Vânzare spațiu comercial - Δημοτική Ενότητα Κερατσινίου

Κωδικός ακινήτου: 1-1201 - Πειραιάς Λιμάνι Δημοτικό Θέατρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα ανακαινισμένο γραφείο στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 71.00 τ. μ. Αποτελείται από 1 χώρο, Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ζ και ανακαινίστηκε το 2023. Διαθέτει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, ανελκυστήρα, υποδοχή με θυρωρό, ανοιχτωσιά, δομημένη καλωδίωση απόσταση από μετρό 150 μέτρα - Τιμή: 125.000 € Πωλείται κατά αποκλειστικότητα γραφείο 70,35 τ. μ., στον 1ο όροφο, προσόψεως, επί της Κολοκοτρώνη στον Πειραιά. Το ακίνητο είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση ή κατοικίας και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 100 μέτρα από το μετρό Δημοτικό Θέατρο, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες. Ο χώρος διαθέτει κοινόχρηστο WC, υπάρχει δυνατότητα κατασκευής κουζίνας - μπάνιου και αλλαγή χρήσης σε κατοικία και είναι έτοιμος να φιλοξενήσει τη δραστηριότητά σας με άνεση και λειτουργικότητα. Με εξαιρετική τιμή και σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές του Πειραιά, αποτελεί ιδανική ευκαιρία για επαγγελματίες που αναζητούν έναν λειτουργικό και καλά τοποθετημένο επαγγελματικό χώρο. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτόν τον επαγγελματικό χώρο, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, σε μια από τις πιο προνομιακές περιοχές του Πειραιά!

Οροφοδιαμερισμα 88 τμ στο κέντρο του πειραια, κοντα στον εμπορικό πεζόδρομο, το δημαρχιο, το δημοτικό θέατρο και το μετρο Ανακαινισμένο προσφατα, πολυτελές, μοντερνο. Κατάλληλο για γραφεια, εταιρείες, αλλά και διαμέρισμα ή airbnb λογω της θέσης του με την καταλληλη διαμόρφωση. Φωτεινο, διαμπερες, με μεγάλη βεραντα Στα δυο δωματιο υπάρχει οροφή με διαφανεια, σε όλα υπάρχει ωραιος φωτισμός, συναγερμος, φανερες και κρυφες κάμερες

ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ! -ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΓΙΑ GOLDEN VISA ΜΕ ΕΤΟΙΜΑ ΣΧΕΔΙΑ ΓΙΑ 3 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ- Πωλείται ολόκληρος ο τρίτος όροφος γραφείων 130 τμ στην οδό Κολοκοτρώνη 80 στην καρδιά του κέντρου του Πειραιά, μόλις 1' περπάτημα από την στάση μετρό «Δημοτικό Θέατρο». Υπάρχουν έτοιμα σχέδια για 3 διαμερίσματα, 37 τμ, 43 τμ, και 49 τμ με ξεχωριστά υπνοδωμάτια και walk-in closets (βεστιάρια), φυσικό φωτισμό σε κάθε χώρο, και ανοιχτωσιά για το πίσω διαμέρισμα καθώς υπάρχει πολύ χαμηλό κτίριο το οποίο δεν πρόκειται να χτιστεί. Το ακίνητο μπορεί να αφήσει κύκλο εργασιών 3 Χ 250.000€ = 750.000€ με CAPEX περίπου 100.000€ και συνολικό κόστος 350.000€. Μεικτό κέρδος περίπου 750.000€ - 350.000€ = 400.000€, MOIC 2.1x σε περίπου 1 χρόνο. Αποτελείτε από 7 χώρους και το πάτωμα έχει 15 εκατοστά γέμισμα μέχρι την πλάκα ώστε να περπατήσουν τα υδραυλικά χωρίς να χρειαστεί απαραίτητα να σηκωθεί το πάτωμα.