Продажа домов - 1η Κοινότητα Καλλιθέας

Καλλιθέα, Νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου, επιφάνειας 88 τ. μ., ετοιμοπαράδοτο, σύγχρονης κατασκευής και υψηλών προδιαγραφών, σε εξαιρετικό σημείο που συνδυάζει ηρεμία και άμεση πρόσβαση σε όλα. Βρίσκεται μόλις 8 λεπτά με τα πόδια από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, ενώ ταυτόχρονα είναι μια ανάσα από κεντρική αγορά που καλύπτει κάθε καθημερινή ανάγκη. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακό τζάκι φυσικού αερίου, αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και ηλιακό θερμοσίφωνα. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκι, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου Alumil με διπλά τζάμια και σίτες εξασφαλίζουν άριστη θερμοηχομόνωση. Η είσοδος είναι εξοπλισμένη με πόρτα ασφαλείας Siamos, ενώ υπάρχει πλήρης προεγκατάσταση για σύστημα συναγερμού. Περιλαμβάνονται όλες οι ηλεκτρικές συσκευές Whirlpool (ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων, φούρνος, φούρνος μικροκυμάτων, εστίες αερίου και απορροφητήρας). Αποτελείται από άνετους και λειτουργικούς χώρους, μπάνιο και επιπλέον WC, ενώ η μεγάλη βεράντα πρόσοψης προσφέρει άνοιγμα και φυσικό φως. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται αποθήκη υπογείου 16 τ. μ. με ηλεκτρική παροχή, καθώς και θέση στάθμευσης πυλωτής 10 τ. μ. με δυνατότητα εγκατάστασης φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος. Ένα σύγχρονο, πλήρως εξοπλισμένο ακίνητο που καλύπτει όλες τις απαιτήσεις για άνετη διαβίωση ή επένδυση, σε μία από τις πιο ανερχόμενες περιοχές. Τιμή: 375.000€ Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, email: georgetsakyris@gmail.com Kallithea, newly built full-floor apartment on the 4th floor, with a total area of 88 sq.m., ready for delivery, of modern construction and high specifications, located in an excellent area that combines tranquility with immediate access to everything. It is just an 8-minute walk from the Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, while at the same time being steps away from a central market that fully serves everyday needs. The property features an energy-efficient natural gas fireplace, autonomous heating with natural gas, and a solar water heater. The floors are tiled, while the aluminum window frames (Alumil) with double glazing and insect screens provide excellent thermal and sound insulation. The entrance is secured with a Siamos security door, and there is full pre-installation for an alarm system. All Whirlpool electrical appliances are included (refrigerator, washing machine, dishwasher, oven, microwave, gas cooktop, and extractor hood). It consists of comfortable and functional spaces, a main bathroom and an additional WC, while the large front-facing veranda offers openness and abundant natural light. Additional features include a 16 sq.m. basement storage room with electricity supply, as well as a 10 sq.m. pilotis parking space with provision for electric vehicle charging. A modern, fully equipped property that meets all the requirements for comfortable living or investment, in one of the most up-and-coming areas. Price: €375,000 Sempreviva Assets Contact phone: +30 6981525933 Email: [georgetsakyris@gmail.com] (mailto:georgetsakyris@gmail.com)

Κωδικός ακινήτου: 107332 - Καλλιθέα, Κέντρο Στο κέντρο της Καλλιθέας, σε εξαιρετικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από σταθμό μετρό, διατίθεται προς πώληση οικιστικό κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα πέντε επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 950 τ. μ. Πρόκειται για μία σπάνια επενδυτική πολυκατοικία στην Αθήνα, με σαφές προφίλ αξιοποίησης και ιδιαίτερα ισχυρή δυναμική εισοδήματος, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης, καθώς λειτουργεί ιδανικά ως κτίριο για Airbnb στην Καλλιθέα λόγω της θέσης και της διάρθρωσής του. Το ακίνητο αποτελείται από 17 αυτόνομα διαμερίσματα και συνολικά περιλαμβάνει 23 υπνοδωμάτια, 17 σαλόνια, 17 κουζίνες και 17 μπάνια, προσφέροντας δομή πλήρως προσανατολισμένη σε μισθώσεις και δημιουργία πολλαπλών ροών εσόδων. Ως κτίριο με διαμερίσματα στην Καλλιθέα, επιτρέπει ευελιξία στη στρατηγική διαχείρισης: ενιαία εκμετάλλευση, τμηματική αναβάθμιση ανά επίπεδο, ή διαμόρφωση διαφορετικών «πακέτων» μισθώσεων ανάλογα με τη ζήτηση της αγοράς. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1970 και αναπτύσσεται με λειτουργικό τρόπο σε επίπεδα, εξυπηρετώντας αποτελεσματικά την αυτονομία των διαμερισμάτων. Στο υπόγειο υπάρχουν τέσσερα διαμερίσματα επιφανειών 40 τ. μ., 40 τ. μ., 50 τ. μ. και 25 τ. μ. Το ισόγειο περιλαμβάνει τρία διαμερίσματα των 40 τ. μ. και ένα των 30 τ. μ. Από τον 1ο έως και τον 3ο όροφο, κάθε επίπεδο διαθέτει τρία διαμερίσματα, με επιφάνειες 40 τ. μ., 67 τ. μ. και 70 τ. μ. αντίστοιχα. Η συγκεκριμένη κατανομή επιφανειών υποστηρίζει διαφοροποίηση μισθωμάτων και στόχευση σε διαφορετικά κοινά (εργαζόμενους, φοιτητές, ζευγάρια, επαγγελματίες επισκέπτες), ενισχύοντας το προφίλ του ως ακίνητο υψηλής απόδοσης στην Καλλιθέα. Σε επίπεδο χαρακτηριστικών, το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και εσωτερική σκάλα, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα. Προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα και αίσθηση ανοιχτωσιάς, ενώ διατηρεί κλασικά στοιχεία κατασκευής όπως ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από ξύλο και μωσαϊκό και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Η τοποθεσία του, σε κεντρικό σημείο και κοντά σε μετρό, ενισχύει καθοριστικά την ελκυστικότητα του ακινήτου για μισθώσεις, καθιστώντας το ιδανικό ως κτίριο για μισθώσεις κοντά σε μετρό, με διαχρονική ζήτηση και ισχυρή εμπορική ανθεκτικότητα. Το ακίνητο αποτελεί μία ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση για αγοραστές με στρατηγική προσέγγιση, που αναζητούν πολυκατοικία προς πώληση στην Καλλιθέα με πλήρη διαμερισματοποίηση, μεγάλη συνολική επιφάνεια και προοπτική κεφαλαιακής αναβάθμισης. Είτε ως κτίριο 950 τ. μ. προς πώληση για άμεση εκμετάλλευση, είτε ως project ανακαίνισης με σταδιακή αναβάθμιση και αύξηση αποδόσεων, πρόκειται για επενδυτικό ακίνητο στην Καλλιθέα με ιδιαίτερα ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά. Τιμή πώλησης: 2.000.000 €. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, επικοινωνήστε με το γραφείο μας. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α. Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392

ΓΕΝΙΚΑ ( ΚΑΛΛΙΘΕΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ), Διαμερισμα 78 τ. μ, 4ου ορόφ, σε πολύ καλή κατάσταση, του 1976 και ανακαινισμένο το 2006, με 2 υ/δ, γωνιακό, με 1 σαλόνι, κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με της ηλεκτρικές συσκευές της, μπάνιο, θέρμανση με αυτονομία πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τέντες, πόρτα ασφαλείας, ηλιακός, ασανσέρ, σε πολύ καλή θέση, δίπλα σε αγορά σχολεία και ΜΜΜ. Τιμή 168.000€, κωδ. 908, JOY HOME ΜΕΣΙΤΙΚΟ, τηλ 6977-368954, www.joyhome.gr

ΓΕΝΙΚΑ ( ΚΑΛΛΙΘΕΑ ), Διαμέρισμα 105 τ. μ., 2ου ορ. του 2005, διαμπερές πολύ φωτεινό και ήσυχο, με 3 υ/δ, σαλόνι με μεγάλη φαρδιά βεράντα, κουζίνα εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, μπάνιο, WC, πατώματα από παρκέ-πλακάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλα τζάμια, σίτες, τέντες ηλεκτρικές, ηλιακός, parking κλειστό 15 τμ, αποθήκη 13 τμ, θέρμανση κεντρική φυσικού αερίου, A/C σε όλους τους χώρους, σε πολύ καλό σημείο, δίπλα σε αγορά, σχολεία, και σε απόσταση 500 μ από την Πλατεία και 250 μ από την Συγγρού με όλα τα ΜΜΜ πρός το Μετρό Συγγρού -Φιξ. Τιμή 330.000€ (συζητησιμη), κωδ. 748, JOY HOME ΜΕΣΙΤΙΚΟ, τηλ 6977-368954, www.joyhome.gr

ΚΑΛΛΙΘΕΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ, Διαμέρισμα 84 τμ, του 2007, 6ου ορόφου, σε άριστη κατάσταση, διαμπερές με πολύ καλή διαρύθμιση, φωτεινό και ήσυχο, με ένα άνετο σαλόνι, ενιαίο με την κουζίνα, που οδηγεί σε μια μεγάλη βεράντα 12 τμ με ανοιχτή θέα, τζάκι, με 2 υ/δ με το μπαλκόνι τους 4,5 τμ, μπάνιο με jacuzzi, WC, πατώματα με πλακάκι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πόρτα ασφαλείας, 3 A/C, με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, οπτική ίνα, parking υπογείου, ασανσέρ που φθάνει έως το υπόγειο, αποθήκη 5 τμ, σε πολύ καλό σημείο, δίπλα σε αγορά, σχολεία, ΜΜΜ και σε απόσταση 550 μ από την πλατεία Δαβάκη. Τιμή 300.000€, κωδ. 848, JOY HOME ΜΕΣΙΤΙΚΟ, τηλ 6977-368954, www.joyhome.gr

ΧΡΥΣΑΚΗ, Διαμερισμα 62 τ. μ., 3ος όροφος, έτος κατασκευής 1978, διαμπερές σε πολύ καλή κατάσταση ανακαινισμένο το 2000, με 2 υ/δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, με κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, πατώματα από πλακάκι - παρκέ, τέντες, με θέρμανση κεντρική πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη 10 τμ, με δικαίωμα υψούν στην ταράτσα 35 τμ. Σε πολυ καλό σημείο, κοντά σε αγορά, σχολεία, ΜΜΜ, και σε απόσταση 1000 μ από το ΙΣΝ. Τιμή 150.000€, κωδ. 906, JOY HOME ΜΕΣΙΤΙΚΟ, τηλ 6977-368954, www.joyhome.gr

Αθήνα - Νότια Προάστια, Καλλιθέα: Πωλείται γωνιακό Διαμέρισμα 63τ. μ. στον 1ο υπερυψωμένο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1968 και διαθέτει θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ. Κωδικός Ακινήτου: #1520616

Καλλιθέα, υπό κατασκευή Διαμέρισμα 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 95 τ. μ., με έναρξη κατασκευής το 2025. Αποτελείται από 2 Υ/Δ, ενιαία κουζίνα με σαλόνι, μπάνιο και WC. Διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Α+. Επιπλέον διαθέτει ασανσέρ. Είναι φωτεινό, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξυπηρετικό σημείο της Καλλιθέας, κοντά σε σχολείο, πλατεία, Super Market και το κέντρο της πόλης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικές καθημερινές υποδομές. Η σύγχρονη κατασκευή, η λειτουργική διαρρύθμιση και η θέση του το καθιστούν κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση με προοπτική εισοδήματος. VALUE Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103004430, email: info@valueproperties.gr, website: https://www.valueproperties.gr

Καλλιθέα, υπό κατασκευή Διαμέρισμα 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 110 τ. μ., με έναρξη κατασκευής το 2025. Αποτελείται από 3 Υ/Δ, ενιαία κουζίνα με σαλόνι, μπάνιο και WC. Διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Α+. Επιπλέον διαθέτει ασανσέρ. Είναι φωτεινό, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξυπηρετικό σημείο της Καλλιθέας, κοντά σε σχολείο, πλατεία, Super Market και το κέντρο της πόλης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικές καθημερινές υποδομές. Η σύγχρονη κατασκευή, η λειτουργική διαρρύθμιση και η θέση του το καθιστούν κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση με προοπτική εισοδήματος. VALUE Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103004430, email: info@valueproperties.gr, website: https://www.valueproperties.gr

Καλλιθέα, υπό κατασκευή Μεζονέτα 9ου-10ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 139 τ. μ., με έναρξη κατασκευής το 2025. Αποτελείται από 3 Υ/Δ, ενιαία κουζίνα με σαλόνι, μπάνιο και WC. Διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Α+. Επιπλέον διαθέτει ασανσέρ. Είναι φωτεινή, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξυπηρετικό σημείο της Καλλιθέας, κοντά σε σχολείο, πλατεία, Super Market και το κέντρο της πόλης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικές καθημερινές υποδομές. Η σύγχρονη κατασκευή, η λειτουργική διαρρύθμιση και η θέση της την καθιστούν κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση με προοπτική εισοδήματος. VALUE Properties, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103004430, email: info@valueproperties.gr, website: https://www.valueproperties.gr

Ν ΣΜΥΡΝΗ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 2004, 1 Υ/δ, 70 τ. μ, Βεράντες, Αποθήκη, Ασανσέρ, Θωρ/νη Πόρτα, Τέντες ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΙΣΘΩΜΕΝΟ ΜΕΧΡΙ 15/3/2027. ΕΧΕΙ ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ ΚΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΑΠΟΘΗΚΕΥΤΗΚΟ ΧΩΡΟ. PΑΡΚΙΓΚ ΠΥΛΩΤΗΣ

ΚΑΛΛΙΘΕΑ ΚΕΝΤΡΟ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 1975, 2 Υ/δ, 84 τ. μ, Βεράντες, Ασανσέρ, Φωτεινό

Καλλιθέα, Κέντρο, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 105 τ. μ., Κατάσταση: Μέτρια, Όροφος: 4ος, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Περιλαμβάνει σαλονοτραπεζαρία, χώλ, 2υ/δ, κουζίνα και μπάνιο., Θέρμανση: Κεντρική - Πετρέλαιο, Θέα: Καλή, Έτος κατασκευής: 1970, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η, Δάπεδα: Πατώματα + Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Διπλά Τζάμια, Τέντες, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Επενδυτικό, Προσόψεως, Φωτεινό, Κλιματισμός, Κοντά σε: Διαμέρισμα 4ου ορόφου 105τ. μ χρήζει ανακαίνισης. Μεγάλη βεράντα με θέα., Τιμή: 240.000€. KYMBA, Τηλ. Επικοινωνίας: 2103641333, email: info@kymba.gr