Διαμέρισμα, 55τ. μ.

Παλαιό Φάληρο - Ύψος Δημαρχείου (Οδός Ναϊάδων) ✨ Ανεξάρτητο, Ριζικά Ανακαινισμένο Ρετιρέ 55 τ. μ. με Τεράστια Ιδιωτική Βεράντα 35+ τ. μ. Παραδίδεται ένα πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο, αυτόνομο ρετιρέ 55 τ. μ., σε ένα από τα πιο όμορφα, ήσυχα και προνομιακά σημεία του Παλαιού Φαλήρου. Πρόκειται για ένα πραγματικά πανταχόθεν ελεύθερο ακίνητο, χωρίς μεσοτοιχίες με άλλα διαμερίσματα, το οποίο προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα, ησυχία και την αίσθηση μιας αυτόνομης μονοκατοικίας στην καρδιά των Νοτίων Προαστίων. Η ανακαίνιση έχει γίνει με υψηλής ποιότητας υλικά, σύγχρονες προδιαγραφές και ιδιαίτερη έμφαση στην ασφάλεια, την άνεση και την ενεργειακή απόδοση. Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ (Προνόμια & Προσβασιμότητα) Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες και ασφαλείς γειτονιές του Παλαιού Φαλήρου, συνδυάζοντας την απόλυτη ησυχία ενός οικιστικού δρόμου με την άμεση πρόσβαση σε όλα τα κεντρικά σημεία: ️ Αγορά & Καθημερινότητα: Σε απόσταση ελάχιστων λεπτών με τα πόδια από την εμπορική καρδιά της Αγίου Αλεξάνδρου με τα καταστήματα, τα καφέ, τα εστιατόρια, τα supermarkets και τα φαρμακεία. Δίπλα στη Θάλασσα: Πολύ κοντά στην Παραλιακή (Λεωφ. Ποσειδώνος), το γραφικό Φλοίσβο και την παραλία, προσφέροντας ιδανικές επιλογές για περπάτημα, άθληση και χαλάρωση. Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Εξαιρετική συνδεσιμότητα καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από κεντρικές στάσεις λεωφορείων (προς Σταθμό Συγγρού-Φιξ, Κέντρο Αθήνας, Πειραιά και Γλυφάδα), καθώς και από τη στάση του Τραμ (Παναγίτσα / Αμφιθέας). ️ Σημεία Αναφοράς: Κοντά στο Δημαρχείο Παλαιού Φαλήρου και τον Ιερό Ναό της Παναγίτσας. ✨ ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Τεράστια Ιδιωτική Βεράντα (35+ τ. μ. ) : Με ανοιχτό ορίζοντα και άφθονο εξωτερικό χώρο, ιδανική για τη διαμόρφωση καθιστικού, τοποθέτηση τραπεζαρίας, φυτών και χαλάρωση. Μοντέρνοι & Φωτεινοί Εσωτερικοί Χώροι: Μεγάλο σαλόνι με ολοκαίνουργια, ποιοτικά δάπεδα laminate και άπλετο φυσικό φως από τις μπαλκονόπορτες. Design Μπάνιο Υψηλής Αισθητικής: Πλήρως ανακαινισμένο με μοντέρνα πλακάκια σε botanical/minimal μοτίβο, χτιστή ντουζιέρα με minimal μαύρη μπαταρία/κεφαλή βροχής, κρεμαστή λεκάνη με εντοιχισμένο καζανάκι και κομψό έπιπλο νιπτήρα με αποθηκευτικό χώρο. Smart Home Έτοιμο: Έξυπνο σπίτι με δυνατότητα απομακρυσμένου ελέγχου των βασικών λειτουργιών. ❄️ Ψύξη & Θέρμανση: Ολοκαίνουργια κλιματιστικά Inverter ενεργειακής κλάσης Α+++, που εξασφαλίζουν ιδανικό κλίμα με ιδιαίτερα χαμηλή κατανάλωση ρεύματος. ☀️ Ζεστό Νερό: Νέος, σύγχρονος ηλιακός θερμοσίφωνας. Πλήρης Ενεργειακή Αναβάθμιση (Β+) :Εξωτερική θερμοπρόσοψη για άριστη μόνωση χειμώνα-καλοκαίρι. Νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Ηλεκτρικά ρολά. Κορυφαίο Επίπεδο Ασφάλειας: Πόρτα ασφαλείας με προηγμένο κύλινδρο/κλειδαριά υψηλής προστασίας Startlock (STL) S2.Εγκατεστημένο, κορυφαίο ασύρματο σύστημα συναγερμού Ajax. Εσωτερικός Βοηθητικός Χώρος: Ξεχωριστός χώρος/δωμάτιο (με παράθυρο glassblock) που λειτουργεί ως εσωτερική αποθήκη και διαθέτει τις απαραίτητες αναμονές/υδραυλικές εγκαστάσεις. Pet-Friendly: Τα κατοικίδιά σας είναι απόλυτα ευπρόσδεκτα! ΟΡΟΦΟΣ & ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ3ος όροφος (χωρίς ασανσέρ) : Η απουσία ανελκυστήρα μεταφράζεται σε ελάχιστα έως μηδενικά κοινόχρηστα έξοδα, ενώ παράλληλα διασφαλίζει τον απόλυτα ανεξάρτητο χαρακτήρα του ρετιρέ. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΙ ΟΡΟΙ & ΜΙΣΘΩΣΗΤύπος Μίσθωσης: Μακροχρόνια μίσθωση - 3ετές συμβόλαιο (αποκλειστικά για κύρια κατοικία).: 850€ / μήνα. Εγγύηση: 2 μισθώματα + το τρέχον μίσθωμα. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ & ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ : Το ακίνητο βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην τελική ευθεία των εργασιών (τελειώματα και γενικός καθαρισμός) και θα είναι έτοιμο προς παράδοση στις αρχές Οκτωβρίου 2026.