Studio / Γκαρσονιέρα, 53τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 2-3015 - Κάτω Τούμπα, Θεσσαλονίκης Πωλείται σύγχρονη γκαρσονιέρα 2ου ορόφου, επιφάνειας 53 τ. μ., εμπρόσθια και διαμπερής, με άριστη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και σύγχρονο λουτρό. Το ακίνητο αποτελεί μέρος πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών, κατασκευασμένης με έμφαση στην ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση και τη σύγχρονη αισθητική. Η κατασκευή του κτιρίου βασίζεται σε φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα κατηγορίας C25/30 με χάλυβα B500C, σύμφωνα με τους ισχύοντες αντισεισμικούς κανονισμούς. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες είναι από θερμομονωτικά λιθοσώματα Ytong πάχους 25 cm και θερμοπρόσοψη από γραφιτούχα πολυστερίνη (Graphite EPS) πάχους έως 10 cm, ενώ οι μεσοτοιχίες αποτελούνται από διπλή τοιχοποιία με ενδιάμεσο κενό για αυξημένη θερμομόνωση και ηχομόνωση. Τα εσωτερικά χωρίσματα κατασκευάζονται με σύστημα γυψοσανίδας και ενδιάμεση μόνωση. Το διαμέρισμα διαθέτει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου ALUMIL (σειρές S350 και M9660) με διπλούς υαλοπίνακες Low-E και πλήρωση αερίου argon, εξασφαλίζοντας υψηλή θερμομόνωση και στεγανότητα. Περιλαμβάνονται ηλεκτρικά ρολά αλουμινίου και σήτες σε όλα τα ανοίγματα. Η θωρακισμένη πόρτα εισόδου προσφέρει αυξημένη ασφάλεια. Η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα υψηλή (κατηγορίας Α+), χάρη στη θερμοπρόσοψη με γραφιτούχα πολυστερίνη και τις σύγχρονες μονώσεις σε τοίχους, δώμα και εξώστες. Η θέρμανση και η ψύξη πραγματοποιούνται μέσω αντλίας θερμότητας και τερματικών μονάδων, εξασφαλίζοντας άνεση με χαμηλό κόστος λειτουργίας, ενώ το ζεστό νερό παρέχεται επίσης μέσω αντλίας θερμότητας με ανεξάρτητο θερμοδοχείο. Στο εσωτερικό, τα δάπεδα είναι επενδυμένα με ποιοτικά κεραμικά πλακίδια, ενώ η κουζίνα διαθέτει σύγχρονα έπιπλα με μηχανισμούς soft-close, ανθεκτικό πάγκο εργασίας και πλήρη εξοπλισμό. Το λουτρό είναι πλήρως εξοπλισμένο με σύγχρονα είδη υγιεινής, εντοιχισμένο καζανάκι και καμπίνα ντους τύπου walk-in. Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είναι πλήρως εξοπλισμένες με υλικά ABB, πρίζες TV και data (Cat6), θυροτηλεόραση, καθώς και υποδομή για smart home. Παράλληλα, υπάρχει πρόβλεψη για εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα τελευταίας τεχνολογίας KLEEMANN τύπου MRL (χωρίς μηχανοστάσιο) και προσεγμένους κοινόχρηστους χώρους. Πρόκειται για μια ιδανική επιλογή κατοικίας ή επένδυσης, που συνδυάζει σύγχρονη κατασκευή, υψηλή ποιότητα υλικών και ενεργειακή αποδοτικότητα, σε ένα λειτουργικό και καλαίσθητο σύνολο. Παράδοση Μάιος 2027. Ενεργειακή Κλάση: Α+ Τιμή πώλησης: 190.000 ευρώ. Λεωφόρος Νίκης 1, 5ος όροφος www.elegancerealestate.gr [email protected] Τηλ. ********** Καλέστε μας για μια δωρεάν εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου σας. Είμαστε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο εντολέας ή ο ιδιοκτήτης του ακίνητου. Για την υπόδειξη του ακινήτου, βάσει του Νόμου ********** κρίνεται απαραίτητη η προσκόμιση ΑΦΜ ή αστυνομικού δελτίου ταυτότητας. Για περισσότερα ακίνητα επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας www.elegancerealestate.gr