Διαμέρισμα, 37τ. μ.

ΚΑΛΛΙΘΕΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Τζιτζιφιές - Οροφοδιαμέρισμα 37τμ, πλήρως επιπλωμένο, 1 υ/δ, 6ος (37τμ), ρετιρέ, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1977, ανακαίνιση 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 90τμ, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πολυτελές, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό, πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 2000μ), πλησίον λιμάνι (έως 5000μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1000μ), πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον σχολείο (έως 200μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον εθνική οδό (έως 2000μ), πλησίον αγορά (έως 1000μ), πλησίον πάρκο (έως 1000μ), πλησίον θάλασσα (έως 3000μ), πλησίον τραμ (έως 1000μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 1000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 1000μ). # ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΡΕΤΙΡΕ ΜΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΒΕΡΑΝΤΑ 91,5 τ. μ. & ΠΕΡΓΚΟΛΑ | ΚΑΛΛΙΘΕΑ - ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ **ΚΑΛΛΙΘΕΑ - ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ | Οροφοδιαμέρισμα 37 τ. μ. | 6ος όροφος | Ρετιρέ | Πλήρως επιπλωμένο | Ενεργειακή κλάση Α+** Εξαιρετικό, **πλήρως ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο ρετιρέ**, συνολικής επιφάνειας 37 τ. μ., με μοναδικό πλεονέκτημα την **εντυπωσιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 91,5 τ. μ. **, χωρίς γειτονικά διαμερίσματα, προσφέροντας εξαιρετική ιδιωτικότητα και έναν σπάνιο για την περιοχή υπαίθριο χώρο. Το ακίνητο βρίσκεται στον 6ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1977 και ανακαινίστηκε πλήρως το **2026**, με ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει **θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και οροφής**, ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια και σίτες. Είναι **εξαιρετικά φωτεινό, διαμπερές και ιδιαίτερα ήσυχο**, καθώς βρίσκεται πάνω από τη βουή της πόλης, με **ανοιχτό ορίζοντα, όμορφη θέα προς την πόλη και τον ουρανό**, καθώς και **μακρινή θέα προς την Ακρόπολη**. ### ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Το διαμέρισμα αποτελείται από: * Άνετο καθιστικό με καναπέ-κρεβάτι * Χώρο τραπεζαρίας * Υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι * Άνετες εντοιχισμένες ντουλάπες * Μοντέρνο μπάνιο με ντους * Πλήρως εξοπλισμένη και λειτουργική κουζίνα * Πλυντήριο ρούχων * Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές * Κλιματισμό * Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου * Ηλιακό θερμοσίφωνα * Πόρτα ασφαλείας Το ακίνητο παραδίδεται **πλήρως επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο**, διαθέτοντας όλα όσα χρειάζονται για άμεση κατοίκηση. Ο νέος ιδιοκτήτης χρειάζεται ουσιαστικά μόνο να φέρει τα προσωπικά του ρούχα και αντικείμενα. ### ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟΣ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Το μεγάλο συγκριτικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η **τεράστια βεράντα αποκλειστικής χρήσης 91,5 τ. μ. **, χωρίς γειτονικά διαμερίσματα. Η βεράντα διαθέτει **υπέροχη πέργκολα**, τέντες και άνετους χώρους για καθιστικό, τραπεζαρία, χαλάρωση και φιλοξενία, δημιουργώντας έναν μοναδικό ιδιωτικό υπαίθριο χώρο μέσα στην πόλη. ### ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ * 37 τ. μ. κύριοι χώροι * **91,5 τ. μ. βεράντα αποκλειστικής χρήσης** * 6ος όροφος - ρετιρέ * Πλήρως ανακαινισμένο το 2026 * Πλήρως επιπλωμένο * Ενεργειακή κλάση Α+ * Θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και οροφής * Κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής * Διπλά τζάμια * Σίτες * Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου * Κλιματισμός * Ηλιακός θερμοσίφωνας * Εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές * Πόρτα ασφαλείας * Ασανσέρ * Πλακάκι * Διαμπερές * Φωτεινό * Νοτιοανατολικός προσανατολισμός * Ανοιχτός ορίζοντας * Μακρινή θέα Ακρόπολης * Μεγάλη ιδιωτική βεράντα * Πέργκολα * Τέντες * Πολυτελής ανακαίνιση * Εξαιρετικά ήσυχο ### ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Καλλιθέας, **μεταξύ του κέντρου της Αθήνας και της θάλασσας**, σε κοντινή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις. **Ενδεικτικές αποστάσεις: ** * **Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο: 1.760 μ. ** * **Πάντειο Πανεπιστήμιο: 2.500 μ. ** * **Μετρό/ΗΣΑΠ Καλλιθέας: 1.150 μ. ** * Στάση