Μονοκατοικία, 123τ. μ.

ΧΡΙΣΤΟΣ ΡΑΧΩΝ (ΙΚΑΡΙΑ). Πωλείται εξαιρετική, αυτόνομη διώροφη μονοκατοικία 125 τ. μ. με σοφίτα, χτισμένη σε οικόπεδο-κήπο 397 τ. μ. Το ακίνητο βρίσκεται στην πιο προνομιακή και περιζήτητη τοποθεσία του νησιού, μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από την εμβληματική κεντρική πλατεία του Χριστού Ραχών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην αγορά και τη νυχτερινή ζωή χωρίς ανάγκη αυτοκινήτου. Απέχει 5χλμ από το γνωστό ψαροχώρι Αρμενιστής και από τις μαγευτικές παραλίες Λιβάδι και Μεσακτή. Αρχιτεκτονική & Διαρρύθμιση Χώρων: ● Ισόγειο: Παραδοσιακό, λιθόκτιστο κτίσμα (προ του 1983) με εξαιρετική φυσική μόνωση (δροσιά το καλοκαίρι, ζέστη τον χειμώνα). Περιλαμβάνει την κουζίνα και τους κύριους χώρους υποδοχής και μικρο WC. ● 1ος Όροφος & Σοφίτα: Κατασκευής 1983-1992, προσφέρουν άνετους χώρους διαβίωσης, 3 υπνοδωμάτια και μεγάλο μπαλκόνι και μπανιο ● Ευελιξία & Πρόσβαση: Οι όροφοι επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα. Παράλληλα, υπάρχει εξωτερική σιδερένια σκάλα που οδηγεί απευθείας από τον κήπο στο μπαλκόνι του 1ου ορόφου, προσφέροντας ανεξαρτησία και δυνατότητα εύκολης μετατροπής του ορόφου σε αυτόνομο κατάλυμα (με προσθήκη kitchenette). ● Παροχές: Διαθέτει πλήρη κεντρική θέρμανση και τζάκι, καθιστώντας το ιδανικό για κατοίκηση όλο τον χρόνο. Διατίθεται επιπλωμένο Εξωτερικός Χώρος & Αποθήκες: Ο μεγάλος κήπος των 397 τ. μ. περιβάλλεται από πυκνά δέντρα, εξασφαλίζοντας απόλυτη ιδιωτικότητα, ησυχία και επαφή με την ικαριώτικη φύση. Μέσα στον κήπο υπάρχουν 2 αυτόνομες, ισόγειες αποθήκες (10,24 τ. μ. και 3,47 τ. μ. ), εξαιρετικά πρακτικές, με τη μεγαλύτερη να προσφέρεται για πολλαπλές χρήσεις (π. χ. μετατροπή σε ανεξάρτητο ξενώνα/studio). Επενδυτική Ευκαιρία: Λόγω της μοναδικής του τοποθεσίας δίπλα στην πλατεία και της αρχιτεκτονικής του ευελιξίας, το ακίνητο αποτελεί κορυφαία επιλογή τόσο για εξοχική ή μόνιμη κατοικία (κατάλληλο για digital nomads), όσο και για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης (Airbnb). Όλα τα έγγραφα είναι πλήρως τακτοποιημένα, με πιστοποίηση νομιμότητας και έτοιμη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για άμεση μεταβίβαση. Πώληση από ΙΔΙΩΤΗ. Τιμή: 350.000€. Νομική Κατάσταση: Πλήρως νομιμοποιημένο, καθαροί τίτλοι, έτοιμη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) Το οικόπεδο διαθέτει καθαρό Κτηματολόγιο και έχει υπόλοιπο δόμησης έως 103,29 τ. μ. για χρήση κατοικίας, προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες επέκτασης ή ανέγερσης δεύτερου ακινήτου.