Κτίριο, 510τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 100475 Στο Μαρούσι σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες, διατίθεται προς πώληση γωνιακό, αυτόνομο κτίριο συνολικής επιφάνειας 510 τ. μ., σε οικόπεδο 388 τ. μ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1982, ανακαινίστηκε το 2020 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, χάρη στη σχολαστική συντήρησή του. Πρόκειται για ιδιαίτερα προσεγμένη κατασκευή, με υψηλές προδιαγραφές, στατική μελέτη για πέντε ορόφους και ενεργειακή κλάση Δ. Το κτίριο είναι πανταχόθεν ελεύθερο, εξαιρετικά φωτεινό, με περιμετρικά μπαλκόνια, ανοιχτό ορίζοντα και θέα προς την Πεντέλη. Αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, οπτική ίνα και τριφασικό ρεύμα. Υπάρχει ανελκυστήρας από το υπόγειο έως την ταράτσα, καθώς και υποδομές πρόσβασης ΑΜΕΑ. Η ταράτσα διαθέτει θερμομόνωση και υγρομόνωση υψηλών προδιαγραφών, ενώ οι εξωτερικοί χώροι είναι διαμορφωμένοι με κήπο και επτά υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Η περιοχή διαθέτει αναβαθμισμένες υποδομές, μεγάλα πεζοδρόμια, ράμπες ΑΜΕΑ, οργανωμένο φωτισμό και επίσημο ποδηλατόδρομο που οδηγεί στο ΟΑΚΑ. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται πλατεία, σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ εξασφαλίζεται εύκολη πρόσβαση στην Αττική Οδό. Ιδανική επενδυτική επιλογή, με δυνατότητα αξιοποίησης για κατοικίες, επαγγελματική ή εταιρική στέγη, ιατρικές υπηρεσίες και άλλες χρήσεις, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού επίσκεψης στο ακίνητο. Property Code: 100475 Located in Marousi, in an excellent location with direct access to major road networks, this corner, detached building with a total area of 510 sq.m., situated on a 388 sq.m. plot, is available for sale. Built in 1982 and renovated in 2020, the property is in excellent condition thanks to its meticulous maintenance. It is a high-quality construction, built to exceptional standards, with a structural design supporting up to five floors and an energy efficiency rating of D. The building is freestanding on all sides, exceptionally bright, and features balconies surrounding the property, open views, and beautiful views towards Mount Penteli. It is arranged over four levels. The property features autonomous natural gas heating, air conditioning, aluminum window frames, marble and wooden flooring, a solar water heater, video intercom system, fiber-optic internet infrastructure, and three-phase electricity. An elevator provides access from the basement to the rooftop, while accessibility facilities for people with disabilities are also available. The rooftop benefits from high-standard thermal insulation and waterproofing, while the outdoor areas include a landscaped garden and seven outdoor parking spaces. The surrounding area offers upgraded infrastructure, wide sidewalks, wheelchair-accessible ramps, well-organized street lighting, and an official bicycle lane leading to the Olympic Athletic Center of Athens (OAKA). A square, schools, local shops, and public transportation are all within close proximity, while the property also provides easy access to Attiki Odos motorway. An excellent investment opportunity, offering versatile potential for residential use, professional or corporate offices, medical facilities, or other purposes, subject to applicable zoning and planning regulations. Contact us for more information or to schedule a viewing of the property. | UNION PROPERTIES + ********** + ********** https://www.union-properties.gr/, email: [email protected] | Η Union Properties καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων και επικαιροποιημένων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα που προβάλλονται, καθώς και για την επαλήθευση των στοιχείων που παρέχονται από τους ιδιοκτήτες/πωλητές. Ωστόσο, δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις ή μεταβολές στις πληροφορίες αυτές, εφόσον δεν έχει προηγηθεί σχετική έγγραφη ενημέρωση από τους πωλητές. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδ