Βίλα, 341τ. μ.

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ - ΚΑΣΤΡΙ. Στο καλύτερο σημείο της συνοικίας, μοναδικό ακίνητο 341τμ (270τμ κύρια κατοικία σε ένα επίπεδο συν 71τμ βοηθητικοί χώροι), σε καταπληκτικό οικόπεδο 1.611τμ, με συντελεστή δόμησης 0,6 και πρόσοψη 32,6 μέτρα. Με ιδιαίτερου ύφους αρχιτεκτονικά στοιχεία, η κύρια κατοικία εξελίσσεται κατά βάση σε ένα επίπεδο, με ξεχωριστές γωνίες που δημιουργούνται από ενδιάμεσα σκαλοπάτια. Συγκεκριμένα, ο επισκέπτης της κατοικίας μπαίνει σε μια πολύ άνετη είσοδο, η οποία αριστερά επικοινωνεί με τον εντυπωσιακό χώρο σαλονιού με τζάκι και κύριας τραπεζαρίας που διαφοροποιείται με ένα σκαλοπάτι και ο οποίος οδηγεί σε διαμορφωμένη μεγάλη εξωτερική αυλή με BBQ. Στο αριστερό μέρος της εισόδου βρίσκεται ένας αυτόνομος χώρος με μπάνιο και γκαρνταρόμπα που μπορεί να λειτουργήσει ως μάστερ υπνοδωμάτιο, γραφείο ή ξενώνας. Σε ευθεία με την είσοδο, εξελίσσεται η υπόλοιπη κατοικία, η οποία είναι πλήρως αυτόνομη, δεδομένου ότι διαθέτει ένα δεύτερο χώρο καθιστικού με τραπεζαρία, κλειστή μεγάλη κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη που επικοινωνεί και με τις δύο τραπεζαρίες, ένα δωμάτιο υπηρεσίας με WC, δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα μάστερ και δύο πλήρη μπάνια. Όλοι οι χώροι της κατοικίας επικοινωνούν με τον πλήρως διαμορφωμένο κήπο της μονοκατοικίας, ενώ η πλαϊνή είσοδος της κουζίνας επικοινωνεί με τους βοηθητικούς χώρους του ακινήτου, που περιλαμβάνουν έναν ενιαίο χώρο τύπου playroom, το κλιμακοστάσιο, το κλειστό γκαράζ δύο αυτοκινήτων και δύο αποθήκες. Μια πραγματική όαση μέσα στην πόλη, ο πευκόφυτος περιβάλλοντας χώρος με τα πεζούλια και τα παγκάκια, η ανισόπεδη κεραμοσκεπή της οικίας, οι ξύλινες επενδύσεις σε δάπεδα και τοίχους, οι τεχνοτροπίες με το εμφανές μπετόν, παραπέμπουν σε εξοχική πολυτελή ελβετική κατοικία, άλλης εποχής. Αν και η οικία έχει αποπερατωθεί το 1975, είναι άρτια διατηρημένη και άμεσα κατοικήσιμη. Συστήνεται ανεπιφύλακτα για αγορά με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, αλλά και για επενδυτικούς σκοπούς, δεδομένου ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 696,6τμ. Η αντικειμενική αξία του ακίνητου, έπειτα από την τελευταία μείωση, έχει διαμορφωθεί στις 916.000, ενώ ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στις 10.500€. Αξιόλογη πρόταση και για τοποθέτηση χρημάτων, δεδομένου ότι με μικρής κλίμακας ανακαίνιση μπορεί να μισθωθεί σε υψηλόβαθμα στελέχη επιχειρήσεων ή πρεσβειών σε αξιοσέβαστο μίσθωμα. Προσφέρεται στην τιμή των 1.350.000€ τελική. Πάρα πολλά ακόμα ακίνητα, μικρότερα-μεγαλύτερα, στην Κηφισιά κ στους όμορους Δήμους www.panteleonrealestate.gr Μεσιτικό Κώστας Παντελαίων-Κηφισιά- ********** info@panteleon.gr. Σε περίπτωση ενδιαφέροντος καλέστε στο κινητό ********** από 11:00-21:00.