Βίλα, 544τ. μ.

Σας ευχαριστούμε πολύ για το ενδιαφέρον σας για τα ακίνητά μας στην Κρήτη. Μπορείτε να δείτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητά μας στην ιστοσελίδα www.theagencymece.gr. Αυτή η εξαιρετική πολυτελής ιδιοκτησία βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με θέα στον κόλπο του Μιραμπέλλου, προσφέροντας ιδιωτικότητα, ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους και σημαντικές δυνατότητες ιδιωτικής χρήσης ή επενδυτικής αξιοποίησης. Τοποθεσία και Θέα Βρίσκεται στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης και απολαμβάνει πανοραμική θέα στον κόλπο του Μιραμπέλλου, σε απόσταση περίπου 200 μ. από την παραλία και 3 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Εμβαδά και Ζητούμενη Τιμή Ιδιωτικό οικόπεδο: 5.605,62 τ. μ. Συνολικό αναφερόμενο δομημένο εμβαδόν: 544,52 τ. μ. σε τρία επίπεδα, πλέον κλειστού γκαράζ 40 τ. μ. για δύο αυτοκίνητα, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στο παραπάνω συνολικό εμβαδόν. Ζητούμενη τιμή: 4.500.000 € στην υφιστάμενη κατάστασή του. Δύο Εναλλακτικές Διαμορφώσεις Επενδυτικής Αξιοποίησης Με τον κατάλληλο σχεδιασμό και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εργασιών, μπορούν να εξεταστούν δύο βασικές επιλογές: Δύο ανεξάρτητες κατοικίες προς ενοικίαση, καθεμία με τη δική της πισίνα: Η κύρια κατοικία θα καταλαμβάνει τα δύο ανώτερα επίπεδα, ενώ στο κατώτερο επίπεδο μπορεί να διαμορφωθεί δεύτερη κατοικία με ανεξάρτητη πρόσβαση. Εναλλακτικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί τη μία κατοικία για προσωπική χρήση και να εκμισθώνει την άλλη. Μία ενιαία βίλα για ιδιωτική χρήση ή εκμίσθωση: Το κατώτερο επίπεδο μπορεί να ενσωματωθεί στο σύνολο της κατοικίας, προσφέροντας επιπλέον υπνοδωμάτια, χώρους φιλοξενίας, αναψυχής, γυμναστήριο ή εγκαταστάσεις ευεξίας. Η τελική διαρρύθμιση και οι επιτρεπόμενες χρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας ανεξάρτητης λειτουργίας των δύο κατοικιών ως τουριστικών καταλυμάτων, υπόκεινται σε αρχιτεκτονικό έλεγχο και στις απαιτούμενες εγκρίσεις. Δεν παρέχεται καμία εγγύηση για έσοδα από μισθώσεις ή επενδυτική απόδοση. Η Κύρια Κατοικία Κατασκευάστηκε το 2004, ενώ το κύριο επίπεδο και ο επάνω όροφος ανακαινίστηκαν το 2023. Κύριο επίπεδο - 174,12 τ. μ. : Πλήρως εξοπλισμένη ιταλική κουζίνα, χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας, τζάκι, γραφείο και WC επισκεπτών. Επάνω επίπεδο - 122,12 τ. μ. : Τρία υπνοδωμάτια με μπαλκόνια και δύο μπάνια, συμπεριλαμβανομένου του ιδιωτικού μπάνιου του κύριου υπνοδωματίου, το οποίο διαθέτει μπανιέρα υδρομασάζ. Τα ανακαινισμένα επίπεδα είναι κατοικήσιμα και διαθέτουν κρεβάτια, στρώματα, φωτιστικά, κουρτίνες και καθίσματα στα μπαλκόνια. Τα τελικά έπιπλα του καθιστικού και η επίπλωση του χώρου των 52 τ. μ. δεν περιλαμβάνονται στη ζητούμενη τιμή. Ο Χώρος των 52 τ. μ. Ο χώρος περιλαμβάνεται στο εμβαδόν του κύριου επιπέδου. Μπορεί να διατηρήσει την υφιστάμενη διαρρύθμισή του ή να διαμορφωθεί ως υπαίθριο καθιστικό με πέργκολα ή ως κλειστός χειμερινός κήπος, υπό την προϋπόθεση του κατάλληλου σχεδιασμού και της εξασφάλισης των απαιτούμενων εγκρίσεων. Το Ανεξάρτητο Κατώτερο Επίπεδο 248,28 τ. μ., το οποίο περιλαμβάνει καθιστικό, τέσσερα δωμάτια πολλαπλών χρήσεων, δύο αποθηκευτικούς χώρους/κελάρια, μπάνιο και σάουνα. Ο χώρος χρήζει ανακαίνισης και στα τεχνικά σχέδια καταγράφεται ως υπόγειο. Δύο Προτεινόμενες Πισίνες Πισίνα 1: 14,50 × 6,05 μ. Πισίνα 2: 11,80 × 5,70 μ. Οι εκσκαφές έχουν ολοκληρωθεί, ενώ η κατασκευή, οι εγκαταστάσεις και η θέση των πισινών σε λειτουργία εκκρεμούν. Η άδεια με αριθμό 1513608 αναφέρει περίοδο ισχύος από 10 Ιουλίου 2025 έως 10 Ιουλίου 2029. Οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις παρουσιάζουν προτεινόμενες διαμορφώσεις και δεν πρέπει να παρουσιάζονται ως φωτογραφίες ολοκληρωμένων έργων. Ολοκλήρωση Εργασιών από τον Ιδιοκτήτη και Κατασκευαστή Μπορεί να δοθεί ξεχωριστή οικονομική προσφορά για την κατασκευή των πισινών, την ανακαίνιση του κατώτερου επιπέδου και τη διαμόρφωση του χώρου των 52 τ. μ. Ενδεικτικοί χρόνοι ολοκλήρωσης: Πισίνες: 2-3 μήνες. Κατώτερο επίπεδο ή συνολική ολοκλήρωση των εργασιών: 4-5 μήνες. Οι παραπάνω χρόνοι εξαρτώνται από τα συμφωνημένα σχέδια, τις άδειες, το εύρος των εργασιών και το κατασκευαστικό χρονοδιάγραμμα. Η παράδοση των επίπλων εξαρτάται από τα χρονοδιαγράμματα των προμηθευτών. Ο αγοραστής διατηρεί το δικαίωμα να