Βίλα, 153τ. μ.

Ιστορικό Συγκρότημα Αναπαλαιωμένου Πύργου 153,42 τ. μ. & Ξενώνα με Καμάρες - Οικόπεδο 629,12 τ. μ. με Υπόλοιπο Δόμησης 154,95 τ. μ. για 2η Κατοικία - Νίκανδρι, Πύργος Διρού, Μάνη. Μια σπάνια, high-end επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της Λακωνικής Μάνης. Πωλείται παραδοσιακό συγκρότημα αυθεντικού πέτρινου Πύργου και Ξενώνα συνολικού εμβαδού 153,42 τ. μ., πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο (turn-key), εντός αυτόνομου οικοπέδου 629,12 τ. μ. (βάσει Οικοδομικής Αδείας & Τοπογραφικού Γούδη 2004). Το ακίνητο είναι υποδειγματικά αναπαλαιωμένο με απόλυτο σεβασμό στην ιστορική μανιάτικη αρχιτεκτονική. Διαθέτει δυτικό προσανατολισμό με πανοραμική θέα στη θάλασσα και στο ηλιοβασίλεμα, μεγάλη βεράντα με εντυπωσιακές καμάρες, διαμορφωμένο κήπο με αυθεντική στέρνα και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Το Μέγα Επενδυτικό Πλεονέκτημα: Το ακίνητο έχει συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 314,56 τ. μ. Έχοντας αξιοποιήσει τα 159,61 τ. μ., διαθέτει καθαρό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 154,95 τ. μ. Αυτό παρέχει τη νόμιμη δυνατότητα για άμεση ανέγερση μιας δεύτερης ανεξάρτητης κατοικίας ή επιπλέον πέτρινων ξενώνων, διπλασιάζοντας την αξία της επένδυσης. Τοποθεσία: Βρίσκεται στην προνομιακή τοποθεσία Νίκανδρι στον Πύργο Διρού, σε απόσταση αναπνοής από τα παγκοσμίου φήμης Σπήλαια του Διρού. Είναι δίπλα στην Αρεόπολη (την πρωτεύουσα της Μάνης με τον κοσμοπολίτικο πεζόδρομο), το γραφικό Λιμένι (ιστορικό επίνειο των Μαυρομιχαλαίων) και τον ιστορικό Μέζαπο, το περίφημο παλαιό καταφύγιο των κουρσάρων. ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΧΩΡΩΝ (153,42 τ. μ. Κτισμάτων) • Ο Πύργος: Αναπτύσσεται σε τρία αυθεντικά επίπεδα. Περιλαμβάνει το ισόγειο τμήμα (47,74 τ. μ. ), τον 1ο όροφο με ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, και τον επάνω όροφο (δώμα 24,98 τ. μ. ) με 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο. • Ημιυπαίθριος Χώρος (Βεράντα Πύργου) : 14,82 τ. μ. με εντυπωσιακές πέτρινες καμάρες. • Οι Καμάρες: 47,74 τ. μ. που περιλαμβάνουν εσωτερικό παραδοσιακό δωμάτιο (χωρίς παράθυρο). • Η Μπροστινή Καμάρα & Ξενώνας: Συνολικής επιφάνειας 45,56 τ. μ. (με την μπροστινή καμάρα στα 35,14 τ. μ. ), διαμορφωμένα σε έναν απόλυτα αυτόνομο, ατμοσφαιρικό χώρο φιλοξενίας. • Ισόγεια Αποθήκη: 6,19 τ. μ. χρηστικός αποθηκευτικός χώρος.