Κτίριο, 135τ. μ.

Προς Πώληση Αυτόνομο Κτίριο (Κατάστημα & Διαμερίσματα) στο Κέντρο της Αριδαίας Διώροφο αυτοτελές ακίνητο μικτής χρήσης, συνολικού εμβαδού 134,98 τ. μ., κατασκευής του 1995. Το κτίριο είναι χτισμένο σε προνομιακό οικόπεδο 341,40 τ. μ. και βρίσκεται στην «καρδιά» της Αριδαίας, επί της οδού Λοχαγού Παπαδοπούλου 13. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με άμεσο εισόδημα περίπου €700/μήνα, καθώς είναι ήδη ολοκληρωτικά μισθωμένο. Λόγω της κεντρικής του τοποθεσίας στην αγορά, είναι ιδανικό για φοιτητικά διαμερίσματα (κοντά στο Δημόσιο ΙΕΚ Αριδαίας), επαγγελματική στέγη, γραφεία ή φροντιστήριο. Ανάλυση Χώρων & Διαρρύθμιση Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό, διαμπερές και εκτείνεται σε επίπεδα των 33,72 τ. μ. έκαστο: • Υπόγειο (33,72 τ. μ. ) : Άνετος βοηθητικός/αποθηκευτικός χώρος. • Ισόγειο Κατάστημα (33,72 τ. μ. ) : Εμπορικός χώρος που διαθέτει πατάρι αντίστοιχου εμβαδού (33,72 τ. μ. ). Σημαντικό πλεονέκτημα: Το πατάρι έχει δική του ανεξάρτητη πόρτα που επικοινωνεί με το κλιμακοστάσιο, οπότε με την ανάλογη τροποποίηση μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε αυτόνομο διαμέρισμα. (Ενεργειακή Κλάση Δ). • 1ος Όροφος (33,72 τ. μ. ) : Οροφοδιαμέρισμα με μπαλκόνια στην πρόσοψη και στο πίσω μέρος. (Ενεργειακή Κλάση Γ). • 2ος Όροφος (33,72 τ. μ. ) : Οροφοδιαμέρισμα με την ίδια ακριβώς διαρρύθμιση με τον 1ο όροφο, επίσης με μπαλκόνια μπροστά και πίσω. (Ενεργειακή Κλάση Γ). • Ταράτσα / Σοφίτα: Καλυμμένη με υπερυψωμένη, πλήρως λειτουργική κεραμοσκεπή, κατάλληλη για χρήση. Βασικά Χαρακτηριστικά & Παροχές • Μεγάλος Ακάλυπτος: Διαθέτει μια τεράστια αυλή περίπου 270 τ. μ. στο πίσω μέρος του οικοπέδου. • Μπαλκόνια: Στην πρόσοψη με θέα στον δρόμο και στο πίσω μέρος με θέα στον ήσυχο ακάλυπτο. • Θέρμανση & Ψύξη: Εξοπλισμένο με κλιματιστικά (A/C) και έτοιμη προεγκατάσταση (μόνο σωληνώσεις) για κεντρικό σύστημα καλοριφέρ. • Ανελκυστήρας: Υπάρχει έτοιμο κλιμακοστάσιο/φρεάτιο για μελλοντική εγκατάσταση ασανσέρ. • Κατάσταση Μίσθωσης: Τόσο το ισόγειο κατάστημα όσο και τα δύο οροφοδιαμερίσματα είναι νοικιασμένα, εξασφαλίζοντας άμεση απόδοση από την πρώτη μέρα. Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας • Βρίσκεται στο απόλυτο κέντρο της πόλης και της τοπικής αγοράς. • Μεγάλη κινητικότητα, εύκολη πρόσβαση και υψηλή προβολή. • Σε πολύ μικρή απόσταση από το Δημόσιο ΙΕΚ Αριδαίας, γεγονός που εγγυάται τη διαρκή ζήτηση για φοιτητική ενοικίαση.