Βίλα, 600τ. μ.

ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ - Κωδ. Ακινήτου GLBY8532 Νεόδμητη Μοντέρνα Βίλα με Ιδιωτική Πισίνα & Κήπο στην Εκάλη Αττικής Χτισμένη σε μία από τις πλέον προνομιακές και καταξιωμένες περιοχές των βορείων προαστίων, σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο και καταπράσινο φυσικό περιβάλλον που συνδυάζει την ιδιωτικότητα και την υψηλή ποιότητα ζωής με την άμεση πρόσβαση στην Αθήνα και τις απαραίτητες υποδομές και υπηρεσίες, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη βίλα τριών επιπέδων, συνολικής καθαρής επιφάνειας 600 τ. μ., με ιδιωτική πισίνα και ιδιωτικό κήπο, σε οικόπεδο 3.000 τ. μ. Υπόλοιπο δόμησης 300 τ. μ. Η κατοικία είναι υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής, κατασκευής 2026, και έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τις σύγχρονες αρχές της αρχιτεκτονικής, της ενεργειακής αποδοτικότητας και της ποιοτικής κατοίκησης. Ημερομηνία αποπεράτωσης/παράδοσης: 03/2027 Η τοποθεσία προσφέρει έναν ιδιαίτερα ελκυστικό συνδυασμό φυσικού τοπίου, ηρεμίας και ιδιωτικότητας, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, καθώς και στις απαραίτητες καθημερινές υποδομές και υπηρεσίες της ευρύτερης περιοχής. *** Αρχιτεκτονική & Εσωτερικοί Χώροι*** Η βίλα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, σε υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο, τα οποία συνδέονται μέσω εσωτερικής σκάλας αλλά και εσωτερικού ανελκυστήρα, και έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη λειτουργικότητα, τη φυσική φωτεινότητα, την ασφάλεια και την άνεση. Η εσωτερική της διαρρύθμιση περιλαμβάνει: * 2 ευρύχωρα και φωτεινά σαλόνια * σύγχρονη κουζίνα, * 4 άνετα υπνοδωμάτια, * 2 δωμάτια υπηρεσίας * 6 μπάνια, 2 WC * αποθήκη, χωλ και βοηθητικούς χώρους. * playroom (ή γυμναστήριο) * Ιδιωτικός Εξωτερικός Χώρος & Κήπος * Σημαντικό πλεονέκτημα της κατοικίας αποτελεί ο ιδιωτικός κήπος με ιδιωτική πισίνα, ένας εξωτερικός χώρος σχεδιασμένος για χαλάρωση, φιλοξενία και απόλαυση του φυσικού περιβάλλοντος της Εκάλης. Η ιδιωτική πισίνα και ο περιβάλλων χώρος προσδίδουν στη βίλα έναν έντονα resort-style χαρακτήρα, δημιουργώντας ένα ιδιωτικό καταφύγιο με έμφαση στην ποιότητα ζωής και την υπαίθρια διαβίωση. Η ιδιοκτησία διαθέτει επίσης 4 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης με πέργκολα σε υπαίθριο χώρο, ενώ ο σχεδιασμός έχει προβλέψει και προσβασιμότητα για ΑμεΑ, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την προσβασιμότητα της κατοικίας σε όλα τα επίπεδα, εντός κι εκτός αυτής. Η ασφαλής και εντυπωσιακή περίφραξη που συνδυάζει στοιχεία της φύσης όπως πέτρα, δέντρα και καλλωπιστικά φυτά, αποτελεί μια όμορφη πινελιά και δημιουργεί μια αίσθηση ασφάλειας, για απόλυτα ιδιωτική χρήση. *** Υψηλές Προδιαγραφές Κατασκευής *** Η κατασκευή υλοποιείται με σύγχρονες τεχνικές και προδιαγραφές χρησιμοποιώντας premium υλικά, με ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα και τη μακροχρόνια ποιότητα. Η βίλα διαθέτει: - Ενεργειακή κλάση Α+ - υψηλής ποιότητας κουφώματα αλουμινίου τριπλής υάλωσης - σύγχρονα δάπεδα με πλακίδια και πέτρα - εξαιρετικής ποιότητας θερμομόνωση/ηχομόνωση σύστημα αντλίας θερμότητας - ηλιακό θερμοσίφωνα - τζάκι -σίτες - σύγχρονες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις - ιδιωτικό κήπο - ιδιωτική πισίνα - θέσεις στάθμευσης με πέργκολα. *** Επενδυτική Προοπτική *** Το ακίνητο προσδίδει ιδιαίτερο ενδιαφέρον σε ιδιώτες αγοραστές ή επενδυτές που αναζητούν ένα σύγχρονο ακίνητο στην Εκάλη Αττικής με προοπτική ιδιοχρησίας, υψηλού επιπέδου κατοίκησης ή ενίσχυσης ενός υφιστάμενου επενδυτικού χαρτοφυλακίου. *** ΚΟΣΤΟΣ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ: Η Υπόδειξη-Επίσκεψη στο χώρο του ακινήτου έχει κόστος 10€ (συν ΦΠΑ) ανά ακίνητο. ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ: 3% + 24% ΦΠΑ (σε αγορές ακινήτων). Για περισσότερα από 1 ακίνητα το κόστος υπόδειξης διαμορφώνεται έπειτα από συνεννόηση. Τυχόν διαφοροποιήσεις στην χρέωση θα κοινοποιούνται στον ενδιαφερόμενο πριν την επίσκεψη. Με την ολοκλήρωση της πράξης μεταβίβασης ή ενοικίασης το παραπάνω ποσόν αφαιρείται από την Μεσιτική Αμοιβή. Η Παρουσίαση ακινήτων στο γραφείο μας με οπτικοακουστικά μέσα (video περιήγηση) από Σύμβουλο Ακινήτων, πραγματοποιείται δωρεάν. ΤΑΥΤΟΠΟΙΗΣΗ: Για την υπόδειξη ακινήτου είναι υποχρεωτική η ταυτοποίηση με την επίδειξη Αστυνομικής Ταυτότητας/Διαβατηρίου και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν ********** ΦΕΚ 86Α. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Όλες