Μονοκατοικία, 95τ. μ.

Νέα Τίρυνθα Αργολίδας, διατίθεται προς πώληση ημιτελής διώροφη μονοκατοικία, συνολικής υπέργειας επιφάνειας 95 τ. μ. περίπου, σε οικόπεδο 370,80 τ. μ., εντός σχεδίου, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2007, βρίσκεται σε ποσοστό αποπεράτωσης περίπου 80% και απέχει περίπου 4 χλμ. από το Ναύπλιο και 3,3 χλμ. από τη θάλασσα. Είναι πανταχόθεν ελεύθερη και από τα μπαλκόνια διαθέτει καταπληκτική θέα, προς ανατολή και δύση, προς το Παλαμήδι, το Ναύπλιο, το Μπούρτζι, τη θάλασσα και ολόκληρο τον Αργολικό κόλπο! Τα 95τ. μ. των υπέργειων κτισμάτων αποτελούνται από κατοικία 67,43 τ. μ. και κλειστό γκαράζ 27,04 τ. μ. Επιπλέον, υπάρχει υπόγεια αποθήκη 39,95 τ. μ., με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια του έργου, μαζί με το υπόγειο, να ανέρχεται σε 134,42 τ. μ. Το υπερυψωμένο ισόγειο αποτελεί το πρώτο επίπεδο της κατοικίας, έχει επιφάνεια 39,53 τ. μ. και περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Διαθέτει εξώστες συνολικής επιφάνειας 10,72 τ. μ. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 27,90 τ. μ., περιλαμβάνει φωτεινό καθιστικό με τζάκι και ενιαία κουζίνα. Επικοινωνεί με εξώστες συνολικής επιφάνειας 15,70 τ. μ., με ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα και την ευρύτερη περιοχή. Στο επίπεδο αυτό αντιστοιχεί επίσης δώμα επιφάνειας 50,95 τ. μ. Στο πίσω μέρος του κτιρίου βρίσκεται κλειστό γκαράζ 27,04 τ. μ., το οποίο βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδομικής τακτοποίησης. Ο χώρος παρουσιάζει δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης, όπως δημιουργία δύο επιπλέον υπνοδωματίων, δεύτερου καθιστικού ή κουζίνας, υπό την προϋπόθεση του απαραίτητου πολεοδομικού και τεχνικού ελέγχου. Στο υπόγειο υπάρχει μεγάλη αποθήκη 39,95 τ. μ. με επιπλέον μπάνιο, κατάλληλη για αποθήκευση και βοηθητικές χρήσεις. Η κατασκευή διαθέτει σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, εξωτερική τοιχοποιία με θερμομόνωση και ξύλινη κεραμοσκεπή. Έχουν ολοκληρωθεί οι βασικές οικοδομικές εργασίες και έχει ήδη εφαρμοστεί αστάρι στους εσωτερικούς χώρους. Για την πλήρη αποπεράτωση υπολείπονται κυρίως τα δάπεδα, τα είδη υγιεινής, η κουζίνα, τα εξωτερικά κουφώματα και οι τελικοί χρωματισμοί. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο. Το οικόπεδο έχει συντελεστή δόμησης 0,60 και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 222 τ. μ. Υπάρχει επομένως σημαντικό υπόλοιπο δόμησης, το ακριβές μέγεθος του οποίου θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από μηχανικό, λαμβάνοντας υπόψη την υφιστάμενη οικοδομή και την τακτοποίηση του γκαράζ. Υπάρχει επίσης δυνατότητα αγοράς του όμορου οικοπέδου, επιφάνειας 436,76 τ. μ., το οποίο διαθέτει επίσης συντελεστή δόμησης 0,60 και συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 262 τ. μ. Με την αγορά και των δύο οικοπέδων διαμορφώνεται συνολική έκταση περίπου 807,5 τ. μ., προσφέροντας ιδιαίτερα σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, κοντά στην οδό Ανασκαφών, λίγο έξω από τον οικισμό της Νέας Τίρυνθας και σε μικρή απόσταση από το Ναύπλιο. Στην αναγραφόμενη τιμή, η κατοικία θα παραδοθεί ως έχει, μη αποπερατωμένη, στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα.