Γραφείο, 80τ. μ.

EXECUTIVE PENTHOUSE OFFICE | Νέα Σμύρνη | Γωνιακό 80 τ. μ. | Γωνιακή Βεράντα 65 τ. μ. | Θέα σε Πάρκο, Λυκαβηττό & Αίγινα | 250.000 € Ένα σπάνιο γωνιακό πρώτο ρετιρέ, που συνδυάζει φυσικό φως, ανοιχτό ορίζοντα και εξαιρετικές δυνατότητες διαμόρφωσης για επαγγελματική χρήση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Νέας Σμύρνης. Σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια από την Πλατεία Νέας Σμύρνης διατίθεται προς πώληση γωνιακό ρετιρέ 80 τ. μ. στον 5ο όροφο με ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελεί το πρώτο από τα δύο επίπεδα ρετιρέ της πολυκατοικίας, καθώς στον 6ο όροφο βρίσκεται ανεξάρτητο δώμα. Η ιδιαίτερη αυτή αρχιτεκτονική δημιουργεί μία εντυπωσιακή γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ., προσφέροντας μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας, ανοιχτή θέα προς το πάρκο, τον Λυκαβηττό και την Αίγινα, καθώς και άφθονο φυσικό φωτισμό. Το ακίνητο χρήζει πλήρους ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα δημιουργίας ενός σύγχρονου Executive Penthouse Office ή Boutique Professional Workspace, σχεδιασμένου αποκλειστικά σύμφωνα με τις ανάγκες της επιχείρησης ή του επαγγελματία. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ * Χώρος Υποδοχής & Αναμονής * Executive χώρος συναντήσεων * 2 ανεξάρτητα ιδιωτικά γραφεία * Ξεχωριστή κουζίνα προσωπικού * 1 μπάνιο * Αποθήκη 2 τ. μ. σε πατάρι, εντός του χώρου * Γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Δυνατότητα πλήρους αναδιαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ * Ρετιρέ * Γωνιακό * Διαμπερές * Πολύ φωτεινό * Μεσημβρινός προσανατολισμός * Ανοιχτή θέα προς πάρκο, Λυκαβηττό και Αίγινα * Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια * Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι * Κεντρική θέρμανση πετρελαίου (σε λειτουργία) * Ηλιακός θερμοσίφωνας * Ενεργειακή κλάση Η * Έτος κατασκευής 1973 * Κοινόχρηστα περίπου 40 € / μήνα ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ * Δικηγορικό γραφείο * Συμβολαιογραφείο * Αρχιτεκτονικό γραφείο * Πολιτικό ή Τοπογράφο Μηχανικό * Τεχνική εταιρεία * Consulting Office * Accounting Office * Design Studio * Marketing Agency * Digital Company * Family Office * Boutique εταιρική έδρα * Ιατρείο ή χώρο παροχής επαγγελματικών υπηρεσιών, όπου επιτρέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ * Όλοι οι κύριοι χώροι βρίσκονται σε ένα επίπεδο * Γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Αποθήκη σε πατάρι * Άφθονος φυσικός φωτισμός * Ανοιχτός ορίζοντας χάρη στη γωνιακή θέση και το πάρκο που βρίσκεται ακριβώς απέναντι * Δυνατότητα δημιουργίας ενός σύγχρονου επαγγελματικού περιβάλλοντος υψηλής αισθητικής * Δυνατότητα προσαρμογής της διαρρύθμισης στις ανάγκες κάθε επιχείρησης ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΠΡΟΣΒΑΣΗ * 5 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Νέας Σμύρνης * 2 λεπτά από πάρκο και παιδική χαρά * 9 λεπτά από το Άλσος Νέας Σμύρνης * 7 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος * 14 λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα * Περίπου 22 λεπτά από την Πλατεία Συντάγματος * Περίπου 18 λεπτά από το λιμάνι του Πειραιά * Περίπου 48 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος» Η περιοχή συνδυάζει υψηλή ποιότητα επαγγελματικού περιβάλλοντος, εμπορική δραστηριότητα, υπηρεσίες, εστίαση, μέσα μεταφοράς και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ * Τη γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Την ανοιχτή θέα προς πάρκο, Λυκαβηττό και Αίγινα * Τη γωνιακή και διαμπερή διάταξη * Τον φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας * Την προνομιακή θέση, μόλις 5 λεπτά από την Πλατεία Νέας Σμύρνης * Τη δυνατότητα δημιουργίας ενός Boutique Executive Penthouse Office υψηλής αισθητικής * Τον σπάνιο συνδυασμό τοποθεσίας, μεγάλου εξωτερικού χώρου και ανοιχτής θέας * Τις σημαντικές δυνατότητες δημιουργίας μιας εταιρικής έδρας υψηλών προδιαγραφών μετά από ανακαίνιση ΤΙΜΗ 250.000 € ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ Οι φωτογραφίες χωρίς έπιπλα απεικονίζουν την πραγματική και σημερινή κατάσταση του ακινήτου. Ορισμένες από τις φωτογραφίες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (virtual staging), οι οποίες δημιουργήθηκαν αποκλειστικά για να αναδείξουν τις δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης των χώρων μετά από ανακαίνιση. Τα έπιπλα, τα διακοσμητικά στοιχεία και κάθε πρόσθετος εξοπλισμός που