Γραφείο, 50τ. μ.

Προς πώληση επενδυτικό ακίνητο (εισοδήματος) ισόγειο γραφείο 50 τ. μ., πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο το 2026, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 32, Μαρούσι, στο Atrina Plaza, ένα από τα κορυφαία γραφειακά συγκροτήματα της Αθήνας (AAA location). Το ακίνητο διαθέτει καινούργια αυτόνομα συστήματα ψύξης-θέρμανσης fan coil, εντοιχισμένα εντός γυψοσανίδας με minimal ανοίγματα για διακριτική αισθητική. Έχουν πραγματοποιηθεί εξ ολοκλήρου νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, με νέο ηλεκτρολογικό πίνακα και προεγκατάσταση συναγερμού, πυρασφάλειας και πυρόσβεσης. Ο χώρος είναι διαμορφωμένος με 5 θέσεις εργασίας (με δυνατότητα αύξησης), data καλωδίωση σε όλες τις θέσεις, καθώς και κεντρικό σημείο rack όπου καταλήγουν όλες οι καλωδιώσεις. Περιλαμβάνει meeting area με smart TV για παρουσιάσεις, κουζίνα με εντοιχισμένο ψυγείο και μπάνιο. Το ακίνητο διατίθεται ως μισθωμένο επενδυτικό ακίνητο, με ενεργή μίσθωση και συμφωνημένο ετήσιο μίσθωμα €19.000. Η μίσθωση έχει αρχική διάρκεια τριών ετών, από 01/09/2026 έως 31/08/2029, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον δύο έτη. Τιμή πώλησης: €295.000 Ετήσιο μίσθωμα: €19.000 Annual Yield: 6,5% Το ακίνητο αποτελεί μια έτοιμη income-producing επένδυση, σε ένα από τα πιο προβεβλημένα και ακριβότερα επιχειρηματικά σημεία της Αθήνας, με ανακαινισμένο και πλήρως εξοπλισμένο χώρο και ήδη εξασφαλισμένο εισόδημα. Υπάρχει επίσης δυνατότητα μίσθωσης θέσεων στάθμευσης εντός του συγκροτήματος.