Διαμέρισμα, 121τ. μ.

Νέο Παγκράτι / Βύρωνας - Φωτεινό, διαμπερές γωνιακό διαμέρισμα 120 τ. μ., πλήρως ανακαινισμένο, με 4 υπνοδωμάτια (2024). Διαθέτει αντλία θερμότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα με διπλά τζάμια, σήτες, τέντες και μπαλκόνι. Χωρίς κοινόχρηστα. Σε απόσταση 2 λεπτών με τα πόδια από την οδό Φιλολάου. Πλήρης τεχνικός & νομικός φάκελος έτοιμος για άμεση μεταβίβαση/συμβόλαιο. Πώληση απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Χωρίς μεσιτική αμοιβή. Μόνο σοβαρές προτάσεις. Παρακαλώ όχι μεσίτες. Περιγραφή: Πωλείται ευρύχωρο, φωτεινό και πλήρως εκσυγχρονισμένο γωνιακό διαμέρισμα 120 τ. μ. στα όρια Βύρωνα και Νέου Παγκρατίου, μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από την οδό Φιλολάου. Βρίσκεται στον 1ο όροφο (χωρίς ασανσέρ) με ανεξάρτητη είσοδο που μοιράζεται μόνο με μία ακόμη κατοικία, με μηδενικά μηνιαία κοινόχρηστα. Το ακίνητο υπεβλήθη σε ολική, υψηλών προδιαγραφών εσωτερική ανακαίνιση το 2024, η οποία περιλαμβάνει πλήρη αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, νέα ενεργειακά κουφώματα και συστήματα θέρμανσης/ψύξης τελευταίας τεχνολογίας. Βασικά Χαρακτηριστικά & Διάταξη: ⚬ Διάταξη: 4 Υπνοδωμάτια, 1 Μπάνιο, 1 WC, και μεγάλο σαλόνι με ενιαία (open-plan) κουζίνα. ⚬ Όροφος & Προσανατολισμός: 1ος όροφος, γωνιακό, διαμπερές, με εξαιρετικό φυσικό φως και αερισμό. Είσοδος μόνο με μία επιπλέον οικογένεια. ⚬ Ενεργειακά & Θέρμανση: Αυτόνομη αντλία θερμότητας, 5 νέα A/C (σε όλα τα δωμάτια), νέος ηλιακός θερμοσίφωνας. ⚬ Κουφώματα & Σκίαση: Νέα αλουμίνια με διπλά τζάμια, νέες σίτες σε όλα τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες, τοποθετημένες τέντες. ⚬ Πλήρες Πακέτο Ηλεκτρικών Συσκευών: Εντοιχιζόμενη εστία & φούρνος, ψυγείο, εντοιχιζόμενο πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων & στεγνωτήριο. ⚬ Άνεση & Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας, μεγάλες εντοιχιζόμενες ντουλάπες με μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους, υποδομή για οπτική ίνα (fiber internet), μπαλκόνι με χώρο για εξωτερικό καθιστικό. ⚬ Υλικά Υψηλών Προδιαγραφών: Επώνυμα ιταλικά πλακίδια Marazzi σε μπάνιο και υπνοδωμάτια. ⚬ Έξυπνη Θέρμανση & Κλιματισμός (Smart Home): Αντλία θερμότητας Chaffoteaux και κλιματιστικά Toyotomi - όλα με πλήρη απομακρυσμένο έλεγχο μέσω εφαρμογών (Wi-Fi / Apps) για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας και άνεση. ⚬ Πλήρης Εξοπλισμός (Περιλαμβάνεται στην τιμή) : Εντοιχιζόμενη κουζίνα 2024 (ψυγείο Haier, εστία & φούρνος Gorenje, πλυντήριο πιάτων Whirlpool), καθώς και πλυντήριο ρούχων & στεγνωτήριο. Τοποθεσία: Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά, αλλά παράλληλα δίπλα στην αγορά του Παγκρατίου και του Βύρωνα, σε συγκοινωνίες, σχολεία, πάρκα και χώρους εστίασης. Ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν κατοικία έτοιμη για κατοίκιση χωρίς πρόσθετα έξοδα, καθώς και για επενδυτική χρήση με υψηλή απόδοση. Έτοιμα Έγγραφα: Πλήρης τεχνικός φάκελος (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης / ΠΕΑ, κατόψεις μηχανικού, βεβαίωση μηχανικού) διαθέσιμος για άμεσο νομικό έλεγχο και γρήγορη υπογραφή συμβολαίου. Επικοινωνία: Οι ενδιαφερόμενοι παρακαλούνται να επικοινωνήσουν μέσω μηνύματος για τυχόν ερωτήσεις ή για τον προγραμματισμό ραντεβού υπόδειξης.