Κατάστημα, 200τ. μ.

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Κατάστημα 200τμ, ένας χώρος, ισόγειο, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1940, ενεργειακή κλάση Ζ, κλιματισμός, διαμπερές, ενιαίος χώρος, μήκος βιτρίνας 3μ, μήκος πρόσοψης 3μ, αποθήκη, ασανσέρ, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). Κατάστημα 200 τ. μ. προς ενοικίαση στα Εξάρχεια - πολυεπίπεδο, διαμπερές, με ασανσέρ Πρόκειται για κατάστημα 200 τ. μ. διαθέσιμο για ενοικίαση στην καρδιά των Εξαρχείων. Το ακίνητο εκτείνεται από το υπόγειο μέχρι τον 5ο όροφο (υπόγειο, ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, 5ος) και προσφέρει ενιαίο, διαμπερές χώρο που επιτρέπει εύκολη διαμόρφωση των επιπέδων ανάλογα με τις ανάγκες. Η κατασκευή είναι του 1940 και το κτίριο χρήζει ανακαίνισης, με ενεργειακή κλάση Ζ. Υπάρχει ασανσέρ που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους και η τιμή είναι συζητήσιμη. Η τοποθεσία είναι στρατηγική, σε απόσταση έως 500 μέτρων από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό, γεγονός που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση για πελάτες και προσωπικό. Ο χώρος χαρακτηρίζεται από την ενιαία διάταξη και το διαμπερές σχήμα, που επιτρέπουν άνετο φυσικό φωτισμό και ροή πελατών κατά μήκος των ορόφων. Το υπόγειο μπορεί να λειτουργήσει ως αποθηκευτικός χώρος ή εργαστήριο, το ισόγειο ως κύρια βιτρίνα και χώρος εξυπηρέτησης, ενώ οι ανώτεροι όροφοι προσφέρονται για γραφεία, showroom, αίθουσες εκδηλώσεων ή επιπλέον χώρους προς εξυπηρέτηση δραστηριοτήτων. Η δομή σε πολλαπλούς ορόφους δίνει ευελιξία στη διάταξη και στη χρήση, όμως απαιτείται συνολική ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση για καλύτερη ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες ανέσεις. Λόγω της παλαιότητας της κατασκευής και της ενεργειακής κλάσης Ζ, συνιστάται επένδυση σε εργασίες ανακαίνισης που θα βελτιώσουν τόσο την αισθητική όσο και τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου. Η παρουσία του ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα και προσθέτει αξία για επιχειρήσεις με ανάγκη μεταφοράς εμπορευμάτων ή εξυπηρέτησης επισκεπτών. Η τιμή είναι ανοιχτή σε διαπραγμάτευση, γεγονός που αφήνει περιθώριο για συμφωνία ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα εργασιών ανακαίνισης και τις απαιτήσεις μίσθωσης. Πριν από την τελική συμφωνία είναι χρήσιμο να εξεταστούν θέματα αδειοδότησης, χρήσεων γης και όποιες τεχνικές μελέτες απαιτούνται για την ανακαίνιση και πιθανή ενεργειακή αναβάθμιση. Πληροφορίες για την περιοχή Εξάρχεια: τα Εξάρχεια είναι μία γειτονιά με έντονο πολιτιστικό χαρακτήρα και εναλλακτική ταυτότητα, δημοφιλής σε φοιτητές, δημιουργικούς επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις. Η περιοχή συνδυάζει την εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας με πυκνή αστική κίνηση, πεζούς και ενδιαφέρουσα γαστρονομική και εμπορική δραστηριότητα. Υπάρχει ποικιλία καταστημάτων, καφέ, βιβλιοπωλείων και μικρών χώρων πολιτισμού που προσελκύουν σταθερό πελατολόγιο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και συχνά το βράδυ. Η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι καλή, με σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού εντός 500 μέτρων, ενώ οι δρόμοι της περιοχής έχουν υψηλό ποσοστό πεζικής κίνησης, κάτι που ευνοεί καταστήματα με βιτρίνα και εμπορική έκθεση. Τα Εξάρχεια διατηρούν έντονο αστικό χαρακτήρα και ταυτόχρονα προκρίνουν δημιουργικές χρήσεις, γι' αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να εξυπηρετήσει επιχειρήσεις που αναζητούν ορατότητα σε ένα ζωντανό, κεντρικό περιβάλλον. Τιμή €3.500 (κωδ. 558249) + ********** ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν ********** ΦΕΚ 86 Α.