Διαμέρισμα, 84τ. μ.

Σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνεση και επενδυτικές προοπτικές σε έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς κόμβους της Αθήνας. Στην περιοχή του Σωρού, κοντά στον Δακτύλιο Αμαρουσίου, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 84 τ. μ., στον 3ο όροφο σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος. Η κατασκευή βρίσκεται στο 70% της ολοκλήρωσής της, με παράδοση προγραμματισμένη για τον Μάρτιο του 2027. Εσωτερικοί χώροι με έμφαση στο φυσικό φως και την εξωτερική διαβίωση Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα master, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC, καθώς και ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας. Η διαρρύθμιση αξιοποιεί το φυσικό φως και τα μεγάλα ανοίγματα, δημιουργώντας μια ομαλή σύνδεση μεταξύ των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελούν τα δύο ευρύχωρα μπαλκόνια, ένα στην πρόσοψη και ένα στην πίσω πλευρά, συνολικής επιφάνειας περίπου 26,9 τ. μ. Οι εξωτερικοί χώροι επεκτείνουν ουσιαστικά την καθημερινή χρήση του διαμερίσματος, προσφέροντας επιπλέον χώρο για χαλάρωση και υπαίθρια διαβίωση. Υψηλές προδιαγραφές και σύγχρονες παροχές Το ακίνητο διαθέτει δρύινα δάπεδα και πλακάκια, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και σύστημα ψύξης με μονάδες fan coil. Τα κουφώματα αλουμινίου Alumil με διπλά τζάμια, η θερμομόνωση, η ηχομόνωση και η θερμοπρόσοψη συμβάλλουν στην ενεργειακή απόδοση και την άνεση, με ενεργειακή κλάση Α++. Πρόκειται για διαμπερές οροφοδιαμέρισμα με βόρειο προσανατολισμό και αστική θέα. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται μία θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη 14 τ. μ. στο υπόγειο, καθώς και ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμός, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, τέντες και ηλεκτρικές συσκευές. Μαρούσι: Ένα δυναμικό επιχειρηματικό και υγειονομικό κέντρο Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Το Μαρούσι φιλοξενεί γραφεία κορυφαίων διεθνών εταιρειών, όπως EY, Deloitte, Google και Microsoft, καθώς και πολυάριθμες ναυτιλιακές επιχειρήσεις. Παράλληλα, συγκεντρώνει σημαντικά εκπαιδευτικά ιδρύματα και μεγάλες μονάδες υγείας, όπως το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, το Υγεία, το Μητέρα και το Γενικό Νοσοκομείο ΚΑΤ. Η ισχυρή παρουσία επιχειρήσεων, επαγγελματιών, εργαζομένων στον τομέα της υγείας και φοιτητών δημιουργεί σημαντικές στεγαστικές ανάγκες και ενισχύει τη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή. Μια περιοχή σε συνεχή ανάπτυξη Η περιοχή βρίσκεται σε φάση σημαντικής ανάπτυξης, με περίπου 100.000 τ. μ. νέων γραφειακών χώρων να βρίσκονται υπό κατασκευή. Παράλληλα, το νέο συγκρότημα καζίνο και ψυχαγωγίας αναμένεται, σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2028. Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού που αφορούν τα νέα επαγγελματικά έργα της περιοχής, προβλέπεται η διάθεση του 30% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης για οικιστική χρήση, με στόχο την κάλυψη των αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών και τη δημιουργία μιας πιο ισορροπημένης αστικής περιοχής για εργασία και διαβίωση. Μια επιλογή με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης Ο συνδυασμός σύγχρονων προδιαγραφών, δύο μεγάλων μπαλκονιών, θέσης στάθμευσης, αποθήκης και εγγύτητας σε έναν ισχυρό επιχειρηματικό και υγειονομικό κόμβο καθιστά το ακίνητο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, συμπεριλαμβανομένης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με την επιφύλαξη των ισχυουσών προϋποθέσεων και κανονισμών.