Κτίριο, 450τ. μ.

Στην καρδιά των Εξαρχείων, σε κεντρικό δρόμο αλλά ταυτόχρονα σε ήσυχο σημείο, διατίθεται ένα μοναδικό διατηρητέο κλασικό κτίριο του 1920, πλήρως ανακαινισμένο και σε άριστη κατάσταση. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε υπόγειο με ανεξάρτητη είσοδο, ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο καθώς και δώμα, 5 διαμερίσματα και 1 Στούντιο με συνολική επιφάνεια περίπου 457 τ. μ. σε οικόπεδο 190τμ εκ των οποίων 387 τ. μ. αφορούν τους κύριους χώρους των διαμερισμάτων (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) και 70 τ. μ. το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο κ είσοδο. Αναλυτικότερα, το ισόγειο 70τμ προσόψεως κ 45τμ η πίσω ισόγεια κατοικία, το υπόγειο 26τμ έχουν συνολική επιφάνεια 141 τ. μ., ο πρώτος όροφος 135 τ. μ. (90τμ προσόψεως κ 45τμ η πίσω κατοικία ), ο δεύτερος όροφος 90 τ. μ. και το δώμα 21 τ. μ. Το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση, χωρίς υγρασίες, με υπέροχα δάπεδα και μια μοναδική ξύλινη σκάλα υψηλής ποιότητας και κατασκευής που αναδεικνύει τον αυθεντικό κλασικό του χαρακτήρα. Τα 2 διαμερίσματα και το δώμα είναι πλήρως ανακαινισμένα και τα υπόλοιπα 3 σε άριστη λειτουργική κατάσταση, ενώ ένα από αυτά αξιοποιείται ήδη για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), προσφέροντας άμεση επενδυτική απόδοση. Η θέρμανση γίνεται με αντλία θερμότητας σε ένα διαμέρισμα, ενώ τα υπόλοιπα διαθέτουν φυσικό αέριο. Η πρόσοψη του νεοκλασικού θα βαφτεί και θα επισκευασθεί το επόμενο διάστημα. Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης θέσης στάθμευσης σε κοντινή απόσταση. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο υψηλής αξίας που συνδυάζει ιστορική αρχιτεκτονική, ποιοτική ανακαίνιση και ισχυρές προοπτικές αξιοποίησης, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαχρονικές περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Βίντεο λίνκ https://youtu.be/R4bCV6dJgWk?si=Q9MLGC56Krzr9OW Ώρες επικοινωνίας: 10:30-18:00 Σύμβουλος Ακινήτων κος Μάνος Σταθάκος ********** whats'up email : [email protected] Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.emsrealestate.gr Τα στοιχεία των αγγελιών στηρίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας στο γραφείο μας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και όχι η ακριβείς Υπόδειξη ακινήτων γίνεται μόνο με επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας/Διαβατηρίου και Α. Φ. Μ. βάσει του Ν. 4557/2018 (ΦΕΚ Α 139/2018) & ΠΟΛ **********ΦΕΚ Β΄4869/2018)