Продажа трехкомнатных квартир, Μαρτύρων Αρμενίας

289.000 € - ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΗ Χωρίς μεσιτική αμοιβή για τον αγοραστή Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 99,50 τ. μ., 3ου ορόφου, σε πενταώροφη πολυκατοικία κατασκευής 1990, στην περιοχή Αγίας Παρασκευής Νέας Σμύρνης. Ξεχωρίζει για τους άνετους χώρους, την εξαιρετική διαρρύθμιση και τις πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, τα μεγάλα μπαλκόνια και στις δύο πλευρές, τη θέση στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης, την αποθήκη υπογείου 7,50 τ. μ. και την άμεση πρόσβαση σε Τραμ, λεωφορεία και αγορά. Νομική και τεχνική ετοιμότητα Ακίνητο ελεύθερο βαρών Έτοιμη βεβαίωση μηχανικού - χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή εκκρεμότητες τακτοποίησης Φάκελος ακινήτου έτοιμος για άμεση διαδικασία μεταβίβασης Χώροι - Σημερινή διαρρύθμιση ️ Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού - τραπεζαρίας ️ 2 άνετα υπνοδωμάτια Ανεξάρτητη, ευρύχωρη κουζίνα Κύριο μπάνιο WC επισκεπτών Πολλοί εντοιχισμένοι αποθηκευτικοί χώροι Η σημερινή ανοιχτή διαρρύθμιση δημιουργεί έναν ιδιαίτερα άνετο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ενώ προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα μελλοντικής προσαρμογής στις ανάγκες του. Ένα διαμέρισμα - Τρεις εναλλακτικές δυνατότητες διαμόρφωσης Η λειτουργική κάτοψη και η διάταξη των εσωτερικών χωρισμάτων προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης, ώστε το ακίνητο να εξυπηρετήσει διαφορετικές οικογενειακές ή επαγγελματικές ανάγκες. 1. Τρία υπνοδωμάτια με νέα κουζίνα στο σαλόνι Η σημερινή ανεξάρτητη κουζίνα, διαστάσεων 3,10 × 4,40 μ., μπορεί να εξεταστεί για μετατροπή σε άνετο τρίτο υπνοδωμάτιο. Παράλληλα, μπορεί να δημιουργηθεί νέα κουζίνα στον χώρο του σαλονιού, αξιοποιώντας τη γειτνίαση με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις του WC επισκεπτών. Με την αφαίρεση του χωρίσματος μεταξύ της σημερινής τραπεζαρίας και του σαλονιού, μπορεί να διαμορφωθεί ένας νέος, ευρύχωρος ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας. 2. Ενιαίος χώρος κουζίνας - τραπεζαρίας και ξεχωριστό επαγγελματικό γραφείο Με την αφαίρεση του χωρίσματος μεταξύ της σημερινής κουζίνας και της τραπεζαρίας, υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας ενός μεγάλου, ενιαίου χώρου καθημερινής διαβίωσης. Το σημερινό σαλόνι, διαστάσεων 4,40 × 6,20 μ., μπορεί να εξεταστεί για διαμόρφωση σε διακριτό επαγγελματικό γραφείο ή χώρο εργασίας, με πρόσθετο πλεονέκτημα το γειτονικό WC επισκεπτών. Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα, με λειτουργικό διαχωρισμό των χώρων. 3. Τρίτο υπνοδωμάτιο με περιορισμένες εργασίες και χαμηλό κόστος Η πιο απλή εναλλακτική είναι η μετατροπή της σημερινής τραπεζαρίας σε ανεξάρτητο τρίτο δωμάτιο, με την προσθήκη κατάλληλου χωρίσματος γυψοσανίδας προς την πλευρά του σαλονιού. Με αυτή την παρέμβαση, το διαμέρισμα μπορεί να αποκτήσει τρία υπνοδωμάτια, διατηρώντας παράλληλα έναν ικανοποιητικό και λειτουργικό χώρο καθιστικού. ✨ Ένα ακίνητο με δυνατότητα προσαρμογής στις σημερινές και μελλοντικές ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Οι παραπάνω προτάσεις αποτελούν ενδεικτικά σενάρια μελλοντικής διαμόρφωσης. Η δυνατότητα καθαίρεσης των συγκεκριμένων χωρισμάτων, η μεταφορά υδραυλικών εγκαταστάσεων και τυχόν επαγγελματική χρήση υπόκεινται στον απαιτούμενο τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο. Μεγάλα μπαλκόνια - Διαμπερές ☀️ Μεγάλο εμπρόσθιο μπαλκόνι, με πρόσβαση από το σαλόνι/τραπεζαρία και τα υπνοδωμάτια. Δεύτερο μπαλκόνι στην πίσω πλευρά, με πρόσβαση από την κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο. ↔️ Η διαμπερής διάταξη, με ανοίγματα και στις δύο πλευρές του κτιρίου, εξασφαλίζει πολύ καλό φυσικό φωτισμό και αερισμό. Parking & Αποθήκη Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ακάλυπτης θέσης στάθμευσης Π-4, 11 τ. μ. Αποθήκη υπογείου Υ-2, 7,50 τ. μ. Τα παραπάνω περιγράφονται στον τίτλο του ακινήτου. ⚙️ Χαρακτηριστικά Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου Έτοιμη υποδομή φυσικού αερίου έως κάθε όροφο, με δυνατότητα μελλοντικής σύνδεσης του διαμερίσματος με το δίκτυο που διέρχεται μπροστά από την πολυκατοικία ☀️ Ηλιακός θερμοσίφωνας ❄️ Κλιματισμός Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Σίτες Πόρτα ασφαλείας Θυροτηλεόραση Ανελκυστήρας ◻️ Μαρμάρινα δάπεδα στο σαλόνι - τραπεζαρία Παρκέ στα υπνοδωμάτια ️ Προσεγμένη κατασκευή, εξαιρετικά λειτουργική διαρρύθμιση κα