Κτίριο, 280τ. μ.

ί. ά, έ & ί ύ ές. | έ ής Σε ήσυχο δρόμο της κεντρικής Αθήνας, μεταξύ 3ης Σεπτεμβρίου και Αχαρνών, διατίθεται προς πώληση ακίνητο συνολικής επιφάνειας 280 τ. μ., με μικτή χρήση και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Το ακίνητο αποτελείται από: • Διαμέρισμα 74 τ. μ. στον 1ο όροφο • Κατάστημα 62 τ. μ. στο ισόγειο • Υπόγειο με λεβητοστάσιο • Κήπο στον ακάλυπτο χώρο • Ταράτσα με δικαίωμα καθ' ύψος δόμησης Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1986, ενώ η ολοκλήρωση πραγματοποιήθηκε το 2005. Υπάρχει πρόβλεψη και κατασκευαστική υποδομή για μελλοντική εγκατάσταση ανελκυστήρα. έ ό Το διαμέρισμα αποτελείται από τραπεζαρία-καθιστικό, μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και βοηθητικό δωμάτιο. Είναι διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό, ανατολικού προσανατολισμού, με πρόσβαση σε βεράντα από όλους τους βασικούς χώρους. Χαρακτηριστικά: • Δάπεδα από πλακάκι και παρκέ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Εντοιχισμένη ντουλάπα • Συναγερμός Το διαμέρισμα βρίσκεται σε διαδικασία ενεργειακής αναβάθμισης τριών κατηγοριών, με νέα ενεργειακά κουφώματα ήδη τοποθετημένα και επερχόμενη εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, κλιματιστικών μονάδων και ηλιακού θερμοσίφωνα. ά ί Αποτελείται από ενιαίο χώρο και 1 WC. Προσφέρει ευελιξία χρήσεων, καθώς μπορεί να μετατραπεί σε: • studio / κατοικία • εσωτερικό χώρο στάθμευσης • επαγγελματικό χώρο ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. ά Υφίσταται δυνατότητα καθ' ύψος δόμησης έως 356 τ. μ., στοιχείο που ενισχύει σημαντικά την επενδυτική αξία του ακινήτου. ά ά • Ακίνητο μικτής χρήσης (κατοικία + επαγγελματικός χώρος) • Δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών μονάδων κατοικίας • Δικαίωμα υψούν έως 356 τ. μ. • Δυνατότητα μετατροπής ισογείου σε κατοικία ή parking • Ενεργειακή αναβάθμιση σε εξέλιξη • Τοποθεσία με υψηλή ζήτηση μίσθωσης ί Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, ανάμεσα στην 3ης Σεπτεμβρίου και την Αχαρνών, σε περιοχή με άμεση πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, εμπορικούς δρόμους και σημεία ενδιαφέροντος. • 600μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Βικτώρια • 700μ από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αττική • 350μ από την Λ. Πατησίων • 1χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Κυψέλης • 1χλμ. από τη Πεδίον του Άρεως Η περιοχή συνδυάζει τον χαρακτήρα του αστικού ιστού με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και αξιοποίησης. ή ή • επενδυτή / developer με προοπτική αξιοποίησης • ιδιώτη που επιθυμεί κύρια κατοικία με παράλληλο εισόδημα • αγοραστή με όραμα ανακαίνισης και μετασχηματισμού ⸻ Στη Smartspace Real Estate πιστεύουμε ότι κάθε ακίνητο έχει τη δική του ιστορία και αξίζει να παρουσιάζεται με τρόπο που αναδεικνύει τον πραγματικό του χαρακτήρα. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια ιδιωτική υπόδειξη. Αποκλειστική διάθεση από τη Smartspace Exclusive Real Estate Agency.