Διαμέρισμα, 180τ. μ.

Στην καρδιά του καταπράσινου Κεφαλαρίου, σε μία από τις πιο περιζήτητες και αριστοκρατικές περιοχές της Κηφισιάς, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 180 τ. μ., στον 2ο όροφο, με ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο, το πάρκο και το βουνό. Πρόκειται για μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών, που συνδυάζει την αρχιτεκτονική κομψότητα με τη σύγχρονη λειτουργικότητα, προσφέροντας μοναδική ποιότητα ζωής σε ένα ήσυχο και προνομιακό περιβάλλον. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1998 και ανακαινίστηκε ριζικά και εξ ολοκλήρου το 2018, διατηρώντας σήμερα την καταπληκτική του κατάσταση. Με ενεργειακή κλάση Α, αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις και προσεγμένες λεπτομέρειες, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση υψηλών απαιτήσεων όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. -ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το οροφοδιαμέρισμα αναπτύσσεται σε 180 τ. μ. και βρίσκεται στον 2ο όροφο ενός κτιρίου ιδιαίτερης αισθητικής, σε ήσυχη γειτονιά του Κεφαλαρίου. • Τιμή πώλησης: 1.100.000 € • Επιφάνεια: 180 τ. μ. • Περιοχή: Κεφαλάρι, Κηφισιά, Βόρεια Προάστια Αθηνών • Όροφος: 2ος • Έτος κατασκευής: 1998 • Έτος ανακαίνισης: 2018 • Ενεργειακή κλάση: Α • Υπνοδωμάτια: 3 • Μπάνια: 2 • WC επισκεπτών: 1 • Σαλόνι: 1 • Κουζίνα: 1 • Τζάκι: 1 • Θέσεις στάθμευσης: 2 σε κλειστό χώρο • Αποθηκευτικός χώρος: Ναι • Προσανατολισμός: Ανατολικομεσημβρινός • Κατάσταση: Ανακαινισμένο, καταπληκτική -ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ- Η κατοικία χαρακτηρίζεται από ευρύχωρους, φωτεινούς και λειτουργικούς εσωτερικούς χώρους, σχεδιασμένους ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες της σύγχρονης οικογένειας, χωρίς συμβιβασμούς στην άνεση και την αισθητική. Το εντυπωσιακό σαλόνι αποτελεί το κεντρικό σημείο του διαμερίσματος. Η παρουσία του τζακιού δημιουργεί μία ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, ιδανική για οικογενειακές στιγμές, χαλάρωση και κοινωνικές συγκεντρώσεις. Ο ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό κατά τη διάρκεια της ημέρας, αναδεικνύοντας τους χώρους και προσφέροντας μια ευχάριστη αίσθηση ευρυχωρίας. Η κουζίνα εξυπηρετεί τις καθημερινές ανάγκες της κατοικίας, ενώ η συνολική διαρρύθμιση προσφέρει λειτουργικότητα και άνετη επικοινωνία μεταξύ των χώρων. Τα τρία υπνοδωμάτια παρέχουν ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση, καλύπτοντας τις ανάγκες μιας οικογένειας ή προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης χώρου εργασίας. Τα δύο μπάνια και το επιπλέον WC επισκεπτών ενισχύουν την πρακτικότητα της κατοικίας, ιδιαίτερα για οικογένειες ή όσους αγαπούν τη φιλοξενία. -ΘΕΡΜΑΝΣΗ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ- Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ο σύγχρονος ενεργειακός του εξοπλισμός, ο οποίος συμβάλλει στην άνετη διαβίωση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η κατοικία διαθέτει: • Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. • Ενδοδαπέδια θέρμανση για ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας. • Κλιματισμό για αποτελεσματική ρύθμιση της θερμοκρασίας. • Boiler για την κάλυψη των αναγκών ζεστού νερού. • Ενεργειακά διπλά τζάμια. • Κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή. • Νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος. • Ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α. Ο συνδυασμός αυτών των χαρακτηριστικών προσφέρει υψηλή θερμική άνεση και δυνατότητα αποτελεσματικότερης διαχείρισης της ενεργειακής κατανάλωσης. -ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ & ΘΕΑ- Η επαφή με το φυσικό περιβάλλον αποτελεί ξεχωριστό χαρακτηριστικό της συγκεκριμένης κατοικίας. Οι βεράντες και τα μπαλκόνια προσφέρουν ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα προς το πράσινο, το πάρκο και το βουνό, δημιουργώντας μια αίσθηση ηρεμίας και απομόνωσης από τους έντονους ρυθμούς της πόλης. Η δυνατότητα να απολαμβάνει κανείς τον πρωινό καφέ ή στιγμές χαλάρωσης με φόντο το φυσικό τοπίο αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα της καθημερινότητας. Ο ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός επιτρέπει την αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού, ενώ οι τέντες προσφέρουν προστασία από την έντονη ηλιοφάνεια. Η ύπαρξη BBQ ενισχύει τις δυνατότητες υπαίθριας ψυχαγωγίας και φιλοξενίας, δημιουργώντας τις κατάλληλες συνθήκες για όμορφες στιγμές με φίλους και οικογένεια. -ΑΣΦΑΛΕΙΑ & ΣΥΓΧΡΟΝΕΣ ΑΝΕΣΕΙΣ- Η κατοικία διαθέτει πλήθος χαρακτηριστικών που αναβαθμίζουν την καθημερινή εμπειρία διαβίωσης. Στον εξοπλισμό περιλαμ