Διαμέρισμα, 90τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 92-4446 ΠΑΠΑΦΗ - ΚΑΥΤΑΤΖΟΓΛΟΥ 90 τ. μ. (77 τμ καθαρά) 4ου ορόφου (ρετιρέ ), κατασκευής 1982 ως προσθήκη σε οικοδομή του 1966 ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΡΕΤΙΡΕ Στην περιοχή Παπάφη - Καυτατζόγλου, σε ένα από τα πιο ζωντανά και στρατηγικά σημεία της πόλης, λίγα μόλις βήματα από τα Πανεπιστήμια, ξεδιπλώνεται ένα ρετιρέ που συνδυάζει σπάνια τη λειτουργικότητα με την επενδυτική προοπτική. Η οικοδομή είναι κατασκευής 1966, ενώ ο 4ος όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα χτίστηκε το 1982 ως προσθήκη, προσδίδοντας στο ακίνητο έναν πιο σύγχρονο και ευέλικτο χαρακτήρα μέσα σε ένα σταθερό και καλοδιατηρημένο κτίσμα. Το διαμέρισμα είναι 90 τ. μ. (77 καθαρά), διαμπερές, ευήλιο και φωτεινό, με αίσθηση ελευθερίας σε κάθε χώρο. Η εσωτερική του διάταξη είναι εξαιρετικά λειτουργική: σαλόνι και κουζίνα σε ροή, δύο υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο και δεύτερο μπάνιο, ενώ η ύπαρξη βοηθητικού χώρου ενισχύει την καθημερινή άνεση. Ένα από τα πιο σημαντικά του πλεονεκτήματα είναι ότι τα δύο μπάνια βρίσκονται σε διαφορετικά σημεία (ένα μπροστά και ένα στο πίσω μέρος), κάτι που καθιστά τον διαχωρισμό του ακινήτου εξαιρετικά εύκολο, με δυνατότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων επενδυτικών διαμερισμάτων - ιδανικό για εκμετάλλευση δίπλα ακριβώς στα Πανεπιστήμια, σε περιοχή με σταθερή και υψηλή ζήτηση. Το εμπρόσθιο μπαλκόνι των 20 τ. μ. με τέντες λειτουργεί σαν φυσική προέκταση του χώρου, ενώ υπάρχει και δεύτερο βοηθητικό μπαλκόνι στο πίσω μέρος. Στην εξωτερική αποθήκη των 6 τ. μ. υπάρχει υποδομή ακόμη και για μικρή κουζινίτσα, προσθέτοντας επιπλέον ευελιξία στη χρήση του ακινήτου. Η θέρμανση είναι ατομική φυσικού αερίου, τα κουφώματα συνθετικά με διπλά τζάμια και η ταράτσα μονωμένη και περιποιημένη, προσφέροντας επιπλέον αίσθηση προστασίας και ενεργειακής ισορροπίας. Υπάρχουν επίσης αναμονές για κλιματιστικά σε όλα τα δωμάτια και δυνατότητα τοποθέτησης τζακιού, καθώς υπάρχει ήδη έτοιμη καπνοδόχος. Σε εξαιρετικό σημείο, δίπλα στο κέντρο, στην αγορά και στα μέσα μεταφοράς, και κυρίως δίπλα στα Πανεπιστήμια, το ακίνητο αυτό αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία - είτε ως ενιαία κατοικία με άνεση και φως, είτε ως δύο ανεξάρτητα επενδυτικά ακίνητα με ισχυρή απόδοση λόγω θέσης. Χαρακτηριστικά ακινήτου -Τύπος: Ρετιρέ διαμέρισμα 4ου ορόφου -Επιφάνεια: 90 τ. μ. (77 τ. μ. καθαρά) -Έτος οικοδομής: 1966 -Έτος προσθήκης 4ου ορόφου: 1982 -Δωμάτια: 2 υπνοδωμάτια -Μπάνια: 2 (σε διαφορετικά σημεία) -Θέρμανση: Ατομική φυσικού αερίου -Κουφώματα: Συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες -Δάπεδα: Πλακάκι -Μπαλκόνια: Εμπρόσθιο 20 τ. μ. με τέντες + βοηθητικό πίσω -Αποθήκη: 6 τ. μ. στο μπαλκόνι με υποδομή για κουζινάκι -Επιπλέον δυνατότητα: Υποδομή για τζάκι (έτοιμη καπνοδόχος) -Κατάσταση: Διαμπερές, ευήλιο, φωτεινό -Τοποθεσία: Δίπλα σε Πανεπιστήμια, αγορά, κέντρο & ΜΜΜ -Δυνατότητα: Εύκολος διαχωρισμός σε 2 ανεξάρτητα επενδυτικά ακίνητα AB Welcome Team ********** ΒΑΣΙΛΗΣ ΧΡΥΣΟΜΑΛΛΗΣ ********** ΑΝΝΑ ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ ΩΡΕΣ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ: ΔΕΥΤΕΡΑ - ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 10.00 - 19. ********** REMAX Welcome