Διαμέρισμα, 80τ. μ.

Επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης με ενεργή άδεια Airbnb - Μακρυγιάννη / Κουκάκι. Σε μία από τις πλέον περιζήτητες και τουριστικά ισχυρές περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα 80 τ. μ., Α' ορόφου, μόλις 150 μέτρα από τον σταθμό μετρό Συγγρού-Φιξ και σε άμεση πρόσβαση στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο, με ζωντανή γειτονιά, καταστήματα, μπαράκια κ. α. Το ακίνητο βρίσκεται σε μικρή, καλοδιατηρημένη τετραώροφη πολυκατοικία περιορισμένου αριθμού διαμερισμάτων (10 συνολικά), προσφέροντας ιδιωτικότητα και ήσυχο περιβάλλον, στοιχείο σπάνιο για το συγκεκριμένο σημείο. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική και εμπορικά αξιοποιήσιμη: δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή τραπεζαρία (με δυνατότητα μετατροπής σε τρίτο υπνοδωμάτιο για αύξηση δυναμικότητας), ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2022 και διαθέτει: αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, τρία κλιματιστικά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και τέντες. Καθοριστικό επενδυτικό πλεονέκτημα: Διαθέτει ενεργό δικαίωμα ΑΜΑ για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), σε περιοχή όπου η έκδοση νέων αδειών έχει ουσιαστικά παγώσει. Το στοιχείο αυτό λειτουργεί ως «entry barrier» για νέους επενδυτές Τιμή: €450.000. TRUELAND REAL ESTATE ΙΚΕ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: **********, email: [email protected]