Βίλα, 270τ. μ.

Property Code 849 - Τριώροφη κατοικία 270 τ. μ. σε εφαπτόμενη διπλοκατοικία, κατασκευής 2011 και ανακαίνισης 2026, με δυτικό προσανατολισμό, πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, roof garden και σύγχρονες ενεργειακές αναβαθμίσεις. Διατίθεται από 25-09-2026, με έτοιμο φάκελο για πώληση. Δείτε την πλήρη φωτογραφική παρουσίαση στο: www.kochliasgroup.grΗ κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, με είσοδο από το ανώτερο επίπεδο. Η λειτουργική κατανομή των χώρων δίνει έμφαση στον φυσικό φωτισμό, τον αερισμό και στην άμεση σχέση των εσωτερικών χώρων με τις βεράντες και τον ιδιωτικό κήπο. Βρίσκεται σε άριστη αισθητική και λειτουργική κατάσταση, με προσεγμένη ποιότητα υλικών και κατασκευαστικών λεπτομερειών. Διάταξη και επιφάνειεςΣυνολική επιφάνεια κατοικίας: 270 τ. μ. Τύπος κτιρίου: εφαπτόμενη διπλοκατοικία. Αριθμός επιπέδων: 3.Υπνοδωμάτια: 4, εκ των οποίων 1 master υπνοδωμάτιο. Λουτρά: 3 πλήρη λουτρά.WC: 1.Σαλόνι: 1.Κουζίνα: 1.Αποθηκευτικοί χώροι: 37 τ. μ., συμπεριλαμβανομένου ενιαίου χώρου αποθήκης περίπου 30 τ. μ. και κελαριού. Στεγασμένη βεράντα: 16 τ. μ. Ακάλυπτη βεράντα: 150 τ. μ. Ιδιωτικός κήπος: περίπου 200 τ. μ. Αποκλειστική χρήση ταράτσας: 80 τ. μ.Roof garden: 221 τ. μ. Ημιυπαίθριος χώρος: 27 τ. μ. 3ο επίπεδο - επίπεδο εισόδουΤο επίπεδο εισόδου περιλαμβάνει χώρο χολ, πλήρες λουτρό και τρία υπνοδωμάτια. Το ένα υπνοδωμάτιο είναι master και διαθέτει δικό του πλήρες en suite λουτρό και χώρο dressing. Δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια. Στο επίπεδο αυτό υπάρχει στεγασμένος και κλειστός χώρος στάθμευσης για ένα όχημα, με ηλεκτρική γκαραζόπορτα, καθώς και ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης μπροστά από το γκαράζ. 2ο επίπεδο - κύριος χώρος διημέρευσηςΤο δεύτερο επίπεδο περιλαμβάνει ενιαίο χώρο σαλονιού-καθιστικού με τζάκι, τραπεζαρία και κουζίνα σε διάταξη L. Μεγάλα ανοίγματα συνδέουν τον εσωτερικό χώρο με τη βεράντα και τον κήπο, προσφέροντας ανοιχτωσιά, φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα. Η κουζίνα είναι σύγχρονη και τοποθετήθηκε εκ νέου το 2026. Περιλαμβάνει pantry και τροφιμαποθήκη. Στο επίπεδο υπάρχει επίσης ευρύχωρο κοινόχρηστο WC. Ο εξωτερικός χώρος του επιπέδου, σε συνδυασμό με τη βεράντα και τον κήπο, έχει επιφάνεια περίπου 150 τ. μ. και περιλαμβάνει jacuzzi εξωτερικού χώρου, ξύλινο deck, καλλωπιστικά φυτά και διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο. 1ο επίπεδο - υπόγειοΤο υπόγειο επίπεδο περιλαμβάνει φωτεινό αίθριο-κήπο, το οποίο προσφέρει φυσικό φως και αερισμό. Διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, πλυσταριό, χώρο playroom, χώρο γραφείου στο σπίτι, δωμάτιο υπηρεσίας, ευρύχωρο πλήρες λουτρό, ενιαίο χώρο αποθήκης περίπου 30 τ. μ. και κελάρι. Το αίθριο λειτουργεί ως ιδιωτικός υπαίθριος χώρος, ενισχύοντας τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό του κατώτερου επιπέδου. Κατασκευαστικά χαρακτηριστικά και αναβαθμίσειςΈτος κατασκευής: 2011.Έτος ανακαίνισης: 2026.Φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομή με επίχρισμα σοβά. Δάπεδα με πλακάκια. Εσωτερική σκάλα που συνδέει και τα τρία επίπεδα. Κουφώματα αλουμινίου συρόμενου τύπου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες. Τα κουφώματα βρίσκονται σε εξαιρετική κατάσταση και αποτελούν βασικό αρχιτεκτονικό στοιχείο της κατοικίας. Αντικατάσταση εσωτερικών πορτών και κασών υπνοδωματίων. Θωρακισμένη πόρτα εισόδου. Εντοιχισμένες ντουλάπες. Δομημένη καλωδίωση και οπτική ίνα σε όλη την κατοικία. Νυχτερινό ηλεκτρικό ρεύμα. Ηλιακός θερμοσίφωνας, θερμοσίφωνας και boiler.Νέο σύστημα συλλογής ηλιακής ενέργειας με φωτοβολταϊκά πάνελ, εγκατάστασης 2026, που συμβάλλει στη σημαντική μείωση του μηνιαίου κόστους ηλεκτρικής ενέργειας. Ατομική θέρμανση πετρελαίου, με δυνατότητα ρύθμισης της θέρμανσης ανά επίπεδο. Κλιματισμός και προεγκατάσταση κλιματισμού. Προεγκατάσταση θέρμανσης. Προεγκατάσταση συναγερμού. Βαμμένη κατοικία, σε άριστη κατάσταση. Οι τυχόν πολεοδομικές αποκλίσεις έχουν ρυθμιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013.Εξωτερικοί χώροιΙδιωτικός κήπος περίπου 200 τ. μ. Βεράντες συνολικού ακάλυπτου εμβαδού περίπου 150 τ. μ. Στεγασμένη βεράντα 16 τ. μ.Jacuzzi εξωτερικού χώρου, ενσωματωμένο σε ξύλινο deck.Διαμορφωμ