Διαμέρισμα, 83τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 100152 - Γέρακας, Μπαλάνα | Πωλείται Νεόδμητο Ισόγειο Διαμέρισμα 83 τ. μ. με Ιδιωτικό Κήπο 130 τ. μ. Στον Γέρακα, στην περιοχή Μπαλάνα, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 83 τ. μ., υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών, με αποκλειστική χρήση κήπου 130 τ. μ. Η κατοικία αποτελείται από 2 μεγάλα υπνοδωμάτια, άνετο και φωτεινό σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, μεγάλη ενιαία κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι, μπάνιο και WC. Η προσεγμένη διαρρύθμιση και οι άνετοι χώροι δημιουργούν ένα σύγχρονο και λειτουργικό περιβάλλον κατοικίας. Το διαμέρισμα είναι κατασκευής 2026, ενεργειακής κλάσης Α+, με προβλεπόμενη αποπεράτωση το φθινόπωρο του 2027. Διαθέτει σύγχρονο σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας και fan coil, προεγκατάσταση κλιματισμού, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και boiler. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η αποκλειστική χρήση κήπου 130 τ. μ., που προσφέρει έναν άνετο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και αναβαθμίζει σημαντικά την καθημερινότητα της κατοικίας. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει υπόγεια αποθήκη 8 τ. μ., μία θέση στάθμευσης στην πιλοτή, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό και προεγκατάσταση συναγερμού, πρόσβαση για ΑμεΑ, καθώς και δάπεδα από πλακάκι και ξύλο. Η θέα σε ανοιχτό ορίζοντα ενισχύει την αίσθηση φωτεινότητας και άνεσης. Μία εξαιρετική επιλογή νεόδμητης κατοικίας στην Μπαλάνα Γέρακα, που συνδυάζει υψηλή ενεργειακή απόδοση, σύγχρονες ανέσεις, ενεργειακό τζάκι και έναν ιδιαίτερα μεγάλο ιδιωτικό κήπο. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε παρουσίαση του ακινήτου. Property Code: 100152 - Gerakas, Balana | Newly Built 83 sq.m. Ground-Floor Apartment with 130 sq.m. Private Garden for Sale In Gerakas, in the Balana area, a modern ground-floor apartment of 83 sq.m. is available for sale, offering high energy efficiency standards and exclusive use of a 130 sq.m. private garden. The residence consists of 2 spacious bedrooms, a bright and comfortable living room with an energy-efficient fireplace, a large open-plan kitchen with access to a balcony, 1 bathroom and 1 WC. The carefully designed layout provides comfortable and functional living spaces, ideal for modern everyday living. The apartment is a 2026 construction, rated Energy Class A+, with expected completion in autumn 2027. It features a modern heating system with a heat pump and fan coil units, pre-installation for air conditioning, energy-efficient aluminum frames with double glazing and insect screens, a solar water heater and boiler. A major advantage of the property is the exclusive use of a 130 sq.m. garden, providing a spacious private outdoor area ideal for relaxation and outdoor living. Additional features include an 8 sq.m. basement storage room, one parking space in the pilotis, security door, video intercom, alarm system and alarm pre-installation, accessibility for people with disabilities, as well as tiled and wooden flooring. The property also enjoys an open view, enhancing its sense of brightness and spaciousness. An excellent newly built residence in Balana, Gerakas, combining high energy efficiency, modern amenities, an energy-efficient fireplace and a particularly spacious private garden. Contact us for further information or to arrange a presentation of the property. | UNION PROPERTIES + ********** + ********** https://www.union-properties.gr/, email: north@union-properties.gr | Η Union Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων και επικαιροποιημένων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που προβάλλονται, καθώς και για την επαλήθευση των στοιχείων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες/πωλητές. Ωστόσο, δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις ή μεταβολές στις πληροφορίες αυτές, εφόσον δεν έχει προηγηθεί σχετική έγγραφη ενημέρωση από τους πωλητές. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική και ενδέχεται να μην ανταποκρίνεται με ακρίβεια στην πραγματική τοποθεσία. Σύμφωνα με τον Ν **********ΦΕΚ 86 Α'), για την υπόδειξη οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται η προσκόμιση της