Διαμέρισμα, 52τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 7-765. Η Αθήνα έχει διευθύνσεις που δεν χρειάζονται ιδιαίτερες συστάσεις. Η Μακρυγιάννη είναι μία από αυτές. Μια συνοικία όπου η ιστορία δεν περιορίζεται στα μνημεία, αλλά αποτελεί μέρος της καθημερινότητας, της αρχιτεκτονικής και της ιδιαίτερης ατμόσφαιρας των δρόμων της. Σε αυτό το περιβάλλον, στους πρόποδες της Ακρόπολης και δίπλα στο Κουκάκι, παρουσιάζεται μια κατοικία 52 τ. μ. που επαναπροσδιορίζει τις προσδοκίες από έναν χώρο υπογείου επιπέδου. Μια μικρή κατοικία με τη φροντίδα ενός ιδιωτικού interior design project. Η ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ ΩΣ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ. Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση του 2026 αντιμετώπισε τον χώρο όχι απλώς ως μια επιφάνεια προς αξιοποίηση, αλλά ως ένα ενιαίο αισθητικό σύνολο. Απαλές αποχρώσεις του μπεζ, επιλεγμένα μάρμαρα, λεπτομέρειες φυσικού όνυχα, διακριτικός κρυφός φωτισμός και μια προσεκτικά επιμελημένη συλλογή επίπλων και διακοσμητικών αντικειμένων συνθέτουν ένα περιβάλλον ήρεμης, σύγχρονης κομψότητας. Η αίσθηση δεν βασίζεται στην υπερβολή. Βασίζεται στη συνοχή των υλικών, στην ισορροπία των αναλογιών και στον τρόπο με τον οποίο κάθε στοιχείο συμπληρώνει το επόμενο. Η κατοικία παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη, με τον εξοπλισμό, τις ηλεκτρικές συσκευές και τα επιλεγμένα αντικείμενα. Μια ολοκληρωμένη πρόταση, χωρίς την ανάγκη νέου κύκλου διαμόρφωσης και επίπλωσης. 52 Τ. Μ. ΜΕ ΑΣΥΝΗΘΙΣΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΓΕΝΝΑΙΟΔΩΡΙΑ. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει ενιαίο καθιστικό με κουζίνα, ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο και δύο πλήρη μπάνια με ντουζιέρα. Το πρώτο μπάνιο λειτουργεί ως en-suite του υπνοδωματίου, διαμορφώνοντας μια περισσότερο ιδιωτική συνθήκη διαμονής. Το δεύτερο εξυπηρετεί το καθιστικό και τους επισκέπτες. Πρόκειται για μια ουσιαστική διαφοροποίηση σε κατοικία μόλις 52 τ. μ., όπου συνήθως η ύπαρξη δεύτερου λουτρού θυσιάζεται για την εξοικονόμηση χώρου. Η κουζίνα, ενταγμένη στο καθιστικό, διαθέτει μαρμάρινο πάγκο και προσεγμένες επενδύσεις. Ο καναπές-κρεβάτι προσφέρει πρόσθετη ευελιξία φιλοξενίας, ενώ οι ενσωματωμένες αποθηκευτικές λύσεις διατηρούν την καθαρότητα της εσωτερικής εικόνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε υπόγειο επίπεδο. Ωστόσο, τα παράθυρα προς την πλευρά της πρόσοψης και τον ακάλυπτο επιτρέπουν την είσοδο φυσικού φωτός, ενώ η μελετημένη χρωματική παλέτα και οι διαφορετικές πηγές τεχνητού φωτισμού συμβάλλουν σε μια περισσότερο ανοιχτή και φιλόξενη εσωτερική αίσθηση. Η ανακαίνιση επιχειρεί να προσφέρει μια ποιοτική εμπειρία διαμονής παρά τους περιορισμούς της. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ιδιαίτερα προσεγμένη, γωνιακή, τριώροφη πολυκατοικία του 1960, με συνολικά 34 ιδιοκτησίες, σε οικόπεδο 385 τ. μ. Διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και δύο κλιματιστικές μονάδες, μία στο καθιστικό και μία στο υπνοδωμάτιο. Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, η ενεργειακή κλάση Δ και τα μηνιαία κοινόχρηστα περίπου €10. ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ - ΜΙΑ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΜΕ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΒΑΘΟΣ. Από τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου και το Μουσείο Ακρόπολης έως τους δρόμους του Κουκακίου, η περιοχή συνδυάζει το ιστορικό αποτύπωμα της Αθήνας με τη ζωντανή καθημερινότητα μιας σύγχρονης ευρωπαϊκής πρωτεύουσας. Κάτω από το Μουσείο Ακρόπολης διατηρείται μια ολόκληρη αρχαία γειτονιά, με κατοικίες, αυλές, δρόμους και εργαστήρια διαφορετικών εποχών. Πάνω από αυτήν, η σημερινή Μακρυγιάννη φιλοξενεί πολιτιστικά ιδρύματα, νεοκλασικά κτίρια, σύγχρονα εστιατόρια, μικρές γκαλερί και μια ιδιαίτερα διεθνή κοινότητα κατοίκων και επισκεπτών. Η εγγύτητα στον σταθμό ΜΕΤΡΟ Ακρόπολη, στο ιστορικό κέντρο και στο Κουκάκι ενισχύει τόσο την ποιότητα της καθημερινής ζωής όσο και τη δυνατότητα μελλοντικής μισθωτικής αξιοποίησης. ΜΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΠΟΙΟΤΗΤΑ. Με τιμή €300.000, περίπου €5.500/τ. μ., η κατοικία τοποθετείται στην premium κατηγορία των ανακαινισμένων ακινήτων της στάθμης της. Η επενδυτική της λογική στηρίζεται στον συνδυασμό ιστορικής τοποθεσίας, ολοκληρωμένης ανακαίνισης, επίπλωσης και λειτουργικής διαφοροποίησης. Για μακροχρόνια μίσθωση, ένα προκαταρκτικό εύρος €750-950 μηνιαίως αντιστοιχεί σε ενδεικτική μικτή ετήσια απόδοση 3,0%-3,8%, πριν από φόρους και έξοδα. Η βραχυχρόνια εκμετάλλευση αποτελεί πρόσθετο σ