Μονοκατοικία, 176τ. μ.

Πώληση από ιδιώτη, Πέρδικα, Αίγινα Ενδέχεται να πληροί τις προϋποθέσεις για τη Golden Visa. Υφιστάμενο ακίνητο 176 τ. μ. σε οικόπεδο 300 τ. μ., με εσωτερική αυλή περίπου 100 τ. μ. και εγκεκριμένη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 100 τ. μ. Θέα στη θάλασσα από ταράτσα 50 τ. μ., λίγα μόλις βήματα από την παραλία. Είμαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν είμαι μεσίτης ούτε εκπρόσωπος μεσιτικού γραφείου. Πωλώ το σπίτι μου. Πρόκειται για ένα σπάνιο, ευρύχωρο νησιώτικο ακίνητο στην Πέρδικα, λίγα μόλις σπίτια πίσω από το παραλιακό μέτωπο και τον πεζόδρομο με τα εστιατόρια. Προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, όμορφη θέα και ένα ήσυχο περιβάλλον με ιδιωτικότητα. Οι χώροι αναπτύσσονται γύρω από μια εσωτερική αυλή. Το ακίνητο περιλαμβάνει περίπου 176 τ. μ. υφιστάμενων χώρων διαμονής, ενώ η συνολική δομημένη επιφάνεια του ισογείου, σύμφωνα με τα σχέδια, είναι περίπου 200 τ. μ. Αποτελείται από επιμέρους ανεξάρτητους χώρους, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για ιδιωτικό οικογενειακό συγκρότημα, κατοικία με διαμόρφωση τύπου ξενώνα ή ακίνητο υψηλών προδιαγραφών προς μίσθωση με ανεξάρτητες σουίτες. Στο παρελθόν, το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε ως μίνι μάρκετ, εστιατόριο και διαμέρισμα. Έκτοτε έχει ανακαινιστεί μερικώς, καθαριστεί και βαφτεί πρόσφατα, ώστε να προσφέρει άνετες συνθήκες διαβίωσης. Βρίσκεται ήδη σε καλή, κατοικήσιμη κατάσταση και χρειάζεται μια σχετικά περιορισμένη επένδυση ανακαίνισης για να αξιοποιηθούν πλήρως οι δυνατότητές του. Υφιστάμενοι χώροι και χαρακτηριστικά * 2 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας τρίτου * 2 κουζίνες * 3 μπάνια, όλα με ντους * Πολλοί ανεξάρτητοι χώροι διαμονής και εργασίας * Εσωτερική αυλή περίπου 100 τ. μ. * Θέα στη θάλασσα και άμεση εγγύτητα στο παραλιακό μέτωπο Υφιστάμενη διαρρύθμιση σύμφωνα με τα σχέδια * Συνολική δομημένη επιφάνεια ισογείου: περίπου 200 τ. μ. * Τμήμα 1: 83,60 τ. μ., που περιλαμβάνει πρώην κατάστημα 43,88 τ. μ., κουζίνα, αποθηκευτικούς χώρους και WC * Τμήμα 2: 116,40 τ. μ., που περιλαμβάνει χώρους κατοικίας και βοηθητικούς στεγασμένους χώρους Ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις Έχω προσθέσει ορισμένες ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις, ώστε να φανεί πώς θα μπορούσε να βελτιωθεί το ακίνητο με σχετικά χαμηλή επένδυση. Παρουσιάζουν: * Τη δημιουργία ανοίγματος στον τοίχο του καθιστικού, με άμεση πρόσβαση στην αυλή * Τη δημιουργία ανοιχτής κουζίνας στον χώρο του καθιστικού * Την τοποθέτηση νέων πλακιδίων και την προσθήκη διακοσμητικών στοιχείων στην αυλή * Τη δημιουργία υπαίθριου ντους στην υπάρχουσα εσοχή της αυλής Πρόκειται για προαιρετικές σχεδιαστικές προτάσεις και όχι για ολοκληρωμένες εργασίες. Συγκρίνετε τις σημερινές φωτογραφίες με τις φωτορεαλιστικές απεικονίσεις, ώστε να δείτε τη διαφορά ανάμεσα στην υφιστάμενη κατάσταση και στο πώς θα μπορούσε να διαμορφωθεί το ακίνητο μετά από αυτές τις σχετικά περιορισμένες παρεμβάσεις. Εγκεκριμένη δυνατότητα επέκτασης Πέρα από τις παραπάνω προτάσεις διαμόρφωσης και ανακαίνισης, το ακίνητο διαθέτει επίσης άδεια επέκτασης και πρόσθετης δόμησης. Η υφιστάμενη άδεια και τα συμβολαιογραφικά έγγραφα προβλέπουν επιπλέον 100 τ. μ., επιτρέποντας την κατασκευή δεύτερου ορόφου επιφάνειας 53 έως 100 τ. μ. Ο προτεινόμενος δεύτερος όροφος θα μπορούσε να διαμορφωθεί ως: * Πολυτελής ιδιωτικός όροφος με κύριο υπνοδωμάτιο, βεράντες και θέα στη θάλασσα * Πρόσθετα ανεξάρτητα υπνοδωμάτια ή σουίτες * Επέκταση για τη δημιουργία μεγαλύτερης οικογενειακής κατοικίας * Χώρος υψηλών προδιαγραφών προς μίσθωση Η Πέρδικα είναι ένας ατμοσφαιρικός οικισμός με μεγάλη ζήτηση, όπου οι καθημερινές μετακινήσεις γίνονται εύκολα με τα πόδια. Ακίνητα αυτού του μεγέθους, με αυλή, πολλούς ανεξάρτητους χώρους, θέα στη θάλασσα και δυνατότητα προσθήκης άλλων 100 τ. μ., είναι εξαιρετικά σπάνια τόσο κοντά στο παραλιακό μέτωπο. Μοιράζω τον χρόνο μου μεταξύ Αθήνας και Αίγινας και μπορώ να σας δείξω το ακίνητο κατόπιν συνεννόησης. Για σοβαρό ενδιαφέρον, επικοινωνήστε απευθείας μαζί μου: WhatsApp: + ********** Ελλάδα: + **********