Διαμέρισμα, 122τ. μ.

Πωλείται διαμέρισμα 122 τ. μ. σε υπερυψωμένο ισόγειο πολυκατοικίας, σε ήσυχη και κατοικίσιμη περιοχή του Παλαιού Φαλήρου. Το ακίνητο αποτελείται από άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC. Διαθέτει μεγάλη βεράντα, προσφέροντας έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο για καθημερινή χρήση. Χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει πλήρως σύμφωνα με τις ανάγκες και την αισθητική του. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένεια και ιδιοκατοίκηση, αλλά και μια επενδυτική ευκαιρία με σημαντικές προοπτικές. Με την κατάλληλη διαρρύθμιση, υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού του χώρου σε 4 ανεξάρτητες γκαρσονιέρες, με εκτιμώμενο μίσθωμα €650 η καθεμία. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει δικαίωμα υψούν για κατασκευή περίπου 150 τ. μ. στον 3ο όροφο της πολυκατοικίας, στοιχείο που ενισχύει ουσιαστικά την επενδυτική του αξία. Με συνολικό εκτιμώμενο κεφάλαιο €350.000 (€250.000 αγορά και €100.000 ανακαίνιση), η πιθανή αξιοποίηση σε 4 γκαρσονιέρες αντιστοιχεί σε έσοδο €2.600 τον μήνα ή €31.200 ετησίως. Η μικτή ετήσια απόδοση είναι περίπου 8,9%