Διαμέρισμα, 133τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 7-743. Η PANTOU REALTORS φέρνει στην ελεύθερη αγορά ένα δυσεύρετο μεγάλο οροφοδιαμέρισμα στην Κυψέλη που δεν προσπαθεί να κρύψει την ηλικία του, αλλά επιλέγει την απόλυτη ειλικρίνεια. Δεν είναι ανακαινισμένο. Δεν είναι "έτοιμο προς κατοίκηση". Δεν αρκούν δύο στρώσεις χρώμα και λίγα καινούργια φωτιστικά για να μεταμορφωθεί σε premium κατοικία. Αντίθετα, πρόκειται για ένα διαμέρισμα που χρειάζεται γενναία, ριζική ανακαίνιση: αποκατάσταση υγρασιών, ξήλωμα και προετοιμασία τοιχοποιιών, θερμομόνωση όπου απαιτείται, νέες υδραυλικές και ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, σύγχρονη κουζίνα, νέα λουτρά, νέα συστήματα θέρμανσης και συνολικό επανασχεδιασμό. Και ακριβώς για τους παραπάνω λόγους η τιμή του έχει τοποθετηθεί εκεί όπου η εξίσωση αρχίζει να αποκτά πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Με τιμή που αντιστοιχεί σε μόλις €1.700 ανά τετραγωνικό μέτρο, το ακίνητο τοποθετείται αισθητά κάτω από τις σημερινές μέσες ζητούμενες αξίες της Κυψέλης, όπου οι κατοικίες κινούνται περίπου στα €2.172/τ. μ., ενώ στις υποπεριοχές της Φωκίωνος Νέγρη και της Πλατείας Κυψέλης οι μέσες ζητούμενες τιμές προσεγγίζουν τα €2.334/τ. μ. και €2.196/τ. μ. αντίστοιχα. Αυτό σημαίνει ότι αγοράζετε χώρο για να επενδύσετε. Εάν κάποιος σχεδιάζει μια ουσιαστική ανακαίνιση της τάξης των περίπου €1.000 ανά τετραγωνικό μέτρο -ένα ρεαλιστικό επίπεδο για μια σύγχρονη πλήρη αναβάθμιση με σωστές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κουζίνα, λουτρά, δάπεδα και ενεργειακές παρεμβάσεις- αποκτά ένα μεγάλο οροφοδιαμέρισμα στην καρδιά της αυθεντικής Κυψέλης, με συνολικό κόστος που εξακολουθεί να έχει ισχυρή λογική σε σχέση με τη σημερινή αγορά και το αναπτυξιακό δυναμικό της περιοχής. Δεν πρόκειται για μια υπόσχεση υπεραξίας· πρόκειται για μια εξίσωση που αφήνει περιθώριο δημιουργίας αξίας. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει ολόκληρο τον δεύτερο όροφο μιας πενταώροφης πολυκατοικίας του 1955 και εκφράζει μια εποχή όπου οι κατοικίες σχεδιάζονταν με γενναιοδωρία. Τα 133 τετραγωνικά μέτρα δεν προκύπτουν από ατελείωτους διαδρόμους ή χαμένους χώρους, αλλά από πραγματικά κατοικήσιμες αναλογίες. Το σαλόνι αναπτύσσεται προς τη μεγάλη πρόσοψη, με βεράντα περίπου δύο μέτρων βάθους και επτά μέτρων μήκους, η οποία, χάρη στην ανοιχτωσιά μπροστά από το κτίριο, επιτρέπει στο φυσικό φως να εισχωρεί στο εσωτερικό παρά το γεγονός ότι δεν πρόκειται για υψηλό όροφο. Τα τρία υπνοδωμάτια εξυπηρετούν διαφορετικές ανάγκες. Τα δύο βλέπουν σε μικρό εξώστη προς φωτεινό ακάλυπτο με ώριμα δέντρα, προσφέροντας ησυχία και ιδιωτικότητα μέσα στον αστικό ιστό. Το τρίτο, πιο εσωστρεφές, μπορεί να λειτουργήσει ως παιδικό δωμάτιο, ξενώνας ή ιδανικός χώρος εργασίας. Η ύπαρξη πλήρους λουτρού με φυσικό φωτισμό και εξαερισμό, ξεχωριστού WC, δωματίου υπηρεσίας ή εσωτερικής αποθήκης, μεγάλου παταριού και εξόδου προς τη σκάλα υπηρεσίας συνθέτουν μια κάτοψη που παραμένει λειτουργική ακόμη και με τα σημερινά δεδομένα. Στο διαμέρισμα ανήκει και μία ξεχωριστή αποθήκη 4 τ. μ. στο υπόγειο. Στο εσωτερικό σώζονται στοιχεία που αξίζει να αποφασίσει ο νέος ιδιοκτήτης αν θα διατηρήσει ή θα επανασχεδιάσει. Το αυθεντικό ξύλινο παρκέ του σαλονιού χρειάζεται τοπικές αντικαταστάσεις και συνολική αποκατάσταση, ενώ τα χαρακτηριστικά μωσαϊκά της εποχής μπορούν είτε να αναδειχθούν είτε να αποτελέσουν τη βάση για έναν νέο αρχιτεκτονικό διάλογο. Δεν υπάρχει θέρμανση, όμως υπάρχει δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο ή εγκατάστασης αντλίας θερμότητας, δίνοντας στον επόμενο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να σχεδιάσει εξαρχής το ενεργειακό προφίλ της κατοικίας σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα. Η πραγματική αξία αυτού του ακινήτου, όμως, δεν εξαντλείται στην κάτοψη. Βρίσκεται στη γειτονιά. Η σημερινή Κυψέλη δεν είναι η Κυψέλη που πολλοί θυμούνται πριν από δεκαπέντε χρόνια. Είναι μία από τις πιο ζωντανές και πολιτιστικά ενεργές συνοικίες της Αθήνας. Λίγα μόλις βήματα χωρίζουν το διαμέρισμα από την Πλατεία Αγίου Γεωργίου και τη Φωκίωνος Νέγρη, όπου η καθημερινότητα γράφεται σε μικρά καφέ, wine bars, gelaterie, ανεξάρτητα εστιατόρια και χώρους συνάντησης που έχουν επαναφέρει τη γειτονιά στον χάρτη των ανθρώπων που επιλέγουν να ζουν πραγματικά την πόλη