για μακροχρόνιες επαγγελματικές ή οικιστικές μισθώσεις. Αποτελείται από: 5 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 2 κουζίνα/ες. Έχει κατασκευαστεί το 1920, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δεν απαιτείται, Νεοκλασικό, Αποθήκη, Βεράντα, Εσωτερική αυλή. Τιμή: €450.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: [email protected]

βεράντα εσωτερική, έτος ανακαίνισης 2024, κατάσταση ανακαινισμένο, κλιματισμός, πλησίον αστικών συγκοινωνιών και αγοράς, πόρτα ασφαλείας, τέντες, ΜΙΣΘΩΜΕΝΟ Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

Ενεργά ΑΜΑ σε όλες τις μονάδες | Ολόκληρο κτίριο 8 διαμερισμάτων | Απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης 12%-15% Κτίριο συνολικής επιφάνειας 504 τ. μ., σε 4 επίπεδα, κατασκευής 1960 και πλήρως ανακαινισμένο το 2022. Αποτελείται από 8 αυτόνομα, πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα, με συνολικά 14 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια. Όλα τα διαμερίσματα βρίσκονται από το ισόγειο και πάνω, χωρίς υπόγειες μονάδες, είναι διαμπερή και διαθέτουν μπαλκόνια. Είναι εξοπλισμένα με αλουμινένια κουφώματα με τριπλά τζάμια, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου ανά μονάδα και A/C σε όλους τους χώρους. Στην ταράτσα υπάρχει επιπλέον κατασκευή 10 τ. μ., κατάλληλη για αποθήκευση, lounge ή άλλες χρήσεις. Το κτίριο είναι πλήρως λειτουργικό και έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση. Το ακίνητο βρίσκεται στο επίκεντρο της εν εξελίξει αναβάθμισης της Πατησίων, στον άξονα που συνδέει το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, το Πολυτεχνείο, ένα μεγάλο νέο ξενοδοχείο και το αναβαθμισμένο Πεδίον του Άρεως. Απέχει 200 μ. από το Μετρό Βικτωρίας και 500 μ. από το Μετρό Ομονοίας. Σε απόσταση μόλις 10 μ. υπάρχει διαθέσιμο πάρκινγκ, με δυνατότητα συνεργασίας για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Επενδυτικό προφίλ: Το κτίριο λειτουργεί ήδη με υψηλή πληρότητα και στις 8 μονάδες. Πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία ολόκληρου του κτιρίου, χωρίς ζητήματα συνιδιοκτησίας ή κοινοχρήστων. Υπάρχει επίσης δυνατότητα συνέχισης της υφιστάμενης διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δυνητικό εισόδημα Airbnb: €60-€90/βράδυ ανά μονάδα × 8 μονάδες, με περίπου 70% πληρότητα, που αντιστοιχεί σε €10.080-€15.120/μήνα μεικτά και εκτιμώμενη απόδοση 12%-15%.

οροφοδιαμέρισμα στην περιοχή της πλατείας Κολιάτσου, σε ήσυχο δρόμο και σε μικρή, προσεγμένη πολυκατοικία, μόλις 3 λεπτά από τον σταθμό Κάτω Πατήσια. Το ακίνητο είναι φωτεινό, άνετο και ιδιαίτερα λειτουργικό, με μπαλκόνια περιμετρικά που προσφέρουν ανοιχτωσιά και ευχάριστη αίσθηση κατοικίας. Διαθέτει πολύ καλή διαρρύθμιση και υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης τρίτου υπνοδωματίου, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για οικογένεια όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το διαμέρισμα είναι βαμμένο και φροντισμένο, σε κατάσταση που επιτρέπει άμεση χρήση. Μπορεί να παραδοθεί με ή χωρίς έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές, όπως κλιματιστικό, τραπέζι, πλυντήριο, κρεβάτι, καναπές και πολυθρόνα, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 6ος, στην περιοχή: Σεπόλια - Σκουζέ - Σεπόλια. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 80 τ. μ. Βεράντα με απεριόριστη θέα και αποκλειστική χρήση ταράτσας 15 τ. μ., με αποθήκη 8 τ. μ, στο υπόγειο με δυνατότητα αγοράς μία extra ακόμα αποθήκης 20 τ. μ., Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2007. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, έχει θέα Πανοραμική, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Νυχτερινό Ρεύμα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Βεράντα. Τιμή: €235.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: [email protected]

Στον Καπανδρίτι, μέσα σε ένα καταπράσινο ιδιωτικό οικόπεδο, διατίθεται προς πώληση μια φωτεινή και μοντέρνα βίλα δύο επιπέδων που συνδυάζει ηρεμία, άνεση και μοναδική θέα. Η κατοικία ξεχωρίζει για τα πανοραμικά παράθυρα που λούζουν τους χώρους με φυσικό φως και προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στο φυσικό τοπίο. Οι σύγχρονες γραμμές και η προσεγμένη αρχιτεκτονική δημιουργούν μια αίσθηση πολυτέλειας και ζεστασιάς, ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση. Διαθέτει ανεξάρτητο ξενώνα, ιδανικό για φιλοξενία επισκεπτών ή ως αυτόνομο χώρο εργασίας, ενώ η ιδιωτική πισίνα προσφέρει στιγμές χαλάρωσης και απόλυτης ιδιωτικότητας μέσα στη φύση. Σε απόσταση μόλις 15 λεπτών οδικώς από την Εθνική Οδό, η βίλα εξασφαλίζει εύκολη και άμεση πρόσβαση, διατηρώντας παράλληλα την ησυχία και την αίσθηση απομόνωσης που προσφέρει η περιοχή. Μια ξεχωριστή πρόταση για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα διαβίωσης, άνεση και επαφή με τη φύση, σε ένα από τα πιο όμορφα σημεία της Αττικής. Πώληση, Μονοκατοικία, Μπάνια: 3, WC: 2, Εμβαδόν: 430 τ. μ., Δωμάτια: 3, Έτος κατασκευής: 2006, Εξοχική κατοικία, Πισίνα, Θέα, Βεράντα, Τζάκι, Κήπος, Playroom, Πόρτα ασφαλείας, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Συναγερμός, Αποθήκη, Θέση στάθμευσης, Όροφος: Ισόγειο, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Διαμπερές, Φωτεινό, Κουζίνες: 2, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Πλακάκι, Επιφάνεια oικοπέδου: 4006 τ. μ., Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Eπίπεδα: 2, Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενδοδαπέδια θέρμανση, Ενεργειακή κλάση: Α, Ρεύμα: Τριφασικό

Πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο γωνιακό διαμέρισμα 70 τ. μ. (1ος όροφος), με 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, A/C και μπαλκόνι 12 τ. μ. Διαθέτει ενεργό και μεταβιβάσιμο ΑΜΑ για άμεση εκμετάλλευση σε Airbnb/Booking. Σε εξαιρετική τοποθεσία, 200μ. από το Μετρό Σταθμού Λαρίσης και 400μ. από το Μετρό Μεταξουργείου. Ήδη λειτουργεί ως Airbnb, με δυνητικό εισόδημα 80-150€/βράδυ και απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης 13%-16%.

Πωλείται φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε οικιστική ζώνη, ιδανικό για φοιτητές, επαγγελματική στέγη ή επενδυτική εκμετάλλευση. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2025 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, προσφέροντας λειτουργικότητα και άνεση. Διαθέτει βεράντα προσόψεως, δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Η κουζίνα είναι ευρύχωρη, με πολλά ντουλάπια και πλήρη εξοπλισμό που περιλαμβάνει εστία, φούρνο, ψυγείο και πλυντήριο ρούχων. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας και σίτες, ενώ η πρόσβαση γίνεται εύκολα από άσφαλτο. Βρίσκεται πλησίον μετρό, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης και βασικές υπηρεσίες. Η ενεργειακή κλάση Δ ενισχύει την αποδοτικότητα του ακινήτου, καθιστώντας το μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 103 τ. μ. Καινούργια υδραυλικά και ηλεκτρικά, ενεργειακά κουφώματα με σίτες, τέντες και ρολά με ηλεκτρικό μηχανισμό, 2 αποθήκες, εσωτερικές πόρτες με μαγνητικές κλειδαριές, με μεγάλες βεράντες μπροστά και πίσω, 2 κλιματιστικά, περσίδες σκίασης. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1967 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Αγορά, Εστίαση. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Βεράντα. Τιμή: €275.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: [email protected]

Σύγχρονη μονοκατοικία υψηλών προδιαγραφών συνολικής επιφάνειας 120 τ. μ. (80 τ. μ. κύριοι χώροι και 40 τ. μ. σοφίτα), σε ιδιόκτητο οικόπεδο 250 τ. μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στο Πόρτο Ράφτη. Πρόκειται για μια μοντέρνα κατοικία αισθητικής και λειτουργικότητας, με ορίζοντα αποπεράτωσης το 2027, σχεδιασμένη ώστε να καλύπτει τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας, προσφέροντας άνεση, ποιότητα κατασκευής και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η κατοικία αναπτύσσεται σε άνετους και φωτεινούς χώρους και διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, κομψό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, λειτουργική κουζίνα, 2 πλήρη μπάνια και 2 WC, ενώ η σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο ιδανικό για υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρο χαλάρωσης. Ο εξοπλισμός της κατοικίας περιλαμβάνει: Αντλία θερμότητας τελευταίας τεχνολογίας για θέρμανση και ψύξη μέσω fancoil. Ενδοδαπέδια θέρμανση για ιδανική κατανομή θερμοκρασίας. Ηλιακό θερμοσίφωνα. Ενεργειακό τζάκι. Κουφώματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας με διπλά τζάμια και σίτες. Πόρτα ασφαλείας. Σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές που εξασφαλίζουν οικονομία και άνεση όλο τον χρόνο. Στον εξωτερικό χώρο, η κατοικία διαθέτει ιδιωτικό κήπο αποκλειστικής χρήσης και θέση στάθμευσης, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για οικογενειακές στιγμές, χαλάρωση και φιλοξενία. Η τοποθεσία της αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα, καθώς βρίσκεται σε άμεση πρόσβαση στις πανέμορφες παραλίες του Πόρτο Ράφτη, κοντά σε super market, καταστήματα και υπηρεσίες, ενώ απέχει μικρή απόσταση από το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος». Παράλληλα, εξυπηρετείται άριστα από αστική συγκοινωνία με σύνδεση προς μετρό και προαστιακό, προσφέροντας εύκολη και γρήγορη μετακίνηση προς την Αθήνα και τις γύρω περιοχές. Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνεση και προνομιακή τοποθεσία δίπλα στη θάλασσα. Πώληση, Μονοκατοικία, Μπάνια: 2, WC: 2, Εμβαδόν: 120 τ. μ., Δωμάτια: 4, Έτος κατασκευής: 2027, Εξοχική κατοικία, Κλιματισμός, Θέα, Βεράντα, Τζάκι, Κήπος, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα ασφαλείας, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Συναγερμός, Θέση στάθμευσης, Όροφος: Ισόγειο, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Γωνιακό, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Σοφίτα, Διαμπερές, Φωτεινό, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Επιφάνεια oικοπέδου: 230 τ. μ., Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Νεόδμητο, Eπίπεδα: 2, Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Νυχτερινό ρεύμα, Ενδοδαπέδια θέρμανση, Ενεργειακή κλάση: Α+, Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός, Ρεύμα: Τριφασικό, Απόσταση απο θάλασσα: 2000, Μηνιαία κοινόχρηστα: 1

Ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 44 τ. μ. (3ος όροφος, κατασκευής 2007), με 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, λειτουργική κουζίνα, A/C, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και μπαλκόνι 10 τ. μ. Διαθέτει ενεργό και μεταβιβάσιμο ΑΜΑ για άμεση εκμετάλλευση σε Airbnb και Booking. Σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 300μ. από το Μετρό Σταθμού Λαρίσης και 500μ. από το Μετρό Μεταξουργείου. Το ακίνητο ήταν μακροχρόνια μισθωμένο μέχρι πρότινος με μίσθωμα: 600€/μήνα. Δυνητικό εισόδημα Airbnb 50-75€/βράδυ και απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης 12%-15%.

Πληρως ανακαινισμενο και επιπλωμενο διαμερισμα ημιυπογειου, προσοψεως, χωρις αυλη, 1 υ/δ, ενιαιος χωρος κουζινα-σαλονι-τραπεζαρια, μπανιο, μισθωμενο με βραχυχρονιες μισθωσεις, πλησιον Κυριλλου Λουκαρεως και Λ. Αλεξανδρας, διπλα στον Αρειο Παγω - νοσοκομεια κλπ., 800 μετρα από το ΜΕΤΡΟ Αμπελοκηποι. Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

ΚΑΛΥΒΙΑ ΘΟΡΙΚΟΥ ΓΑΛΑΖΙΑ ΑΚΤΗ διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη μονοκατοικία 140τμ, με 3 Υ/δ, 2 μπάνια, 2 κουζίνες, 2 τζάκια, 1 BBQ στον κήπο, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, μερικώς ανακαινισμένα το 2024 με ολοκαίνουργια κουφώματα. Στο πάνω επίπεδο ειναι 2 Υ/δ, 1 ευρυχωρο μπάνιο, 1 κουζίνα, τζάκι σαλόνι με πρόσβαση στην άνετη βεράντα και θέα στη θάλασσα. Με την εσωτερική χτιστή σκάλα οδηγούμαστε στο κάτω επίπεδο με δυνατότητα αυτονομίας απο δική του εισοδο στον κήπο, που περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, 1 ευρύχωρο μπάνιο, κουζίνα, τζάκι, σαλόνι και πρόσβαση στον κήπο. Επιπλέον το 2024 έγινε ενίσχυση και ανακατασκευή στις εξωτερικές κολώνες. Διαθέτει θερμοπομπους, A/C, σύνδεση με νερό δικτύου, δεξανεμή νερού, βόθρο, 2+ θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εντος οικισμού, σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων εξ'αδιαιρέτου. Του αντιστιχεί 1 στρέμμα. 'Εχει πραγματοποιθεί τακτοποίηση το 2011 για 30 χρόνια. Περίπου 500 μέτρα αποσταση απο την παραλία Γαλάζια Ακτή. Απαιτείται αυτοκίνητο για μετακίνηση, Πώληση, Μονοκατοικία, Μπάνια: 2, Εμβαδόν: 140 τ. μ., Δωμάτια: 3, Έτος κατασκευής: 1978, Εξοχική κατοικία, Κλιματισμός, Θέα, Βεράντα, Τζάκι, Κήπος, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα ασφαλείας, Αποθήκη, Θέση στάθμευσης, Όροφος: Ισόγειο, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Σίτες, Διπλά τζάμια, Διαμπερές, Φωτεινό, Κουζίνες: 2, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Πέτρα, Επιφάνεια oικοπέδου: 1000 τ. μ., Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Δ, Προσανατολισμός: Ανατολικός, Ρεύμα: Τριφασικό, Έτος Ανακαίνισης: 1983, Εμβαδό Μπαλκονιών: 01, Απόσταση απο θάλασσα: 500, Μηνιαία κοινόχρηστα: 00

Πρόκειται για ένα εκπληκτικό διαμέρισμα με εξαιρετική αρχιτεκτονική διαρρύθμιση και αισθητική. Παρέχει όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη, όπως θερμοπρόσοψη, συστήματα ξηράς δόμησης, αντλία θερμότητας, φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος, κλπ. Παράδοση 09/2026.

Πολυκατοικία/Κτίριο Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος (4 Επίπεδα), στην περιοχή: Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός - Μεταξουργείο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 420 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 202 τ. μ. Αυτοτελές κτίριο 420 τ. μ σε οικόπεδο 202 τ. μ. με συντελεστή δόμησης 3. Αποτελείται από ισόγειο 90 τ. μ. με 30 τ. μ. πατάρι σαν γραφείο, πρώτος όροφος 120 τ. μ., δεύτερος όροφος 120 τ. μ., 60 τ. μ. υπόγειο, 2 θέσεις στάθμευσης, μπορεί να μετατραπεί σε πολυκατοικία με 2 επιπλέον ορόφους, και το ισόγειο να μετατραπεί σε πυλωτή για πάρκινγκ, και το υπόγειο σε αποθήκες. Αποτελείται από:, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1990, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε. Η κατάστασή του είναι: Ημιτελές. Τιμή: €440.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: [email protected]

Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην οδό Χίου, με έξυπνη και λειτουργική διαρρύθμιση, σε προσεγμένη πολυκατοικία και σε μικρή απόσταση από το μετρό. Διαθέτει ενεργό ΑΜΑ που μπορεί να μεταβιβαστεί, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης συνέχισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με αποδεδειγμένη απόδοση 11%-13%, αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με ισχυρές προοπτικές εισοδήματος στο κέντρο της Αθήνας.

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ), Πανόρμου - Διαμέρισμα 35τμ, 1 υ/δ, 1ος, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1971, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, γωνιακό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κήπος, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ). ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ, ΠΑΝΟΡΜΟΥ, Διαμέρισμα, 1ου, 35τμ, καλή διαρρύθμιση, κοντά σε ΜΜΜ και αγορά Μια εξαιρετική ευκαιρία, ένα διαμέρισμα για τον νέο ιδιοκτήτη. Οι Αμπελόκηποι απέχουν μόλις 10' με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Αθήνας, 30' οδικώς προς την Ανατολική και NA Αθηναϊκή Ριβιέρα και μόλις 30' από την Πεντέλη. Η γειτονιά είναι ιδανική, ήσυχη και ασφαλής περιοχή για οικογένειες. Διαθέτει αγορά, σχολεία, παιδικούς σταθμούς και εστιατόρια. Οι Αμπελόκηποι είναι μια ήσυχη περιοχή με πολύ καλή ποιότητα ζωής. Είναι ιδανική για οικογένειες καθώς διαθέτει πολλά πάρκα και παιδικές χαρές. Βρίσκεται πολύ κοντά στην Αττική Οδό και εξυπηρετείται από δύο σταθμούς ΜΕΤΡΟ. Αρκετά λεωφορεία εξυπηρετούν προορισμούς σε γειτονικά προάστια καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Το αεροδρόμιο απέχει μόλις 30' οδικώς και η Εθνική Οδός απέχει 20' με το αυτοκίνητο. Η ιδανική επιλογή κοντά στο κέντρο της πόλης σε μια πολυ καλή αστική περιοχή, με καλή απόδοση της επένδυσης και διαβίωση σε καλό περιβάλλον. [ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΤΗΛ. 6944502055]. Τιμή €85.000 (κωδ. 25247) 210 6033923, +30 6946468593 REACT Real Estate

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ), Ερυθρός - Διαμέρισμα 44τμ, 1 υ/δ, 3ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1972, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός βόρειος, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). ΕΡΥΘΡΟΣ, Διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο 43 τ. μ., στο όριο Γουδή - Αμπελοκήπων, κοντά στη Μιχαλακοπούλου και μόλις 12 λεπτά με τα πόδια από το μετρό. έχει μπαλκόνι σε όλο το μήκος του διαμερίσματος. Υπνοδωμάτιο με παρκέ και μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα. Μοντέρνα, εύχρηστη κουζίνα. Πλακάκι σε όλους τους υπόλοιπους χώρους. Πολύ καλή πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και πανεπιστήμια. Έτοιμο προς κατοίκηση, με προσεγμένη ανακαίνιση και άριστη τοποθεσία! Το ακίνητο ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου τον Σεπτέμβριο 2025 (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα, δάπεδα), προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και υψηλή λειτουργικότητα. Μια εξαιρετική ευκαιρία, ένα διαμέρισμα για τον νέο ιδιοκτήτη. Οι Αμπελόκηποι απέχουν μόλις 10' με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Αθήνας, 30' οδικώς προς την Ανατολική και NA Αθηναϊκή Ριβιέρα και μόλις 30' από την Πεντέλη. Η γειτονιά είναι ιδανική, ήσυχη και ασφαλής περιοχή για οικογένειες. Διαθέτει αγορά, σχολεία, παιδικούς σταθμούς και εστιατόρια. Οι Αμπελόκηποι είναι μια ήσυχη περιοχή με πολύ καλή ποιότητα ζωής. Είναι ιδανική για οικογένειες καθώς διαθέτει πολλά πάρκα και παιδικές χαρές. Βρίσκεται πολύ κοντά στην Αττική Οδό και εξυπηρετείται από δύο σταθμούς ΜΕΤΡΟ. Αρκετά λεωφορεία εξυπηρετούν προορισμούς σε γειτονικά προάστια καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Το αεροδρόμιο απέχει μόλις 30' οδικώς και η Εθνική Οδός απέχει 20' με το αυτοκίνητο. Η ιδανική επιλογή κοντά στο κέντρο της πόλης σε μια πολυ καλή αστική περιοχή, με καλή απόδοση της επένδυσης και διαβίωση σε καλό περιβάλλον. [ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΤΗΛ. 6944502055]. Τιμή €150.000 (κωδ. 25415) 210 6033923, +30 6946468593 REACT Real Estate

Πωλείται μεγάλο κτήμα 20530τμ με 950τμ οικία, αποτελείται από 2 ανεξάρτητες μεζονέτες 260τμ έκαστη, και 2 διαμερίσματα ισογείου 100τμ έκαστο, υπάρχουν επιπλέων 230τμ βοηθητικοί χώροι, διαθέτει 96τμ πισίνα, μπάρμπεκιου 95τμ, αποθήκη κήπου 6τμ και 400 ρίζες ελιές, γεώτρηση, ενδοδαπέδια θέρμανση, κουφώματα θερμοδιακοπτομενα, πάνελ φωτοβολταικών, Το κτήριο ειναι επενδημένο με πέτρα και έχει απεριόριστη θέα

με βεράντα προσόψεως, κατάσταση καλή, κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια, πλησίον αστικών συγκοινωνιών και αγοράς, πόρτα ασφαλείας, φωτεινό Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]