Διαμέρισμα, 103τ. μ.

ΕΞΑΡΧΕΙΑ - ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΟΥ & ΤΖΩΡΤΖ | ΦΩΤΕΙΝΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ΟΥ ΟΡΟΦΟΥ, 103 Τ. Μ. Η Origire παρουσιάζει ένα φωτεινό, γωνιακό διαμέρισμα 103 τ. μ., στον 5ο όροφο κτιρίου κατασκευής του 1970, σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο των Εξαρχείων, στη συμβολή της Καποδιστρίου 6 με την οδό Τζωρτζ. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός, η γωνιακή θέση και τα πολλαπλά ανοίγματα προσφέρουν άπλετο φυσικό φως, ενώ η ευέλικτη διαρρύθμιση δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης και αξιοποίησης. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Η είσοδος οδηγεί σε χώρο υποδοχής, δίπλα στον οποίο βρίσκεται WC επισκεπτών. Ακολουθούν δύο ευρύχωροι, συνεχόμενοι χώροι, οι οποίοι επικοινωνούν μέσω μεσόπορτας. Μπορούν να λειτουργήσουν ως σαλόνι και ανεξάρτητη τραπεζαρία ή, εναλλακτικά, ο ένας να διαμορφωθεί ως γραφείο ή τρίτο υπνοδωμάτιο. Το σαλόνι διαθέτει άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι. Μέσω του διαδρόμου οδηγούμαστε στην ανεξάρτητη κουζίνα και σε ιδιαίτερα πρακτικό αποθηκευτικό χώρο εντός του διαμερίσματος. Η ιδιωτική ζώνη της κατοικίας περιλαμβάνει δύο άνετα και ευρύχωρα υπνοδωμάτια, τα οποία έχουν επίσης πρόσβαση σε μπαλκόνια, καθώς και το κυρίως μπάνιο. Όλοι οι χώροι διαθέτουν παράθυρα και φυσικό φωτισμό. Τα πολλαπλά ανοίγματα, τα μπαλκόνια και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός ενισχύουν τη φωτεινότητα και την αίσθηση άνεσης στο εσωτερικό του ακινήτου. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Χάρη στην επιφάνεια, τη διαρρύθμιση και την προνομιακή του θέση, το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας κατοικίας με έως και τρία υπνοδωμάτια, ενώ μπορεί επίσης να εξεταστεί η διαμόρφωσή του ως συνδυασμός κατοικίας και επαγγελματικού χώρου, σύμφωνα πάντοτε με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το διαμέρισμα βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση στο εμπορικό, πολιτιστικό και επιχειρηματικό κέντρο της πόλης: • Περίπου 550 μ. από τον σταθμό Μετρό «Ομόνοια» • Περίπου 800 μ. από τον σταθμό Μετρό «Πανεπιστήμιο» • Περίπου 550 μ. από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο • Περίπου 220 μ. από την οδό Στουρνάρη Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι οδοί Χαριλάου Τρικούπη και Ιπποκράτους, καθώς και πλήθος εστιατορίων, cafés, θεάτρων, βιβλιοπωλείων, χώρων πολιτισμού, καταστημάτων, σούπερ μάρκετ και υπηρεσιών καθημερινής εξυπηρέτησης. Η κεντρική θέση και η δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια προς σημαντικά σημεία της Αθήνας καθιστούν το ακίνητο αξιόλογη επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Επιφάνεια: 103 τ. μ. • Όροφος: 5ος • Γωνιακό διαμέρισμα • Νοτιοανατολικός προσανατολισμός • Ασανσέρ • Μπαλκόνια με πρόσβαση από το σαλόνι και τα υπνοδωμάτια • 2 υπνοδωμάτια • Δυνατότητα δημιουργίας 3ου υπνοδωματίου • 2 μεγάλοι συνεχόμενοι χώροι σαλονιού και τραπεζαρίας • Δυνατότητα διαμόρφωσης χώρου γραφείου • 1 κυρίως μπάνιο • WC επισκεπτών • Ανεξάρτητη κουζίνα • Αποθηκευτικός χώρος εντός του διαμερίσματος • Πολλαπλά ανοίγματα και άπλετος φυσικός φωτισμός • Έτος κατασκευής: 1970 • Ενεργειακή κλάση: Δ ΠΡΟΣΘΕΤΟ ΥΛΙΚΟ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗΣ Για την πληρέστερη παρουσίαση του ακινήτου, διατίθενται αναλυτικό βίντεο και κάτοψη του διαμερίσματος, τα οποία μπορούν να αποσταλούν κατόπιν αιτήματος σε κάθε ενδιαφερόμενο. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €280.000 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΛΗΡΟΥΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ Το ακίνητο διατίθεται στην υφιστάμενη κατάστασή του, ενώ παρέχεται και η δυνατότητα παράδοσής του πλήρως ανακαινισμένου, με εξατομικευμένη διαρρύθμιση και προδιαγραφές προσαρμοσμένες στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η τελική διαμόρφωση, τα υλικά, το κόστος, το χρονοδιάγραμμα των εργασιών και η ημερομηνία παράδοσης καθορίζονται σύμφωνα με τις επιλογές του αγοραστή και συμφωνούνται εγγράφως πριν από την έναρξη της ανακαίνισης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, το διαθέσιμο οπτικοακουστικό υλικό και τις επιλογές ανακαίνισης ή αξιοποίησής του, επικοινωνήστε μαζί μας.