Διαμέρισμα, 95τ. μ.

Ενοικιάζεται Φωτεινό Διαμέρισμα 95 τ. μ. στους Αμπελόκηπους - Ιδανικό για Κατοικία ή Επαγγελματική Χρήση Στην ιδιαίτερα προνομιακή και περιζήτητη περιοχή των Αμπελοκήπων Αθηνών, διατίθεται προς ενοικίαση ένα ευρύχωρο και φωτεινό διαμέρισμα 95 τ. μ., στον 1ο όροφο, το οποίο ξεχωρίζει για την άνετη διαρρύθμιση, τη λειτουργικότητα και την εξαιρετική του τοποθεσία. Πρόκειται για ένα προσεγμένο ακίνητο, στο οποίο πραγματοποιήθηκε μερική ανακαίνιση το 2020, με στόχο τη βελτίωση της λειτουργικότητας και της αισθητικής των χώρων. Ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημά του είναι ότι δεν έχει ενοικιαστεί ξανά, προσφέροντας στους νέους ενοίκους την ευκαιρία να εγκατασταθούν σε έναν χώρο που διατηρεί τον προσωπικό και φροντισμένο χαρακτήρα του. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και διαμπερές, με φυσικό φως που αναδεικνύει τους εσωτερικούς χώρους και δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η διαρρύθμισή του είναι άνετη και λειτουργική, διαθέτοντας δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα που διαχωρίζεται από τον χώρο του σαλονιού με υαλότουβλα, προσδίδοντας μια ιδιαίτερη αισθητική και επιτρέποντας τη διάχυση του φυσικού φωτός, καθώς και ένα μπάνιο και επιπλέον WC. Η προσεγμένη διαμόρφωση των χώρων εξασφαλίζει άνεση και πρακτικότητα, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες τόσο μιας σύγχρονης κατοικίας όσο και ενός επαγγελματικού χώρου. Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι το μεγάλο μπροστινό μπαλκόνι επιφάνειας περίπου 14 τ. μ., το οποίο προσφέρει έναν ιδιαίτερα ευχάριστο εξωτερικό χώρο, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και καθημερινής απόλαυσης. Παράλληλα, το διαμέρισμα διαθέτει αποθήκη 13 τ. μ., προσφέροντας σημαντική επιπλέον χωρητικότητα και πρακτικότητα, είτε πρόκειται για προσωπικά αντικείμενα είτε για την αποθήκευση επαγγελματικού εξοπλισμού και αρχείων. Τα δάπεδα από πλακάκι και ξύλο προσδίδουν διαχρονικό χαρακτήρα στους χώρους, ενώ η αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ο κλιματισμός συμβάλλουν στην καθημερινή άνεση. Επιπλέον, διαθέτει τέντες και ασανσέρ, στοιχεία που ενισχύουν τη λειτουργικότητα του ακινήτου. Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση Ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι η δυνατότητα αξιοποίησής του τόσο ως κατοικία όσο και ως επαγγελματική στέγη. Η άνετη επιφάνεια των 95 τ. μ., τα δύο υπνοδωμάτια, το ευρύχωρο σαλόνι, το επιπλέον WC και η ανεξάρτητη κουζίνα προσφέρουν ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων, καθιστώντας το μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επιλογή για ιατρούς, δικηγόρους, συμβούλους και άλλους επαγγελματίες που αναζητούν έναν λειτουργικό χώρο σε κεντρικό σημείο της Αθήνας. Η δυνατότητα διαμόρφωσης ξεχωριστών γραφείων, χώρου υποδοχής ή αναμονής, σε συνδυασμό με την ευρύχωρη αποθήκη των 13 τ. μ., δημιουργεί σημαντικές προοπτικές επαγγελματικής αξιοποίησης. Η κεντρική τοποθεσία, η πρόσβαση στις συγκοινωνίες και η παρουσία σημαντικών ιατρικών και επαγγελματικών υποδομών στην ευρύτερη περιοχή αποτελούν πρόσθετα πλεονεκτήματα για όσους επιθυμούν να στεγάσουν την επαγγελματική τους δραστηριότητα. Οι Αμπελόκηποι αποτελούν μία από τις πλέον πρακτικές και καλά συνδεδεμένες περιοχές της Αθήνας, συνδυάζοντας τον ζωντανό αστικό χαρακτήρα με την άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, καταστήματα, χώρους εστίασης και σημαντικές επαγγελματικές υποδομές. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο, με πρόσβαση στους σταθμούς Μετρό Πανόρμου και Αμπελόκηποι, καθώς και σε λεωφορειακές γραμμές που εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται η αγορά της Πανόρμου, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καταστήματα, καφέ και εστιατόρια, καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες κατοίκων και επαγγελματιών. Επιπλέον, η ευρύτερη περιοχή φιλοξενεί σημαντικές νοσοκομειακές μονάδες, όπως ο Άγιος Σάββας, το Ελπίς και το Ιπποκράτειο, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον του ακινήτου για επαγγελματίες του ιατρικού κλάδου. Η εύκολη πρόσβαση στις λεωφόρους Κηφισίας και Αλεξάνδρας διευκολύνει τις μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και άλλες βασικές περιοχές της πόλης. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα τόσο για όσους επιθυμούν να κατοικούν κοντά στο κέντρο όσο και για επαγ