Γραφείο, 85τ. μ.

Μοντέρνο γραφείο 85 τ. μ. στο Πεδίον Άρεως με φωτεινή ανοιχτή θέα Σύντομη Παρουσίαση Ένα φωτεινό, μοντέρνο γραφείο 85 τ. μ. προς πώληση στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στο Πεδίον Άρεως, με ανοιχτό ορίζοντα που προσφέρει αίσθηση χώρου και ηρεμία. Διαθέτει πέντε λειτουργικούς χώρους, κουζίνα και μπάνιο, είναι διαμπερές και διαμορφωμένο κατάλληλα για επιχειρησιακή χρήση ή επαγγελματικό χώρο, ενώ η τιμή είναι συζητήσιμη. Λεπτομερής Περιγραφή Ακινήτου Το γραφείο κατασκευάστηκε το 1967 και είναι σε καλή κατάσταση, με αναβαθμίσεις που το καθιστούν έτοιμο προς άμεση χρήση. Στα 85 τ. μ. έχει οργανωθεί σε πέντε ανεξάρτητους ή ημι-ανοιχτούς χώρους που επιτρέπουν ευελιξία στη διαρρύθμιση ανάλογα με τις ανάγκες γραφείου, αίθουσας συσκέψεων, υποδοχής και workspace. Το διαμπερές πλάνο εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό καθόλη τη διάρκεια της ημέρας και σταθερή κυκλοφορία αέρα, ενώ η θέα ανοίγει στον ορίζοντα προσδίδοντας ευχάριστη οπτική επαφή με την πόλη. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με ανοιγόμενα παράθυρα, προσφέροντας κλασική αισθητική και πρακτικότητα στον αερισμό. Τα δάπεδα συνδυάζουν μωσαϊκό και ξύλο, προσφέροντας αντοχή στις λειτουργίες του γραφείου και ζεστή αίσθηση στον χώρο. Το κλιμακοστάσιο είναι σφηνοειδές, στοιχείο που αναδεικνύει την αρχιτεκτονική της πολυκατοικίας, και υπάρχει ασανσέρ για άνετη πρόσβαση στον 5ο όροφο. Η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με φυσικό αέριο και το ακίνητο διαθέτει κουζίνα και μπάνιο πλήρως λειτουργικά. Τεχνικοί πόροι υψηλής ταχύτητας είναι ήδη εγκατεστημένοι, με οπτική ίνα και χώρο data room ιδανικό για εταιρείες που απαιτούν σταθερή συνδεσιμότητα και φιλοξενία εξοπλισμού. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, στοιχείο προς γνώση και πιθανή βελτίωση, ενώ η γενική κατάσταση του ακινήτου επιτρέπει άμεση λειτουργία με μικρές παρεμβάσεις όπου κριθεί απαραίτητο. Η τιμή είναι συζητήσιμη, δίνοντας περιθώριο διαπραγμάτευσης ανάλογα με τις προθέσεις και τις απαιτήσεις του αγοραστή. Πληροφορίες για την περιοχή Πεδίον Άρεως Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της γειτονιάς Πεδίον Άρεως, σε περιοχή με ισχυρή αστική ταυτότητα και άμεση πρόσβαση σε πράσινο. Το μεγάλο πάρκο Πεδίον Άρεως είναι σε απόσταση έως 100 μέτρων, προσφέροντας χώρο για περίπατο και ανάπαυση, ενώ πλησίον υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής έως 100 μέτρα, ιδανικοί για διαλείμματα και ασκήσεις. Η περιοχή εξυπηρετείται άριστα από μέσα μεταφοράς με στάση λεωφορείου και τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μέτρων και σταθμό μετρό ή ηλεκτρικό σε απόσταση έως 200 μέτρων, γεγονός που διευκολύνει εργαζομένους και επισκέπτες. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σχολεία έως 200 μέτρα και πανεπιστημιακές σχολές έως 200 μέτρα, ενώ νοσοκομειακές δομές και τράπεζες είναι προσβάσιμες σε απόσταση έως 500 μέτρων. Η γειτονιά διαθέτει πλούσια εμπορική δραστηριότητα με αγορά, super market και περιοχές διασκέδασης όλα εντός 100 μέτρων, καθώς και κεντρική πλατεία σε απόσταση έως 200 μέτρων, που διατηρεί ζωντάνια και ροή πεζών. Η σύνδεση με υπηρεσίες, καταστήματα και δημόσιες υποδομές κάνει την τοποθεσία κατάλληλη για επαγγελματικούς χώρους, γραφεία παροχής υπηρεσιών και μικρές επιχειρήσεις που επιδιώκουν προσβασιμότητα και ορατότητα σε κεντρικό αστικό περιβάλλον. Τιμή €220.000 (κωδ. 559183) + ********** ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν ********** ΦΕΚ 86 Α.