Βίλα, 145τ. μ.

Πωλείται εξαιρετική ανεξάρτητη κατοικία στην Επανομή Θεσσαλονίκης, σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή, προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό ιδιωτικότητας, μεγάλης ιδιόκτητης έκτασης και άμεσης πρόσβασης στη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται στον οικισμό Τούμπας Επανομής, σε απόσταση μόλις 800 μέτρων σε ευθεία από τη θάλασσα και περίπου 3 χλμ. από την παραλία Ποταμός, ενώ απέχει περίπου 6 χλμ. από το κέντρο της Επανομής και μόλις 22 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης «Μακεδονία», με χρόνο οδήγησης περίπου 20 λεπτά. Παράλληλα, διαθέτει εξαιρετική οδική σύνδεση με τη Βουλγαρία, καθώς η απόσταση οδήγησης από τη Σόφια είναι περίπου 3,5 ώρες μέσω της διαδρομής Κούλατα-Προμαχώνας. Βασικά χαρακτηριστικά - Τιμή πώλησης: €450.000 - Συνολική έκταση οικοπέδου: 6.833,125 τ. μ. - Πλήρως περιφραγμένη και προστατευμένη ιδιοκτησία - Κύρια κατοικία: 144,93 τ. μ. - Υπόγειος χώρος / κλειστό garage: 76,60 τ. μ. - Ιδιωτικός ελαιώνας με περίπου 100 ώριμες ελιές - Ροδιές και καρυδιές - Μεγάλοι και όμορφα διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι - Εντυπωσιακή θέα προς τη θάλασσα και τον Όλυμπο Κατοικία Η κύρια κατοικία διαθέτει έναν ιδιαίτερα ευρύχωρο χώρο υποδοχής και καθιστικού με μεγάλο ύψος, παραδοσιακό πέτρινο τζάκι και επενδύσεις από φυσική πέτρα. Οι μεγάλοι χώροι και τα ανοίγματα προσφέρουν άπλετο φυσικό φωτισμό και όμορφη θέα προς το φυσικό τοπίο, τη θάλασσα και τον Όλυμπο. Η τραπεζαρία εντάσσεται σε ενιαίο χώρο με το καθιστικό και την κουζίνα, δημιουργώντας ένα μεγάλο και λειτουργικό open-plan περιβάλλον, ιδανικό τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για φιλοξενία. Η κουζίνα είναι πλήρως λειτουργική, κατασκευασμένη από μασίφ ξύλο, και διαθέτει όμορφη θέα προς τον περιβάλλοντα χώρο. Υπάρχουν τρεις χώροι υπνοδωματίων. Οι δύο πρώτοι έχουν σήμερα διαμορφωθεί ως ένας μεγαλύτερος ενιαίος χώρος, ενώ μπορούν εύκολα να διαχωριστούν με μη φέροντα χωρίσματα ώστε να δημιουργηθούν δύο ανεξάρτητα υπνοδωμάτια. Εναλλακτικά, ο χώρος μπορεί να αξιοποιηθεί ως γραφείο, γυμναστήριο ή χώρος hobby. Το κύριο μπάνιο του ισογείου είναι πλήρως ολοκληρωμένο και λειτουργικό, με πλακίδια, είδη υγιεινής, νιπτήρα και ντους. Το en-suite μπάνιο του master bedroom βρίσκεται σε τελικό στάδιο διαμόρφωσης. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και οι αποχετεύσεις έχουν ήδη ολοκληρωθεί, ενώ ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει τα πλακίδια και τα είδη υγιεινής σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο. Κατασκευή και υποδομές Η κατοικία έχει κατασκευαστεί με ιδιαίτερη έμφαση στη στιβαρότητα, τη μόνωση και τη μακροχρόνια αντοχή. - Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα - Χρήση δομικού χάλυβα S-400 - Εξωτερικοί τοίχοι πάχους 25 εκ. από Iton - Εσωτερικά χωρίσματα πάχους 12 εκ. - Ενισχυμένα επιχρίσματα τριών στρώσεων - Εσωτερικές πόρτες από μασίφ ξύλο - Τριφασικό ηλεκτρικό ρεύμα - Υποδομή τηλεπικοινωνιών ΟΤΕ και δυνατότητα σύνδεσης υψηλών ταχυτήτων/fiber - Κεντρικό σύστημα θέρμανσης με λέβητα μεγάλης ισχύος - Ηλιακό σύστημα για την παραγωγή ζεστού νερού Εξωτερικοί χώροι Η ιδιοκτησία εκτείνεται σε περίπου 6.833 τ. μ. και περιλαμβάνει έναν μεγάλο, περιποιημένο ιδιωτικό ελαιώνα με περίπου 100 ώριμα ελαιόδεντρα, καθώς και ροδιές και καρυδιές. Ο μεγάλος και πλήρως περιφραγμένος περιβάλλων χώρος προσφέρει εξαιρετική ιδιωτικότητα και ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον, ιδανικό για όσους αναζητούν μια ποιοτική κατοικία μακριά από την ένταση της πόλης. Η μεγάλη στεγασμένη βεράντα αποτελεί ιδανικό χώρο για υπαίθρια τραπεζαρία, χαλάρωση και φιλοξενία. Από το ακίνητο προσφέρεται εντυπωσιακή θέα προς τον Θερμαϊκό Κόλπο και τον Όλυμπο, με μοναδικά ηλιοβασιλέματα. Υπόγειο garage - 76,60 τ. μ. Το υπόγειο διαθέτει συνολική επιφάνεια 76,60 τ. μ. και είναι προσβάσιμο τόσο από εσωτερική σκάλα όσο και από εξωτερική ράμπα. Διαθέτει σύστημα αποτροπής πλημμυρών με αντλία, σύστημα αερισμού και πλήρως λειτουργικό WC με ντους. Ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κλειστό garage πολλών αυτοκινήτων, αποθηκευτικός χώρος ή χώρος ειδικής χρήσης, όπως κάβα. Τοποθεσία - Αποστάσεις - Θάλασσα: 800 μ. σε ευθεία - Παραλία Ποταμός: 3 χλμ. - Κέντρο Επανομής: 6 χλμ. - Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης: 22 χλμ. / περίπου 20 λεπτά - Σόφια: περίπου