Διαμέρισμα, 50τ. μ.

Στον Άλιμο - Καλαμάκι, σε προσεγμένη πολυκατοικία και σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση των Νοτίων Προαστίων, προσφέρεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 50 τ. μ., 2ου ορόφου, με νότιο προσανατολισμό, μεγάλη βεράντα και άμεση διαθεσιμότητα. Η κατοικία διαθέτει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με μεγάλη εντοιχιζόμενη ξύλινη ντουλάπα, ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, λουτρό, χωλ εισόδου και εσωτερικό πατάρι πάνω από το μπάνιο για πρόσθετη αποθήκευση. Η μεγάλη βεράντα συνδέεται λειτουργικά με το σαλόνι, την κουζίνα και το υπνοδωμάτιο και διαθέτει τέντα σε άριστη κατάσταση. Οι εσωτερικοί χώροι έχουν ανανεωθεί με οικολογικά χρώματα υψηλής ποιότητας, ενώ τα μαρμάρινα δάπεδα στους κύριους χώρους έχουν γυαλιστεί και συντηρηθεί. Στο υπνοδωμάτιο διατηρείται το ξύλινο δάπεδο και η εντοιχιζόμενη ντουλάπα με εσωτερικό φωτισμό και αισθητήρα. Το διαμέρισμα διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, δύο σύγχρονες μονάδες A/C Tesla και Carrier, πρόσφατα εγκατεστημένο ηλιακό θερμοσίφωνα Maltezos 160 lt INOX (εντός του 2026), σίτες σε όλα τα ανοίγματα και χαμηλά κοινόχρηστα, περίπου 25 € τον μήνα. Η κουζίνα περιλαμβάνει εντοιχιζόμενη ηλεκτρική κουζίνα/φούρνο NEFF και απορροφητήρα. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ασφάλεια και στη σύγχρονη λειτουργικότητα: ενισχυμένη πόρτα ασφαλείας, access control με ηλεκτρικό πύρρο, σύγχρονη θυροτηλεόραση, αναβαθμισμένο ηλεκτρολογικό πίνακας, Wi-Fi μετρητή παρακολούθηση κατανάλωσης, καθώς και καρταναγνώστη ενεργειακής διαχείρισης. Η πολυκατοικία έχει δεχθεί ουσιαστικές παρεμβάσεις τα τελευταία χρόνια, μεταξύ των οποίων αντικατάσταση ανελκυστήρα, επισκευή και βαφή των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, μόνωση ταράτσας, αναβάθμιση κοινόχρηστου φωτισμού και ηλεκτρική κλειδαριά στην κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας, Υπάρχει επίσης αναμονή σε κάθε όροφο δυνατότητα σύνδεσης σε δίκτυο οπτικών ινών. Η θέση του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα: βρίσκεται περίπου 250 μ. από την αγορά Καλαμακίου και την παραλιακή ζώνη, με εύκολη πρόσβαση προς Μαρίνα Αλίμου, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, κέντρο Αθήνας και Ελληνικό. Πρόκειται για μία ώριμη οικιστική γειτονιά που παράλληλα βρίσκεται κοντά στις σημαντικές νέες υποδομές της Αθηναϊκής Ριβιέρας και του Ελληνικού. Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μακροχρόνια/βραχυχρόνια μίσθωση, εταιρική κατοικία, φοιτητική κατοικία ή οργανωμένη επενδυτική αξιοποίηση. Το ισχύον ΠΕΑ κατατάσσει επίσημα το ακίνητο στην ενεργειακή κλάση Η με ισχύ έως 28/11/2028. Η ενεργειακή εικόνα του ακινήτου σήμερα είναι ουσιωδώς βελτιωμένη σε σχέση με το ΠΕΑ του 2018. Η κατηγορία Ε αποτελεί το τεκμηριωμένο ελάχιστο ενδεικτικό επίπεδο λόγω της ήδη υλοποιημένης σύστασης του ηλιακού που αναγραφόταν στο ΠΕΑ. Δεδομένου ότι στον χώρο έχουν τοποθετηθεί δύο σύγχρονες κλιματιστικές μονάδες Α+, με πλήρη κάλυψη θέρμανσης και ψύξης των 50 m², η κατηγορία Δ είναι η πιθανότερη σημερινή ενεργειακή κατηγορία με την κατηγορία Γ να είναι τεχνικά προσεγγίσιμη. Η επίσημη κατάταξη μπορεί να προκύψει μόνο από νέο ΠΕΑ.