Διαμέρισμα, 121τ. μ.

ΚΥΨΕΛΗ - Διαμέρισμα 121τμ, 3 υ/δ, 3ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1986, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, πλησίον πάρκο (έως 500μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ). Διαμέρισμα 121 τ. μ. στην Κυψέλη προς ανακαίνιση Σύγχρονο και φωτεινό διαμέρισμα 121 τ. μ. στον 3ο όροφο, ιδανικό για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με δυνατότητα αναπλάσης σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές. Το ακίνητο κατασκευής 1986 διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού με ανοιχτή κουζίνα, μπάνιο και μεγάλες βεράντες προσόψεως που προσφέρουν άφθονο φυσικό φως. Βρίσκεται σε κτήριο με ασανσέρ και κουφώματα αλουμινίου, ενώ η ενεργειακή κλάση του είναι Ζ, γεγονός που καθιστά επιβεβλημένη την ανακαίνιση ώστε να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση. Η θέση του εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε αγορά και συγκοινωνίες, με στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ σε απόσταση έως 100 μέτρων και μελλοντικό σταθμό μετρό Κυψέλης εντός 500 μέτρων, καθιστώντας το ευέλικτο για καθημερινή χρήση και ενοικίαση. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση, γεγονός που αφήνει περιθώρια για μοντέρνες λύσεις διαμόρφωσης και αναβάθμιση υλικοτεχνικών υποδομών. Η κάτοψη προσφέρει πρακτική διαρρύθμιση με ξεκάθαρη διαχωριστική ζώνη ανάμεσα στους ιδιωτικούς χώρους ύπνου και στον κοινωνικό χώρο του σαλονιού με ανοιχτή κουζίνα. Η μεγάλη βεράντα προσφέρει εξωτερική επικοινωνία για πρωινό ή βραδινές στιγμές και μπορεί να επεκταθεί με φροντισμένες επιλογές σκίασης και δαπεδόστρωσης. Η θέση προσόψεως εξασφαλίζει φωτισμό και προοπτική αστικού τοπίου ενώ τα αλουμινένια κουφώματα διευκολύνουν μελλοντικές επεμβάσεις για θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η τρέχουσα ενεργειακή κλάση Ζ σημαίνει ότι απαιτούνται παρεμβάσεις σε θερμομόνωση, ηλεκτρολογικά και κουφώματα, που μπορεί να αυξήσουν την αξία του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Τοποθεσία Κυψέλη, περιβάλλον και υποδομές: Η Κυψέλη είναι γειτονιά με πολυποίκιλη ζωή και άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, καταστήματα και χώρους πρασίνου. Σε απόσταση έως 100 μέτρων από το ακίνημα υπάρχουν αγορές και παντοπωλεία, ενώ οι στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται επίσης πολύ κοντά, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις προς το κέντρο και τα βόρεια προάστια. Ο μελλοντικός σταθμός μετρό Κυψέλης αναμένεται να ενισχύσει την πρόσβαση και την αξία της περιοχής, σε συνδυασμό με την κοντινή απόσταση από τον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο. Πλησίον υπάρχει επίσης πρόσβαση σε πάρκα και ανοιχτούς χώρους αναψυχής εντός 500 μέτρων, ενώ οι δικαστικές υπηρεσίες Ευελπίδων είναι σε σχετικά σύντομη απόσταση, γεγονός που καθιστά την περιοχή βολική για επαγγελματικούς λόγους. Η γειτονιά συνδυάζει αστικό χαρακτήρα με σημεία συλλογικής δραστηριότητας, προσφέροντας επιλογές για καφέ, εστίαση και καθημερινές αγορές. Κατάλληλο για οικογένειες και επενδυτές: Το διαμέρισμα προσφέρεται σε όσους θέλουν να σχεδιάσουν έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο μέσα από έργο ανακαίνισης η οποία θα αναβαθμίσει την ενεργειακή του συμπεριφορά και την αισθητική. Για οικογένειες προσφέρει επαρκείς χώρους ύπνου και κοινής ζωής, ενώ για επενδυτές το ακίνητο έχει προοπτικές μελλοντικής κερδοφορίας λόγω της τοποθεσίας, των συγκοινωνιακών συνδέσεων και της εγγύτητας σε αγορές και δημόσιες υπηρεσίες. Η αγορά του μπορεί να αξιοποιηθεί ως κύρια κατοικία, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση μετά την απαιτούμενη αναβάθμιση, με σαφείς δυνατότητες αύξησης της αξίας του ακινήτου. Τιμή €170.000 (κωδ. 561366) + ********** ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν ********** ΦΕΚ 86 Α.