Κτίριο, 406τ. μ.

ΣΕΠΟΛΙΑ - Κτίριο 406τμ, ισόγειο, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Β, αυτόνομη θέρμανση (fan coil), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, πολυτελές, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, ευκαιρία. (Α) Σεπόλια | Εξαιρετικό Επενδυτικό Κτίριο 406 τ. μ. - Πλήρως Ανακαινισμένο | Premium Opportunity για Golden Visa Στην καρδιά των Σεπολίων, σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας, διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 406 τ. μ., πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2026 με υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και σύγχρονη αρχιτεκτονική αισθητική. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (Υπόγειο - Ισόγειο - 1ος Όροφος) και αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν άμεση αξιοποίηση μέσω boutique residences, serviced apartments ή μικτής οικιστικής και επαγγελματικής χρήσης. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί ο συντελεστής δόμησης 3, ο οποίος δίνει δυνατότητα επιπλέον δόμησης περίπου 240 τ. μ., ενισχύοντας σημαντικά τη μελλοντική επενδυτική αξία και τις προοπτικές ανάπτυξης. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Συνολική επιφάνεια: 406 τ. μ. 4 πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα 7 ευρύχωρα υπνοδωμάτια 4 σύγχρονα μπάνια 4 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες Μεγάλη αποθήκη υπογείου 119 τ. μ. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει επιπλέον ιδιωτική αποθήκη 10 τ. μ. Ιδιόκτητη ταράτσα με δυνατότητα διαμόρφωσης Γωνιακό, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό Σύγχρονη Αισθητική & Άνεση Η ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε με minimal φιλοσοφία και premium υλικά: Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές LED κρυφοί φωτισμοί Δάπεδα υψηλής ποιότητας Μπάνια με marble-look επενδύσεις και κομψές ξύλινες λεπτομέρειες Φυσικές αποχρώσεις και καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές που δημιουργούν ένα σύγχρονο και εκλεπτυσμένο αποτέλεσμα Ενεργειακή Απόδοση & Τεχνικός Εξοπλισμός Ενεργειακή Κλάση Β με ολοκληρωμένες ενεργειακές και τεχνικές αναβαθμίσεις: Αυτόνομα συστήματα Fan Coil Κλιματισμός Ηλιακός θερμοσίφωνας & boiler Θερμοπρόσοψη Ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής Διπλά τζάμια με σίτες Ηλεκτρικά ρολά Προηγμένο σύστημα συναγερμού Θυροτηλεόραση Νυχτερινό ρεύμα Ασανσέρ Υποδομή internet υψηλών ταχυτήτων Ισχυρή Επενδυτική Προοπτική Το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για αξιοποίηση μέσω του προγράμματος Golden Visa και βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο που αναμένεται να παρουσιάσει σημαντική άνοδο αξίας τα επόμενα χρόνια λόγω της μεγάλης αστικής ανάπλασης της περιοχής. Η υπογειοποίηση των σιδηροδρομικών γραμμών, σε συνδυασμό με τη δημιουργία νέων χώρων πρασίνου, πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων, αναβαθμίζει ουσιαστικά το μικροκλίμα και τη συνολική ποιότητα ζωής της περιοχής, καθιστώντας το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για μακροπρόθεσμη επένδυση. Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο των Σεπολίων, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις βασικές υποδομές της πόλης. Διατίθενται πλήρη τεχνικά στοιχεία, αρχιτεκτονικά σχέδια και αναλυτικός φάκελος επενδυτικής αξιοποίησης κατόπιν ενδιαφέροντος. Τιμή €1.200.000 (κωδ. ********** ROYALHOUSE REAL ESTATE