Διαμέρισμα, 80τ. μ.

ΡΕΤΙΡΕ | Νέα Σμύρνη | Γωνιακό 80 τ. μ. | Γωνιακή Βεράντα 65 τ. μ. | Θέα σε Πάρκο, Λυκαβηττό & Αίγινα | 250.000 € Ένα σπάνιο γωνιακό ρετιρέ, που συνδυάζει φως, ανοιχτό ορίζοντα και μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Νέας Σμύρνης. Σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια από την Πλατεία Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση γωνιακό ρετιρέ 80 τ. μ. στον 5ο όροφο με ανελκυστήρα. Το διαμέρισμα αποτελεί το πρώτο από τα δύο επίπεδα ρετιρέ της πολυκατοικίας, καθώς στον 6ο όροφο βρίσκεται ανεξάρτητο δώμα. Η συγκεκριμένη αρχιτεκτονική διάταξη προσδίδει στα δύο ανώτερα επίπεδα του κτιρίου ιδιαίτερα μεγάλες βεράντες, χαρακτηριστικό που συναντάται σπάνια στην περιοχή. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ., η ανεμπόδιστη θέα προς το πάρκο, τον Λυκαβηττό και την Αίγινα, καθώς και ο άφθονος φυσικός φωτισμός που προσφέρει η γωνιακή και διαμπερής διάταξή του. Το ακίνητο χρήζει πλήρους ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να δημιουργήσει μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, προσαρμοσμένη στις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική. Παράλληλα, επιτρέπεται και η επαγγελματική χρήση, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τις δυνατότητες αξιοποίησής του. ΤΟ ΡΕΤΙΡΕ * Γωνιακό ρετιρέ 80 τ. μ. * 5ος όροφος με ανελκυστήρα * Πρώτο από τα δύο επίπεδα ρετιρέ της πολυκατοικίας * Ευρύχωρο σαλόνι * 2 υπνοδωμάτια * Χώρος γραφείου * Ξεχωριστή κουζίνα * 1 μπάνιο * Αποθήκη 2 τ. μ. σε πατάρι, εντός του διαμερίσματος * Γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Χρήζει πλήρους ανακαίνισης ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ * Ρετιρέ * Γωνιακό * Διαμπερές * Πολύ φωτεινό * Μεσημβρινός προσανατολισμός * Ανοιχτή θέα προς πάρκο, Λυκαβηττό και Αίγινα * Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια * Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι * Κεντρική θέρμανση πετρελαίου (σε λειτουργία) * Ηλιακός θερμοσίφωνας * Επιτρέπονται κατοικίδια * Ενεργειακή κλάση Η * Έτος κατασκευής 1973 ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ * Ζευγάρια που αναζητούν ένα φωτεινό ρετιρέ με μεγάλο εξωτερικό χώρο. * Οικογένειες που επιθυμούν κατοικία κοντά σε πάρκα, παιδικές χαρές και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. * Αγοραστές που θέλουν να δημιουργήσουν μία σύγχρονη κατοικία σύμφωνα με τις προσωπικές τους ανάγκες. * Επενδυτές που αναγνωρίζουν τη διαχρονική αξία της Νέας Σμύρνης. * Ελεύθερους επαγγελματίες που επιθυμούν έναν χώρο με ιδιαίτερο χαρακτήρα. * Δικηγορικά, αρχιτεκτονικά, συμβουλευτικά ή δημιουργικά γραφεία. * Επιχειρήσεις που αναζητούν μία έδρα με υψηλή αισθητική, άφθονο φυσικό φως και εξαιρετικό εξωτερικό χώρο. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ * Όλοι οι κύριοι χώροι βρίσκονται σε ένα επίπεδο. * Γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Αποθήκη σε πατάρι. * Άφθονος φυσικός φωτισμός. * Ανοιχτός ορίζοντας χάρη στη γωνιακή θέση και το πάρκο που βρίσκεται ακριβώς απέναντι. * Κοινόχρηστα περίπου 40 € / μήνα. * Δυνατότητα χρήσης ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΠΡΟΣΒΑΣΗ * 5 λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Νέας Σμύρνης. * 2 λεπτά από πάρκο και παιδική χαρά. * 9 λεπτά από το Άλσος Νέας Σμύρνης. * 7 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. * 14 λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα. * Περίπου 22 λεπτά από την Πλατεία Συντάγματος. * Περίπου 18 λεπτά από το λιμάνι του Πειραιά. * Περίπου 48 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος». Η περιοχή συνδυάζει κατοικία, εμπορική αγορά, χώρους εστίασης, πάρκα, σχολεία, καθημερινές υπηρεσίες και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής. ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ * Τη γωνιακή βεράντα αποκλειστικής χρήσης 65 τ. μ. * Την ανοιχτή θέα προς πάρκο, Λυκαβηττό και Αίγινα. * Τη γωνιακή και διαμπερή διάταξη. * Τον φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. * Την προνομιακή θέση, μόλις 5 λεπτά από την Πλατεία Νέας Σμύρνης. * Τη δυνατότητα αξιοποίησης τόσο ως κατοικία όσο και ως επαγγελματικός χώρος. * Τις σημαντικές δυνατότητες δημιουργίας ενός σύγχρονου ρετιρέ υψηλών προδιαγραφών μετά από ανακαίνιση. * Τον σπάνιο συνδυασμό τοποθεσίας, μεγάλου εξωτερικού χώρου και ανοιχτής θέας. ΤΙΜΗ 250.000 € ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ Οι φωτογραφίες χωρίς έπιπλα απεικονίζουν την πραγματική και σημερινή κατάστασ