Βίλα, 504τ. μ.

Σας ευχαριστούμε για το ενδιαφέρον σας για το ακίνητο. Για περισσότερες πληροφορίες και διαθέσιμα ακίνητα, επισκεφθείτε το www.theagencymece.gr. Στην καρδιά της νότιας Κρήτης, στο Καλαμάκι Ηρακλείου, αυτή η εντυπωσιακή βίλα συνολικής επιφάνειας 504 τ. μ. συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, ιδιωτικότητα και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το ηλιοβασίλεμα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από τρεις πλήρως αυτόνομες κατοικίες, προσφέροντας ευελιξία τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική αξιοποίηση. Διαθέτει άδεια ΕΟΤ και είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο. KEY INFO Συνολική επιφάνεια: 504 τ. μ. Διαμόρφωση: 3 αυτόνομες κατοικίες Υπνοδωμάτια: 5 Μπάνια: 4 Κουζίνες: 3 Καθιστικά: 3 Πισίνα: Ιδιωτική με τζακούζι Parking: Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για 4 οχήματα Προσανατολισμός: Δυτικός Άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης: ΕΟΤ SPACES Η κύρια κατοικία και τα δύο ανεξάρτητα studios έχουν σχεδιαστεί ώστε να μπορούν να λειτουργούν αυτόνομα. Κάθε κατοικία διαθέτει δική της κουζίνα και καθιστικό με άμεση πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους, προσφέροντας ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα. Η διαρρύθμιση επιτρέπει τη χρήση του ακινήτου ως ενιαίας μεγάλης κατοικίας ή ως τριών ανεξάρτητων μονάδων, ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη. OUTDOOR Ο εξωτερικός χώρος αποτελεί ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η ιδιωτική πισίνα με τζακούζι περιβάλλεται από ευρύχωρες βεράντες και χώρους καθιστικού και dining, με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα. Ο δυτικός προσανατολισμός προσφέρει ιδιαίτερα εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα, ενώ ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης εξυπηρετεί έως τέσσερα οχήματα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ηλιακούς θερμοσίφωνες, κλιματισμό, ανεμιστήρες οροφής, ηλεκτρικά καλοριφέρ και convectors. LOCATION Το Καλαμάκι βρίσκεται στη νότια ακτογραμμή της Κρήτης, σε προνομιακή θέση για όσους αναζητούν συνδυασμό παραθαλάσσιας διαμονής, φυσικού τοπίου και εύκολης πρόσβασης σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η βίλα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την παραλία, καφέ, παραδοσιακές ταβέρνες και τουριστικά καταστήματα, ενώ τα περίφημα Μάταλα βρίσκονται σε μικρή απόσταση. Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένου δημόσιου δρόμου, με εύκολη σύνδεση με τον κύριο οδικό άξονα της νότιας Κρήτης. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Το Καλαμάκι αποτελεί έναν από τους δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς της νότιας Κρήτης, γνωστό για τη μεγάλη αμμώδη παραλία, το φυσικό περιβάλλον και την αυθεντική ατμόσφαιρα της περιοχής. Η εγγύτητα στα Μάταλα, στην Αγία Γαλήνη και σε άλλους σημαντικούς προορισμούς της νότιας Κρήτης προσφέρει σημαντικές δυνατότητες τόσο για ιδιωτική εξοχική κατοικία όσο και για τουριστική αξιοποίηση. INVESTMENT OPPORTUNITY Η ύπαρξη τριών αυτόνομων κατοικιών και άδειας ΕΟΤ προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τη χρήση και την αξιοποίηση του ακινήτου. Η ιδιοκτησία μπορεί να λειτουργήσει ως ενιαία πολυτελής κατοικία, ως συνδυασμός ιδιωτικής χρήσης και τουριστικής μίσθωσης ή ως πλήρως τουριστικό κατάλυμα με ανεξάρτητες μονάδες. ΝΟΜΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ Η αμοιβή μεσιτείας ανέρχεται σε 3% πλέον ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς. Τα έξοδα μεταβίβασης, συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και τυχόν νομικής εκπροσώπησης βαρύνουν τον αγοραστή, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. CONTACT Paraskevi Pitsouli Founder & CEO THE AGENCY MECE - Real Estate & More Website: www.theagencymece.gr Email: [email protected] Mobile: + ********** THE AGENCY MECE - Your luxury real estate lifestyle begins here.