Διαμέρισμα, 128τ. μ.

ϊ. | | Σε έναν ήσυχο δρόμο στα Κ. Πατήσια, σε μια περιοχή της Αθήνας που τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, διατίθεται αυτό το κλασικό αθηναϊκό οροφοδιαμέρισμα 126 τ. μ., στον 2ο όροφο καλοδιατηρημένου τριώροφου κτιρίου, κατασκευής 1959. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές, ανατολικού προσανατολισμού, ιδιαίτερα φωτεινό και ψηλοτάβανο, διατηρώντας τον αυθεντικό χαρακτήρα της εποχής του, με δρύινα πατώματα στους κύριους χώρους και παραδοσιακά μωσαϊκά στους υπόλοιπους. Διαρρύθμιση • Χώρος υποδοχής • Ευρύχωρο σαλόνι - τραπεζαρία • Μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα • Χωλ • 2 κύρια υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες • 1 επιπλέον δωμάτιο με τζάκι, ιδανικό ως καθιστικό, γραφείο ή τρίτο υπνοδωμάτιο • 1 μπάνιο • 1 WC με ντουζιέρα Επιπλέον χαρακτηριστικά • Πόρτα ασφαλείας • Σύστημα συναγερμού • Ηλεκτρικός θερμοσίφωνας • Κεντρική θέρμανση πετρελαίου Επενδυτική & Αναπτυξιακή Προοπτική Η υφιστάμενη διαρρύθμιση του ακινήτου προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης δύο ανεξάρτητων κατοικιών, ανάλογα με τις ανάγκες και τον σχεδιασμό του νέου ιδιοκτήτη, δημιουργώντας ενδιαφέρουσες προοπτικές αξιοποίησης, όπως ενδεικτικά: • Co-living concept • Διπλή μίσθωση με ανεξάρτητες κατοικίες • Ευέλικτη οικογενειακή κατοίκηση • Πολυγενεακή κατοίκηση Το ακίνητο προσφέρεται για πλήρη ανακαίνιση, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να δημιουργήσει μια σύγχρονη κατοικία υψηλής αισθητικής, διατηρώντας παράλληλα τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία της εποχής. Στην πώληση περιλαμβάνεται και το δικαίωμα αξιοποίησης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης (δικαίωμα υψούν) - έως 140 τ. μ. σε δύο επιπλέον ορόφους - ένα σημαντικό πρόσθετο περιουσιακό στοιχείο που ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου και δημιουργεί προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Ιδανική επιλογή για: • Οικογένειες που αναζητούν μια ευρύχωρη κατοικία με δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες τους • Ιδιώτη που επιθυμεί κύρια κατοικία με δυνατότητα πρόσθετου εισοδήματος • Επενδυτή / Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων • Αγοραστή που αναζητά ακίνητο υψηλής υπεραξίας μέσω ανακαίνισης ά ή • Δυνατότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων κατοικιών • Δικαίωμα αξιοποίησης του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης • Κλασική αθηναϊκή αρχιτεκτονική της δεκαετίας του '50 • Ψηλά ταβάνια και διαμπερής κάτοψη • Απόσταση λίγων λεπτών από δύο σταθμούς ΗΣΑΠ • Ισχυρό περιθώριο δημιουργίας υπεραξίας μέσω ανακαίνισης ί Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Αγίας Παρασκευής, μεταξύ της Λεωφόρου Αχαρνών και της Πατησίων, σε μια ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και μέσα σταθερής τροχιάς, η οποία τα τελευταία χρόνια αναβαθμίζεται σταδιακά και προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον από ιδιώτες και επενδυτές. • 350μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια • 550μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγ. Νικολάου • 350μ από την Πλατεία Κολιάτσου • 1,4χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης • Άμεση πρόσβαση σε σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορές, εμπορικούς δρόμους, χώρους εστίασης και πολιτισμού. Συνδυάζει την αυθεντική αθηναϊκή γειτονιά με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και αποτελεί μία από τις περιοχές που συγκεντρώνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για ανακαινίσεις και επενδύσεις κατοικίας. ⸻ Στη Smartspace Real Estate πιστεύουμε ότι κάθε ακίνητο έχει τη δική του ιστορία και αξίζει να παρουσιάζεται με τρόπο που αναδεικνύει τον πραγματικό του χαρακτήρα. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια ιδιωτική υπόδειξη. Αποκλειστική διάθεση από τη Smartspace Exclusive Real Estate Agency.