Μονοκατοικία, 71τ. μ.

Σε μία από τις πιο ιδιαίτερες και σπάνιες τοποθεσίες της ευρύτερης περιοχής της Ζαχάρως, εντός του πευκοδάσους Καϊάφα και σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία 71,16 τ. μ., σε γήπεδο συνολικής επιφάνειας 4.583,33 τ. μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, καθώς συνδυάζει άμεση επαφή με τη θάλασσα, μεγάλο ιδιωτικό γήπεδο, φυσικό περιβάλλον υψηλής αισθητικής και, κυρίως, την ύπαρξη νομίμως υφιστάμενης κατοικίας σε περιοχή όπου η νέα δόμηση υπόκειται σήμερα σε ιδιαίτερα αυστηρούς περιορισμούς. Η κατοικία περιβάλλεται από πεύκα, ελαιόδεντρα και φυσική βλάστηση, προσφέροντας υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας και ηρεμίας, ενώ βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της Ζαχάρως. Η κατοικία περιλαμβάνει: - Ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας - Κουζίνα - Τζάκι - Δύο υπνοδωμάτια - Μπάνιο - Στεγασμένους και ημιυπαίθριους χώρους περιμετρικά της κατοικίας ΤΟ ΓΗΠΕΔΟ Το συνολικό γήπεδο έχει επιφάνεια 4.583,33 τ. μ. και περιλαμβάνει ελαιόδεντρα, καλλιεργημένες επιφάνειες και μεγάλη φυσική έκταση γύρω από την κατοικία. Στο ακίνητο υπάρχουν: - Ηλεκτρικό ρεύμα - Δημοτικό νερό - Υφιστάμενη γεώτρηση / σύστημα άντλησης νερού - Ηλεκτροδότηση για τη λειτουργία της γεώτρησης - Πρόσβαση με αυτοκίνητο έως την κατοικία Το τελευταίο μικρό τμήμα της πρόσβασης, περίπου 20-30 μέτρα, είναι μη ασφαλτοστρωμένο. ΝΟΜΙΚΟ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, εντός του δάσους Καϊάφα και της ευρύτερης προστατευόμενης περιοχής Natura 2000. Στη συγκεκριμένη παράκτια ζώνη εφαρμόζεται ειδικό καθεστώς περιβαλλοντικής προστασίας και η δυνατότητα νέας δόμησης είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Για τον λόγο αυτό, η ύπαρξη ήδη νομίμως υφιστάμενης κατοικίας αποτελεί το βασικό στοιχείο που διαφοροποιεί το συγκεκριμένο ακίνητο από ένα συνηθισμένο αγροτεμάχιο της περιοχής. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία και τη γνώση μας για την περιοχή, πρόκειται για μία από τις ελάχιστες νόμιμες ιδιοκτησίες με κατοικία μέσα στο συγκεκριμένο τμήμα του δάσους Καϊάφα. ΤΕΧΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Η επιφάνεια που αναφέρεται στα παλαιότερα στοιχεία της κατοικίας είναι 71,16 τ. μ. Ωστόσο, σύμφωνα με το πιστοποιημένο τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου και τα στοιχεία που έχουν εξεταστεί από τις αρμόδιες τεχνικές υπηρεσίες, το υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα αποτυπώνεται συνολικά σε περίπου 118 τ. μ., συμπεριλαμβανομένων υφιστάμενων στεγασμένων και ημιυπαίθριων τμημάτων. Η ακριβής νόμιμη επιφάνεια και διαμόρφωση κάθε τμήματος θα οριστικοποιηθεί στο πλαίσιο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και των απαιτούμενων τεχνικών διαδικασιών. Η εσωτερική διαρρύθμιση μπορεί να επανασχεδιαστεί στο πλαίσιο των επιτρεπόμενων εργασιών. Μπορούν να εξεταστούν, μεταξύ άλλων: - Πλήρης ανακαίνιση εσωτερικών χώρων - Νέα κουζίνα και μπάνια - Νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση - Νέα συστήματα θέρμανσης και ψύξης - Θερμομόνωση και ενεργειακή αναβάθμιση - Αντικατάσταση κουφωμάτων - Ανακατασκευή ή αντικατάσταση στέγης - Νέα δάπεδα και τελειώματα Σε περίπτωση αντικατάστασης ή ανακατασκευής της στέγης, μπορεί επίσης να εξεταστεί, βάσει τελικής αρχιτεκτονικής και τεχνικής μελέτης και των απαιτούμενων εγκρίσεων, η δυνατότητα δημιουργίας εσωτερικής σοφίτας έως περίπου 30 τ. μ. Λόγω του ειδικού καθεστώτος προστασίας της περιοχής, οποιαδήποτε εξωτερική επέμβαση, επέκταση, πισίνα, διαμόρφωση εδάφους ή νέα κατασκευή εξετάζεται ξεχωριστά και υπόκειται στις προβλεπόμενες εγκρίσεις. Η ΠΕΡΙΟΧΗ Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο χαρακτηριστικά φυσικά τοπία της Ηλείας, ανάμεσα στο δάσος Καϊάφα, τη λίμνη Καϊάφα και τη μεγάλη αμμώδη ακτογραμμή της Ζαχάρως. Η παραλία βρίσκεται σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από την ιδιοκτησία, με πρόσβαση μέσα από το φυσικό τοπίο του παραθαλάσσιου δάσους και των αμμοθινών. Η περιοχή προσφέρει έναν ιδιαίτερο συνδυασμό θάλασσας, πευκοδάσους, λίμνης και ιαματικών πηγών, ενώ το κέντρο της Ζαχάρως βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση για καθημερινές ανάγκες, καταστήματα και υπηρεσίες. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ - Παραλία Ζαχάρως: περίπου 100 μ. - Κέντρο Ζαχάρως: περίπου 2 χλμ. - Λίμνη Κα