Μεζονέτα, 63τ. μ.

Πλήρως Ανακαινισμένο Loft/Μεζονέτα 64 τ. μ. - Κατάλληλο για Golden Visa (Όριο 250.000€) λόγω Αλλαγής Χρήσης - Νέα Ιωνία - 250.000€ Περιγραφή Ακινήτου: Πωλείται εντυπωσιακό, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο (έτος ανακατασκευής 2026) ακίνητο 2 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 64 τ. μ. στη Νέα Ιωνία (Λευκωσίας 12). Το ακίνητο προέρχεται από νόμιμη, ολοκληρωτική αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (μετά την 05/04/2024), γεγονός που το καθιστά απόλυτα επιλέξιμο για το πρόγραμμα Golden Visa με το ευνοϊκό όριο των 250.000€ (βάσει του Ν. 5100/2024, χωρίς τον περιορισμό των 120 τ. μ. που ισχύει στην Αττική). Αποτελεί κορυφαία επενδυτική ευκαιρία με υψηλή αναμενόμενη απόδοση, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση. Διαρρύθμιση Χώρων & Εξωτερικός Χώρος: • Ισόγειο (32 τ. μ. ) : Ενιαίος, εξαιρετικά φωτεινός χώρος για σαλόνι και κουζίνα, καθώς και κεντρικό μπάνιο. • 1ος Όροφος (32 τ. μ. ) : Άνετος χώρος υπνοδωματίου/master suite με δικό του layout και δεύτερο WC/μπάνιο. • Εξωτερικός Χώρος: Το ακίνητο διαθέτει κοινόχρηστη αυλή, στην οποία όμως έχει πρόσβαση και αποκλειστική χρήση μόνο το συγκεκριμένο σπίτι, προσφέροντας έναν όμορφο και ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης μέσα στην πόλη. Κορυφαία Ενεργειακή Απόδοση & Τεχνικά Χαρακτηριστικά: • Μόνωση: Διαθέτει πλήρη εξωτερική θερμοπρόσοψη (κέλυφος), η οποία εξασφαλίζει μηδενικές απώλειες ενέργειας, ιδανική εσωτερική θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και κορυφαία ηχομόνωση. • Θέρμανση/Ψύξη: Αυτόνομη κεντρική θέρμανση με υπερσύγχρονη αντλία θερμότητας (Fan Coils) για ψύξη, θέρμανση και παροχή ζεστού νερού χρήσης με τη μέγιστη δυνατή οικονομία στο ρεύμα. • Κουφώματα: Καινούργια, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. • Ασφάλεια: Εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού τελευταίας τεχνολογίας και πόρτα ασφαλείας. • Κατάσταση: Ολοκαίνουργια μπάνια, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά. Το ακίνητο παραδίδεται σε κατάσταση "πρώτης κατοίκησης" μετά την ανακατασκευή. Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα: Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και κεντρικά σημεία της Νέας Ιωνίας, δίπλα σε εκκλησία, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στην αγορά με την ηρεμία μιας πολύ ήσυχης γειτονιάς. • Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Μόλις 12 λεπτά με τα πόδια από τους σταθμούς ΗΣΑΠ «Περισσός» και «Πευκάκια». • Οδικοί Άξονες: Λιγότερο από 10 λεπτά από τη Λεωφόρο Βεΐκου. • Αναψυχή: 10 λεπτά από το Άλσος / Πάρκο Βεΐκου, ιδανικό για άθληση και βόλτα. Ένα μοναδικό, εξαιρετικά φωτεινό και minimal ακίνητο, με πλήρη νομικό φάκελο, έτοιμο προς μεταβίβαση. Τιμή πώλησης: 250.000€