Domy na sprzedaż

ESTATE VALUE-. Σε ήσυχη γειτονιά και πολύ κοντά στο κέντρο, Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Ναύπλιο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 130 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 350 τ. μ. Αποτελείται από: κουζίνα-καθιστικό ενιαίος χώρος με έξοδο σε μπαλκόνι, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια με έξοδο σε μπαλκόνι, ένα μπάνιο με παράθυρο και ένα wc καθώς και μία αποθήκη εντός του διαμερίσματος. Έχει κατασκευαστεί το 2006. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. ασανσέρ, Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαϊκή αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Λιμάνι, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πάρκο, Ανοιχτωσιά, Αστικό τοπίο και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Golden visa, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ήσυχη γειτονιά, Βεράντα, Αποχέτευση. Καλέστε μας σήμερα για να κανονίσουμε επίσκεψη και να συζητήσουμε την επένδυσή σας στο ακίνητο. ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Αργολίδα / Κορινθία / Αρκαδία / Αχαΐα Ναύπλιο: Σιδηράς Μεραρχίας 12 Τηλ. Κέντρο: 27520 96169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. ορίες επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

ΛΕΧΑΙΝΑ, Μυρσίνη - Ισόγεια Μονοκατοικία 50τμ σε οικόπεδο 90τμ αποτελείται απο σαλόνι-κουζίνα, 1 υ/δ και μπάνιο. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, ήσυχο, διαμπερές και παρέχει ιδιόκτητη ταράτσα και αυλή. Τιμή €50.000 (κωδ. A450643) 2622028426 IDEA REAL ESTATE

Μετς - Καλλιμάρμαρο, Ά Νεκροταφείο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο το 2022, διαμπερές Διαμέρισμα 77τ. μ. προσόψεως σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1972, βαμμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, αποκλειστική χρήση αυλής. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 165.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1854. Τηλ. 6970085588 Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε. Ε. Α. ) με αριθμό Γ. Ε. Μ. Η. 145744603000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ. Μ. Α. Σ. Α. Α. ) με Α. Μ. 9333, μέλος της European Association Of Real Estate Professions (CEPI) και λειτουργεί σύμφωνα με τις υποχρεώσεις και τους κανόνες δεοντολογίας των Μεσιτών. Εμπιστευθείτε και Συνεργαστείτε με Νόμιμα Μεσιτικά Γραφεία, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα, βγαίνοντας πάντα ωφελημένοι και ενημερωμένοι. Για παρουσίαση και επίσκεψη στο ακίνητο, καλέστε για ραντεβού στα τηλέφωνα 6970085588, Δευτέρα έως Παρασκευή ώρες 10 : 00 - 21 : 00 και Σάββατο 10 : 00 14 : 00. Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή Εντολής Υπόδειξης, είναι απαραίτητη η επίδειξη της Α. Δ. Τ. & του Α. Φ. Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072 /11 -4 -2012 ΦΕΚ 86 ). Επισκεφθείτε τον ιστότοπο μας: www.agoraproperties.gr

ESTATE VALUE/Υπεύθυνος ακινήτου: Φώτης Γκουτζιούλης. Διαμπερές-Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Άργος - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 107 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 250 τ. μ. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, προεγκατάσταση για συναγερμό, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο και έχει Νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Επαγγελματικό, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα, Αποχέτευση. ESTATE VALUE-GOUTZIOULIS Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στους νομούς: Αργολιδας/Κορινθίας/Αρκαδιας Βρισκεται στο κέντρο του Ναυπλίου επι της οδού: Πολυζωίδου 4 Τηλ. Κέντρο: 2752096169 www.estatevalue.gr [email protected]

Κωδικός ακινήτου: 102-51231 - Καλαμαριά Καραμπουρνακι ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 97.00 τ. μ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1979 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, μαρμάρινα πατώματα, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, ανοιχτωσιά - Τιμή: 235.000 € Καλαμαριά, διαμέρισμα διαμπερές 96,94 τ. μ. 4ου ορόφου \r\n (σύνολο οροφών πολυκατοικίας 4), με 3 δωμάτια, μεγάλη σαλοκουζίνα και \r\nμεγάλο μπάνιο. Κουφώματα αλουμινίου, τέντες μπρος πίσω με ζελατίνες, \r\nηλιακός θερμοσίφωνας, επιπλέον μόνωση στα δύο υποδωμάτια, 2 \r\nair-contition inverter και θα γίνει αλλαγή λέβητα για φυσικό άεριο. \r\nΔιαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα και νυχτερινό ρεύμα. Η οικοδομή βάφτικε το\r\n 2025. Διαθέτει θέση parking ανά μήνα. Έχει ασανσερ. \r\nΒρίσκεται στο κέντρο της Καλαμαριά, δίπλα σε στάση αστικού λεωοφρείου, \r\nταξί, 400 μέτρα από το Μετρό, 50 μέτρα από φαρμακέιο και δύο σουπερ \r\nμαρκετ.

Ιστορικό Κέντρο, Ακρόπολη, Διονυσίου Αρεοπαγίτου : Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο Διαμέρισμα 56τ. μ. προσόψεως σε υπερυψωμένο ισόγειο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1953 και διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, νυχτερινό ρεύμα. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους ή και για επαγγελματική χρήση και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 380.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2002 τηλ. 6970085588 Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε. Ε. Α. ) με αριθμό Γ. Ε. Μ. Η. 145744603000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ. Μ. Α. Σ. Α. Α. ) με Α. Μ. 9333, μέλος της European Association Of Real Estate Professions (CEPI) και λειτουργεί σύμφωνα με τις υποχρεώσεις και τους κανόνες δεοντολογίας των Μεσιτών. Εμπιστευθείτε και Συνεργαστείτε με Νόμιμα Μεσιτικά Γραφεία, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα, βγαίνοντας πάντα ωφελημένοι και ενημερωμένοι. Για παρουσίαση και επίσκεψη στο ακίνητο, καλέστε για ραντεβού στα τηλέφωνα 6970085588, Δευτέρα έως Παρασκευή ώρες 10 : 00 - 21 : 00 και Σάββατο 10 : 00 14 : 00. Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή Εντολής Υπόδειξης, είναι απαραίτητη η επίδειξη της Α. Δ. Τ. & του Α. Φ. Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072 /11 -4 -2012 ΦΕΚ 86 ). Επισκεφθείτε τον ιστότοπο μας: www.agoraproperties.gr

ESTATE VALUE-Υπεύθυνος ακινήτου: Δημήτρης Καχριμάνης. Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο, στην περιοχή: Ναύπλιο - Αγία Μονή. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 60 τ. μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 1.000 τ. μ. Αποτελείται από: ενιαίο χώρο κουζίνα-καθιστικό με έξοδο σε ισόγεια βεράντα, 2 υπνοδωμάτια και ενα μπάνιο με παράθυρο. Έχει κατασκευαστεί το 2025 με ολες τις συγχρονές πολεοδομικές και αρχιτεκτονικές διατάξεις για την μέγιστη ενερειακή και οικονομική απόδοση. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Θάλασσα, Σχολείο, Πλατεία, Λαική αγορά, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση. Καλέστε μας σήμερα για να κανονίσουμε επίσκεψη και να συζητήσουμε την επένδυσή σας στο ακίνητο. ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Αργολίδα / Κορινθία / Αρκαδία / Αχαΐα Ναύπλιο: Σιδηράς Μεραρχίας 10 Τηλ. Κέντρο: 27520 96169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. ορίες επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

Κωδικός ακινήτου: 1-624 - Χίος Άγιος Μηνάς ΝΕΟΧΩΡΙ ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 195.00 τ. μ. σε οικόπεδο 1678 τ. μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1999 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, A/C, θέρμανση ανα επίπεδο, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 4500 μέτρα απόσταση από πόλη 7000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 9000 μέτρα - Τιμή: 230.000 € Σε μια ήσυχη και όμορφη περιοχή, διατίθεται προς πώληση οικιστικό κτήριο δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 195,20 τ. μ., εντός οικοπέδου 1.678 τ. μ., που συνδυάζει άνεση, ποιότητα ζωής και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο χώρο 97,60 τ. μ., ο οποίος βρίσκεται στο στάδιο του καραγιαπί, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη, καθώς και από ένα πλήρως έτοιμο προς κατοίκηση οροφοδιαμέρισμα - ρετιρέ 97,60 τ. μ. Το διαμέρισμα του ορόφου είναι ιδιαίτερα φωτεινό και ευρύχωρο, με μεγάλες βεράντες και απρόσκοπτη θέα στο καταπράσινο περιβάλλον, στο βουνό και στον ορίζοντα της θάλασσας. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει ενεργειακό τζάκι, δύο εισόδους και μεγάλους εξωτερικούς χώρους που προσφέρουν μοναδικές στιγμές χαλάρωσης και απόλαυσης της θέας. Το ισόγειο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης, καθώς μπορεί να ολοκληρωθεί και να διαμορφωθεί σε μια ανεξάρτητη κατοικία, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εκμίσθωση, δημιουργώντας έτσι μια ενδιαφέρουσα επενδυτική προοπτική με δυνατότητα εισοδήματος από το ένα επίπεδο. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει ηρεμία και ιδιωτικότητα, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από σχολεία, super market, φαρμακεία και τη θάλασσα, καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες μιας οικογένειας. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν άνετους χώρους και όμορφο περιβάλλον, αλλά και για επενδυτές που επιθυμούν ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Ένα ακίνητο με ξεχωριστή θέα, μεγάλους χώρους και πολλές προοπτικές, που μπορεί να αποτελέσει τόσο το ιδανικό οικογενειακό σπίτι όσο και μια αξιόλογη επενδυτική επιλογή. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.

Κυψέλη, Νέα Κυψέλη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο το 2016, διαμπερές Οροφοδιαμέρισμα 100τ. μ. προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1993, βαμμένο και διαθέτει ωραία ανεμπόδιστη θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, 2 κλιματιστικά, ενεργειακή κλάση B+, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο & ξύλο στα υπνοδωμάτια, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση και επιτρέπονται τα κατοικίδια. κοντά σε κεντρική αγορά, συγκοινωνίες, ΜΕΤΡΟ, ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ, ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ. Τιμή 275.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1940. τηλ. 6970085588 Το γραφείο μας είναι μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε. Ε. Α. ) με αριθμό Γ. Ε. Μ. Η. 145744603000, μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (Σ. Μ. Α. Σ. Α. Α. ) με Α. Μ. 9333, μέλος της European Association Of Real Estate Professions (CEPI) και λειτουργεί σύμφωνα με τις υποχρεώσεις και τους κανόνες δεοντολογίας των Μεσιτών. Εμπιστευθείτε και Συνεργαστείτε με Νόμιμα Μεσιτικά Γραφεία, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα, βγαίνοντας πάντα ωφελημένοι και ενημερωμένοι. Για παρουσίαση και επίσκεψη στο ακίνητο, καλέστε για ραντεβού στα τηλέφωνα 6970085588, Δευτέρα έως Παρασκευή ώρες 10 : 00 - 21 : 00 και Σάββατο 10 : 00 14 : 00. Για την υπόδειξη του ακινήτου και την υπογραφή Εντολής Υπόδειξης, είναι απαραίτητη η επίδειξη της Α. Δ. Τ. & του Α. Φ. Μ. σας, σύμφωνα με τον Νόμο περί μεσιτών (Ν. 4072 /11 -4 -2012 ΦΕΚ 86 ). Επισκεφθείτε τον ιστότοπο μας: www.agoraproperties.gr

Σε εξαιρετική τοποθεσία στο Κρυονέρι, διατίθεται προς πώληση ημιτελής μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 517 τ. μ., σε οικόπεδο 662 τ. μ., με ανεμπόδιστη θέα προς την Πεντέλη. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, διαθέτει μεγάλο περιβάλλοντα χώρο και έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την άνεση και τη λειτουργικότητα. Παράλληλα, υπάρχει αναμονή για την εγκατάσταση εσωτερικού ανελκυστήρα, ο οποίος θα εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα της κατοικίας. Αναλυτική επιφάνεια ανά επίπεδο Υπόγειο - Συνολική επιφάνεια: 249,35 τ. μ. Κύριοι χώροι: 106 τ. μ Βοηθητικοί χώροι: 143,35 τ. μ Ισόγειο - Συνολική επιφάνεια: 164,05 τ. μ Κύριοι χώροι: 159,80 τ. μ. Βοηθητικοί χώροι: 4,25 τ. μ. 1ος όροφος Κύριοι χώροι: 105 τ. μ. Εσωτερικοί χώροι και διαρρύθμιση Το ισόγειο της κατοικίας περιλαμβάνει μεγάλους και φωτεινούς χώρους υποδοχής, 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, τραπεζαρία, τζάκι και WC επισκεπτών. Στον πρώτο όροφο περιλαμβάνονται τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, καθώς και ένα επιπλέον μπάνιο. Όλα τα υπνοδωμάτια διαθέτουν μπαλκόνια. Στο επίπεδο του κήπου υπάρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα 85 τ. μ., το οποίο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, με δυνατότητα δημιουργίας και δεύτερου, έναν μεγάλο και άνετο χώρο σαλονιού, κουζίνα, 2 λουτρά καθώς και χώρο κάβας-κελαριού. Το ίδιο επίπεδο διαθέτει επίσης αίθριο, το οποίο μπορεί να διαμορφωθεί με φυτά και πράσινο, δημιουργώντας έναν όμορφο, φωτεινό χώρο με ιδιαίτερη αισθητική. Ποιότητα κατασκευής και τεχνικά χαρακτηριστικά Αξίζει να σημειωθεί ότι το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με μπετά προδιαγραφών μουσείου και διαθέτει περίφραξη από οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους 20 εκ. Παράλληλα, έχει δοθεί ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα της μόνωσης και στην προστασία από την υγρασία. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι η κατοικία κατασκευάστηκε εξαρχής με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Αυτό αποτυπώνεται στην ποιότητα των υλικών πρώτης επιλογής που έχουν χρησιμοποιηθεί και στη συνολική κατασκευαστική προσέγγιση του ακινήτου. Η κατασκευή βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, με σημαντικό μέρος των βασικών εργασιών και υποδομών να έχει ήδη ολοκληρωθεί. Ενεργειακές δυνατότητες Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου σε ιδιαίτερα υψηλή ενεργειακή κατηγορία, ακόμη και έως Α+, με την αξιοποίηση των προβλεπόμενων σύγχρονων ενεργειακών υποδομών. Υπάρχει υποδομή για σύγχρονα συστήματα θέρμανσης, ενώ η μεγάλη στέγη προσφέρει τη δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων και περαιτέρω ενεργειακής αυτονομίας. Επιπλέον παροχές Το ακίνητο διαθέτει επίσης: Μεγάλες αποθήκες. Κλειστό γκαράζ τριών θέσεων. Μεγάλο κήπο. Δύο πηγάδια. Έτοιμη σύνδεση με το δίκτυο αποχέτευσης. Αποστάσεις από το ακίνητο 240 μ. από την Πλατεία Κρυονερίου 300 μ. από στάση λεωφορείου 200 μ. από σούπερ μάρκετ 150 μ. από Δημοτικό Σχολείο Δυνατότητα διαμόρφωσης Ένα σημαντικό επιπλέον πλεονέκτημα είναι ότι, καθώς το ακίνητο βρίσκεται ακόμη σε ημιτελές στάδιο, παρέχεται ευελιξία στη διαρρύθμιση και δυνατότητα προσαρμογών από τον επόμενο ιδιοκτήτη. Με αυτόν τον τρόπο, η τελική κατοικία μπορεί να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες, τις προτιμήσεις και το όραμα του νέου ιδιοκτήτη. Μια ιδιαίτερη πρόταση και πραγματική ευκαιρία για όσους αναζητούν μια μεγάλη μονοκατοικία σε προνομιακό σημείο του Κρυονερίου, με εξαιρετική θέα, μεγάλους και λειτουργικούς χώρους, ανεξάρτητο διαμέρισμα, υψηλή ποιότητα κατασκευής και σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και ενεργειακής αναβάθμισης. Κατόπιν σοβαρού ενδιαφέροντος, υπάρχει διαθέσιμο φωτογραφικό υλικό από όλα τα στάδια της κατασκευής έως σήμερα, καθώς και η στατική μελέτη.

Πωλείται από την Urban Nest μονοκατοικία και ξενώνας με ταβέρνα, συνολικού εμβαδού 1500τμ, στον Χορτιάτη Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο αποτελείται από μία μονοκατοικία, 25 δωμάτια (γκαρσονιέρες και loft) και ένα κατάστημα ταβέρνας 210τμ. Το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδό 1500τμ, είναι πέτρινο, με παραδοσιακό στυλ, σε κατάφυτο περιβάλλον με απεριόριστη θέα. Διαθέτει θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα, δάπεδο από πλακάκι, μεγάλα μπαλκόνια, αυλή 200τμ, γκαράζ δύο θέσεων, αλλά και εξωτερικό χώρο parking. Τα κτίσματα είναι δύο χρονολογιών, 1997 και 2003. Πρόκειται για έναν ιδιαίτερο χώρο, παραδοσιακό, ο οποίος κατόπιν σχετικής διαμόρφωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αίθουσα δεξιώσεων γάμου φιλοξενώντας άτομα στα 25 δωμάτια που διαθέτει, καθώς και στη μονοκατοικία, ή ως κοσμική ταβέρνα με ξεχωριστό ξενώνα. Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και το ΑΦΜ. Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε κτηματομεσιτική σας ανάγκη. Θεόδωρος Παπαδόπουλος 6906546444

Κωδικός ακινήτου: 1057021 - Καλλιθέα Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό 5 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 940 τ. μ. Αποτελείται από 36 υπνοδωμάτια, 18 σαλόνια, 18 κουζίνες, 16 μπάνια και 9 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1993 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, κήπο, A/C, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 2.000.000 € - ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΜΕ SMS ΕΙΣΑΓΕΤΕ ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ, ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΣΤΟ 6946312290.

Κωδικός ακινήτου: 1060317 - Δάφνη Κάτω Δάφνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό 6 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 400 τ. μ. Αποτελείται από 12 υπνοδωμάτια, 5 σαλόνια, 4 κουζίνες, 6 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 2004 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, κήπο, τζάκι, A/C, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 1.450.000 € - ΓΙΑ ΑΜΕΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΜΕ SMS ΕΙΣΑΓΕΤΕ ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ, ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΣΤΟ 6946312290.

ESTATE VALUE / Υπεύθυνος ακινήτου: Βασίλης Αγγελόπουλος Στην περιοχή της Αγυιάς στην Πάτρα διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 74 τ. μ., το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο 531 τ. μ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1975 και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου και ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Β+, ενώ τα δάπεδα είναι από πλακάκι. Η τοποθεσία του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, θάλασσα, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, super market και το κέντρο της πόλης. Πρόκειται για φωτεινό διαμέρισμα με ανατολικό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο, το οποίο προσφέρεται τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εξοχική χρήση, φοιτητές, επαγγελματική αξιοποίηση ή βραχυχρόνια μίσθωση, αποτελώντας μια αξιόλογη επενδυτική επιλογή σε ήσυχη γειτονιά με νυχτερινό ρεύμα. Τιμή πώλησης: 75.000 € ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στους νομούς: Αργολίδας / Κορινθίας / Αρκαδίας / Αχαΐας Πολυζωΐδου 4, Ναύπλιο Τηλ. Κέντρο: 27520 96169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

ESTATE VALUE / Υπεύθυνος ακινήτου: Βασίλης Αγγελόπουλος Διατίθεται προς πώληση ένα πολυτελές, νεόδμητο διαμέρισμα επιφανείας 95,42 τ. μ., στον 2ο όροφο μοντέρνας οικοδομής στην περιοχή της Αγυιάς στην Πάτρα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την υψηλή αισθητική του, τη λειτουργικότητα των χώρων και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής. Αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα κομψό μπάνιο, ένα επιπλέον WC, μοντέρνα κουζίνα και άνετο σαλόνι. Τα δάπεδα καλύπτονται από πλακάκια μεγάλων διαστάσεων, προσδίδοντας πολυτέλεια και στιβαρότητα στο σύνολο του χώρου. Η θερμομόνωση και η ηχομόνωση του διαμερίσματος είναι εξαιρετική, χάρη στα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και την τοποθέτηση σιτών σε όλα τα ανοίγματα. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με σύστημα fan coil, ενώ υπάρχει και ηλιακός θερμοσίφωνας, εξασφαλίζοντας ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας. Το διαμέρισμα φέρει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α++. Η ευρύχωρη βεράντα του διαμερίσματος αποτελεί ένα φωτεινό σημείο χαλάρωσης και άνεσης, ενώ το διαμέρισμα είναι φωτεινό, ρετιρέ, και προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά και συνδυάζει την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και σημεία ενδιαφέροντος. Είναι κοντά στη θάλασσα, την παραλία, σχολείο, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό και μουσείο, με εξαιρετική σύνδεση με τις συγκοινωνίες και μόλις 3 χλμ. από το κέντρο της Πάτρας. Εξοπλίζεται με πόρτα ασφαλείας και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επένδυση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή επαγγελματικής χρήσης, προσφέροντας ποιότητα, ασφάλεια και λειτουργικότητα σε ένα σύγχρονο και καλαίσθητο περιβάλλον. ESTATE VALUE-GOUTZIOULIS Αργολιδα/Κορινθία/Αρκαδια/Αχαία Ναύπλιο: Πολυζωίδου 4 Τηλ. Κέντρο: 2752096169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Ακράτα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 153 τ. μ. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 3 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο, 2 Σε ανοιχτό χώρο), ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Super Market, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Βουνό, Πράσινο και έχει Ανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Φοιτητές, Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Κήπος, Θυροτηλεόραση, Νυχτερινό Ρεύμα, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα. Τιμή: €299.350. Estate Value, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2752096169, email: [email protected]

ESTATE VALUE/Υπεύθυνος ακινήτου: Βασίλης αγγελόπουλος. Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Πάτρα - Αγυιά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 82,05 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Fan coil, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α++ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Μουσείο, 1 Λεπτά από σχολείο, 3 Χιλιόμετρα από πόλη (Από το κέντρο της Πάτρας ), έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Πόρτα Ασφαλείας, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα. ESTATE VALUE-GOUTZIOULIS Αργολιδα/Κορινθία/Αρκαδια/Αχαία Ναύπλιο: Πολυζωίδου 4 Τηλ. Κέντρο: 2752096169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Αθήνα, Ψυρρή, Προς Πώληση, Κατάσταση: υπό κατασκευή, Μεζονέτα, 2 Επίπεδο/α, 56 τ. μ., Ισόγειο Όροφος, Έτος κατασκευής: 2025, 2 Υ/Δ, 1 Μπάνιο/α, Αυτόνομη - Φυσικό Αέριο Θέρμανση, 1 Κουζίνα/ες, Νεόδμητο, Πολυτελές, Εσωτερικό, Φωτεινό, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Εσωτερική Σκάλα, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Metro, Kουφώματα: Αλουμινίου, Δάπεδα: Πατώματα + Πλακάκια, ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ & ΧΩΡΟΣ ΠΛΥΝΤΗΡΙΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΠΑΡΚΟ, ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΜΑΙΟΣ 2026, Θέα: Καλή, Κοντά σε: πλατεια, λεωφορος, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, Τιμή: 335.000€ Rokanas Real Estate, Δείτε περισότερες φωτογραφίες και ακίνητα στο www.rokanas.eu, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109614336

ESTATE VALUE / Υπεύθυνος ακινήτου: Βασίλης Αγγελόπουλος Διατίθεται προς πώληση ένα πολυτελές, νεόδμητο διαμέρισμα επιφανείας 43,43 τ. μ., στον 1ο όροφο μοντέρνας οικοδομής στην περιοχή της Αγυιάς στην Πάτρα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την προσεγμένη αισθητική του, τη λειτουργικότητα και την ποιοτική κατασκευή. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, κομψό μπάνιο, σύγχρονη κουζίνα και άνετο σαλόνι. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με μεγάλα πλακίδια, προσφέροντας αίσθηση μοντέρνου σχεδιασμού και καθαρότητας. Η θερμομόνωση και η ηχομόνωση του διαμερίσματος είναι άριστη, χάρη στα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και την τοποθέτηση σιτών σε όλα τα ανοίγματα. Η αυτόνομη θέρμανση με σύστημα fan coil, καθώς και ο ηλιακός θερμοσίφωνας, εξασφαλίζουν ενεργειακή αποδοτικότητα και χαμηλό κόστος χρήσης. Το διαμέρισμα φέρει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α++. Η βεράντα του προσφέρει έναν φωτεινό και ήσυχο εξωτερικό χώρο, ενώ το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαθέτει θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πλατεία, super market, παραλία, εκκλησία, μουσείο και διαθέτει άμεση σύνδεση με συγκοινωνίες και το κέντρο της Πάτρας (3 χλμ. απόσταση). Εξοπλίζεται με πόρτα ασφαλείας και αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, για ιδιοκατοίκηση ή και ως επένδυση για επαγγελματική χρήση ή βραχυχρόνια μίσθωση. Συνδυάζει ποιότητα, άνεση και ησυχία σε ένα σύγχρονο περιβάλλον. Τιμή: €129.000 ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στους νομούς: Αργολίδας / Κορινθίας / Αρκαδίας / Αχαΐας Πολυζωΐδου 4, Ναύπλιο Τηλ. Κέντρο: 27520 96169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

ESTATE VALUE / Υπεύθυνος ακινήτου: Βασίλης Αγγελόπουλος Στο κέντρο της Πάτρας, μόλις 4 λεπτά με τα πόδια από την πλατεία Γεωργίου Α΄, στην οδό Αγίου Ανδρέου 27-29, προσφέρεται προς πώληση ένα πολυτελώς ανακαινισμένο διαμέρισμα-γραφείο πρώτου ορόφου, επιφάνειας 31 τ. μ. καθαρά. Το ακίνητο είναι χαρακτηρισμένο ως γραφείο αλλά μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία, αποτελώντας μια ευέλικτη επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Πρόκειται για κατασκευή του 1981, η οποία ανακαινίστηκε ριζικά το 2025 με αναβάθμιση όλων των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και λουτρό, ενώ ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το υψηλό επίπεδο άνεσης που προσφέρει. Διαθέτει ενδοδαπέδια αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ζεστό νερό επί 24ώρου βάσεως και χαμηλές καταναλώσεις. Το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο, πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές (εντοιχισμένος φούρνος με εστίες), έχει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και ενεργειακή κλάση Β+. Η θέση του είναι εξαιρετική, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, παραλία, αστική συγκοινωνία και όλες τις υπηρεσίες του κέντρου. Λόγω της τοποθεσίας, της θέας και της ποιότητας ανακαίνισης, αποτελεί ιδανική πρόταση τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, ενώ πληροί και τις προϋποθέσεις για Golden Visa. Τιμή: 110.000 € ESTATE VALUE - GOUTZIOULIS Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στους νομούς: Αργολίδας / Κορινθίας / Αρκαδίας / Αχαΐας Πολυζωΐδου 4, Ναύπλιο Τηλ. Κέντρο: 27520 96169 www.estatevalue.gr [email protected] Για την υπόδειξη & επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου. Τα χαρακτηριστικά και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος φέρει και την ευθύνη. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.