Κτίριο, 1193τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 108195 - Εξάρχεια - Νεάπολη Στην καρδιά των Εξαρχείων, στην ιστορική και ταυτόχρονα αναπτυσσόμενη περιοχή της Νεάπολης, διατίθεται προς πώληση πολυόροφο κτίριο 7 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 1.193 τ. μ. Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας, ιδανική τόσο για εισοδηματική αξιοποίηση όσο και για μικτή χρήση (εμπορική - κατοικίες). Η οικοδομή διαθέτει 3 ισόγεια καταστήματα: 69,7 τ. μ., 19,4 τ. μ. και 20.6 τ. μ. με ανεξάρτητη πρόσβαση, τα οποία προσφέρουν δυνατότητα σταθερού εμπορικού εισοδήματος, καθώς και 17 πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα σε εξαιρετική κατάσταση. Ισόγειο 26 τ. μ., 1ος, 2ος, 3ος και 4ος απο 3 διαμερίσματα: 44,7 τ. μ, 83,60 και 67 τ. μ. 5ος όροφος 3 διαμερίσματα: 26,6 τ. μ., 41,80 τ. μ., 87,60 τ. μ. 6 ος όροφος 1 διαμέρισμα: 123,30 τ. μ. 7ος όροφος: δώμα 11,7 τ. μ. Οι κατοικίες είναι διαμορφωμένες με λειτουργική διαρρύθμιση, διαθέτουν κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εντοιχισμένες ντουλάπες, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, θωρακισμένες πόρτες για ασφάλεια και άνεση. Όλα τα διαμερίσματα επωφελούνται από άπλετο φυσικό φως και θέα σε ανοιχτό ορίζοντα. Το κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια είναι κατασκευής 1967 και έχει ανακαινιστεί πρόσφατα. Η ενεργειακή του κλάση είναι Η, ωστόσο παρέχει σύγχρονες ανέσεις και υποδομές, όπως ανελκυστήρα και πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στο μετρό, με άμεση σύνδεση προς όλες τις κεντρικές αρτηρίες της πόλης, καθώς και κοντά σε πανεπιστήμια, πολιτιστικούς χώρους και εμπορικά καταστήματα. Πρόκειται για ένα επενδυτικό ακίνητο στην Αθήνα που μπορεί να αποδώσει σημαντικά οφέλη, είτε μέσω μακροχρόνιας ενοικίασης είτε μέσα από αξιοποίηση τύπου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η πολυκατοικία με διαμερίσματα συνδυάζει την παραδοσιακή αρχιτεκτονική με τη μοντέρνα αισθητική, ενώ η ύπαρξη ακινήτων με καταστήματα ισογείου ενισχύει περαιτέρω την εμπορική του αξία. Αν αναζητάτε ένα ακίνητο με απόδοση στο κέντρο της πρωτεύουσας ή επιθυμείτε να επεκτείνετε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο με ένα πολυλειτουργικό ακίνητο στα Εξάρχεια, αυτή η πρόταση πληροί όλες τις προδιαγραφές. Τιμή πώλησης: 3.280.000 € Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν **********ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α. Φ. Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: **********, **********