Studio / Γκαρσονιέρα, 45τ. μ.

Πωλείται αξιόλογο στούντιο επιφανείας 45τμ, ημιυπογείου, 1 υ/δ, σε πολύ πλεονεκτική θέση στην περιοχή Άνω Κυψέλης, σε απόσταση 5' από την πλατ. Κυψέλης και τον επικείμενο νέο σταθμό Μετρό. Κατασκευής 1970, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, καθώς ανακαινίστηκε σε δάπεδα, κουζίνα και μπάνιο. Βρίσκεται σε 5όροφη οικοδομή με πολλά διαμερίσματα, είναι διαμπερές, αρκετά φωτεινό, πρόσοψης και με ΒΔ προσανατολισμό. Η είσοδος οδηγεί σε ενδιάμεσο χώρο/χωλ 4τμ που συναντώνται η αυτόνομη κουζίνα και το μπάνιο, ενώ στη συνέχεια υπάρχει ο ενιαίος χώρος των 24τμ που λειτουργεί ως καθιστικό-υ/δ. Ο χώρος διαθέτει ντουλάπα και έχει έξοδο στο πίσω αρκετά άνετο μπαλκόνι με τέντα στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η κουζίνα είναι αρκετά ευρύχωρη, με μικρό χώρο για τραπέζι και με παράθυρο στην πρόσοψη, ενώ προσφέρει και έναν μικρό αποθηκευτικό χώρο 3τμ. Το ικανοποιητικό μπάνιο έχει μπανιέρα και παράθυρο εξαερισμού. Τα δάπεδα είναι από ανοικτόχρωμο πλακάκι, ενώ τα κουφώματα είναι ξύλινα με μονά τζάμια και η πόρτα εισόδου σιδερένια και η θέρμανση πετρελαίου είναι κεντρική. Σε περίπτωση επένδυσης, η εκτιμητέα απόδοση μακροχρ. ενοικίασης είναι >8%. Παρέχεται ενεργειακό πιστοποιητικό Η, υπάρχουν ελάχιστα κοινόχρηστα, ενώ δεν διατίθεται θέση πάρκινγκ. Επιτρέπονται κατοικίδια. Παρακολουθείστε την ξενάγηση στο εσωτερικό: https://www.youtube.com/watch?v=Uk50nudrzIw Σε απόσταση 60μ από την κύρια οδό Βελβενδού/Καυκάσου, 70-200μ από σχολεία, 100μ από στάση λεωφορείου και φαρμακείο, 250μ από σούπερ μάρκετ, 400μ από το Άλσος Πολυγώνου, 450μ από την πλατ. Κυψέλης και τον επικείμενο νέο σταθμό Μετρό, 800μ από την περιφ. οδό Αττικού Άλσους, έχει εύκολη πρόσβαση σε πολλά κεντρικά σημεία της περιοχής. Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση ή επένδυση. Αποκλειστικότητα από την Keller Williams Cosmos, τηλέφωνο : ********** email: [email protected]