Μονοκατοικία, 339τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 15734 - Χίος Πόλη Χίου ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα μονοκατοικία 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 339.69 τ. μ. σε οικόπεδο 393 τ. μ. Αποτελείται από 7 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, κουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1940 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, αποθήκη 12 τ. μ., κήπο, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 35 τ. μ. απόσταση από θάλασσα 280 μέτρα - Τιμή: 630.000 € Στην Ευαγγελίστρια, μία από τις πλέον προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της πόλης της Χίου, βρίσκεται ένα ιδιαίτερο και επιβλητικό καπετανόσπιτο συνολικής επιφάνειας 339.69 τ. μ., σε οικόπεδο 393 τ. μ., εντός σχεδίου πόλεως και εντός οικισμού το οποίο διατίθεται αποκλειστικά από το γραφείο μας. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ξεχωριστή αρχιτεκτονική παρουσία, μεγάλους και φωτεινούς χώρους, ιδιαίτερα χαρακτηριστικά παλαιότερης κατοικίας και σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης. Η συνολική επιφάνεια των 339.69 τ. μ. αναπτύσσεται σε: Υπόγειο 47.51 τ. μ., με ανεξάρτητη λειτουργία. Ισόγειο 153.19 τ. μ. Όροφο 127.39 τ. μ., ο οποίος επικοινωνεί εσωτερικά με το ισόγειο μέσω σκάλας, δημιουργώντας μία ενιαία κατοικία τύπου μεζονέτας. Εξωτερική αποθήκη 11.60 τ. μ. Επίσης διαθέτει μεγάλη βεράντα 37 τ. μ. και ημιυπαίθριους χώρους 35 τ. μ. Το ακίνητο είναι διαμπερές, διαθέτει εισόδους τόσο από την μπροστινή όσο και από την πίσω πλευρά, ενώ στο πίσω μέρος υπάρχει μεγάλος κήπος, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για ακίνητο που βρίσκεται μέσα στην πόλη. Παράλληλα, διαθέτει μεγάλη βεράντα και όμορφη θέα, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μία κατοικία με ιδιαίτερη ποιότητα διαβίωσης. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης, γεγονός που, σε συνδυασμό με τα μεγάλα του μεγέθη και τη θέση του, δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το επενδυτικό του πλάνο. Ένα ακίνητο - πολλές δυνατότητες Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία μπορεί να αξιοποιηθεί με διαφορετικούς τρόπους: 1. Δημιουργία μιας μεγάλης, μοναδικής κατοικίας Με την κατάλληλη ανακαίνιση μπορεί να μετατραπεί σε μία εντυπωσιακή κατοικία υψηλών προδιαγραφών, ιδανική για ιδιοκατοίκηση, με μεγάλους εσωτερικούς χώρους, άνεση, κήπο, βεράντες και θέα, στην καλύτερη περιοχή της πόλης. 2. Δημιουργία δύο ανεξάρτητων κατοικιών Τα δύο κύρια επίπεδα μπορούν, ανάλογα με τον σχεδιασμό και τις απαιτούμενες τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις, να διαμορφωθούν σε δύο ξεχωριστές κατοικίες. Έτσι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατοικεί στη μία και να αξιοποιεί τη δεύτερη με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση. 3. Δημιουργία περισσότερων ανεξάρτητων διαμερισμάτων Τα ιδιαίτερα μεγάλα τετραγωνικά του ακινήτου προσφέρουν τη δυνατότητα σχεδιασμού περισσότερων μικρότερων κατοικιών, δημιουργώντας ένα ακίνητο με σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον για μακροχρόνια μίσθωση ή, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, για βραχυχρόνια τουριστική εκμετάλλευση. Η θέση του ενισχύει σημαντικά αυτή την προοπτική, καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Αιγαίου και πολύ κοντά στο κέντρο της πόλης, στοιχεία που δημιουργούν σταθερή ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση. 4. Αξιοποίηση του οικοπέδου για νέα οικοδομή Πέρα από την υφιστάμενη κατοικία, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το ίδιο το οικόπεδο των 393 τ. μ., καθώς βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως και εντός οικισμού, με σημαντική δυνατότητα δόμησης που ξεπερνάει τα 700 τ. μ. Με βάση τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και κατόπιν σχετικού ελέγχου από μηχανικό, μπορεί να εξεταστεί ακόμη και η ανάπτυξη ενός νέου κτιρίου, όπως μία σύγχρονη πολυκατοικία με περισσότερα διαμερίσματα. Πρόκειται, επομένως, για ένα ακίνητο που απευθύνεται τόσο σε εκείνον που αναζητά μία ξεχωριστή κατοικία με χαρακτήρα, όσο και σε έναν επενδυτή που θέλει να αξιοποιήσει ένα μεγάλο ακίνητο σε εξαιρετική θέση της πόλης. Η σπάνια συνύπαρξη μεγάλου εμβαδού, οικοπέδου, κήπου, θέας, προσβασιμότητας και πολλαπλών δυνατοτήτων αξιοποίησης καθιστά το συγκεκριμένο καπετανόσπιτο μία ιδιαίτερη πρόταση για την αγορά ακινήτων της Χίου. | Οι πληροφορίες και τα χαρακτ